從進入金九銀十之後，整個樓市似乎一夜降溫，而降溫的節奏也是一環套一環，經過了一個月之後，當我們冷靜下來，或許就會發現，這或許房企有意為之。從恆大打折開啟，畢竟恆大每年都會來幾次打折，所以並沒有引起多大的反應，但是接下來萬科5折拋售的信息來臨之後，整個樓市開始轉變風向，於是各地都爆出降價退房的事件，尤其是碧桂園的多個項目更是引起大範圍的房鬧，而接下來萬科的活下去徹底引爆了市場，三個字讓市場迅速冰凍。
然而一個月之後，再看看當時萬科的那個項目才發現，戲精萬科真是營銷的一把好手。此次事件是由廈門萬科項目500萬降到300萬的傳言引起，而接下來再次傳言退款100萬，經過幾天的發酵之後，傳出了退款20萬的信息，最後則是銷售一空。一環套一環，不僅成功的引起了市場的注意，還讓房子銷售一空，尤其是房鬧事件，是否印證了之前網絡傳遞的那種房企僱人砸售樓處的段子?
而這個項目本身也值得思考，從產品的角度來講，無論是院子還是露臺亦或者是精裝修都是市場上較好的產品，不應該淪落到打折促銷的地步，但是我們仔細研究下項目的區域之後才發現，周邊的環境大部分是工業區和村莊，這樣一個沒有任何價值的地段開發所謂的豪宅，最終也只能淪落降價促銷的地步，畢竟地段決定了房子的價值。當然，市場上傳言的降價200萬也並不屬實，除了房子之外，購房者還需要購買車位和裝修以及其他費用，算起來也是400多萬，相當於8折買房，再加上其他的減配，那麼價格並沒有降低多少。但市場上的聲音卻是大幅降價，而對於想買房的人來講，這難道不是一次撿漏的好機會?
一個多月過去了，從降價的風波到賠償再到現在的大賣，不得不說戲精萬科的營銷，當所有人都以為降價之後房企更加難過時，一招退款和促銷就反轉了局面，加之各種推廣和過硬的產品，房子銷售非常火爆。對於樓市來講，任何的風吹草動都能夠引起購房預期的變化，購房者如果只盯著那些看空的新聞的話，或許最終也很難買到房子，畢竟網絡上和真實的市場存在著很大的差別，親自走訪才能發現其中的套路。
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