近日，福州國土資源局發佈《福州市國有建設用地使用權出讓預告》出讓福州市區12幅商住用地，重啟用地預申請制度,引發福州樓市熱議。
圖/福州市國有建設用地使用權出讓預告
那什麼是用地預申請呢？簡單來說就是：“意向用地者繳納預申請保證金後，出讓人擬定該地塊的出讓方案，報經市政府批准後，發佈出讓公告。”
部分網友覺得：“這一政策的及時出臺可以提高了土地成交率、避免土地供應落空，增強開發商拿地的熱情，是一項樓市重大利好。”
自本月以來，除了福州用地預申請制度，地方中央動作不斷。15號開始，央行進行年內第四次降準，24日，央行連續4日投放資金，當日淨投放1500億元。該消息一出也迅速受到社會各界的廣泛關注。
對此，中國社科院金融所銀行研究室主任曾剛表示：此次降準力度超過今年前三次，將會對實體經濟和金融市場產生很多積極影響。
那從本月開始的“央行降準”、“福州土地預申請制度”等一系列動作，會對福州樓市起到哪些影響？反映福州樓市哪些方面的現狀呢？
1、樓市
歷史驗證：福州房價總體呈小跌大漲態勢
許多分析者從歷史看，每一次央行降準對於樓市都是利好的，增加企業獲得新資金的來源，提高開發商資金回籠能力。而福州土地預申請制度的提出有助於緩解福州土地市場的壓力。
眾所周知，除了供求關係影響房價，政策一直是影響房價漲跌的重要原因之一。今年以來，各地方政府響應中央“堅決遏制房價上漲”的號召，紛紛出臺備案價限價、搖號新政等房價調控政策，並且樓市調控取得了顯著的成效，市場觀望情緒逐漸變濃，於是購房者不禁發問：
現在是福州樓市最差的時候麼？
貌似悲觀的問句，在歷史上得到的答案卻是否定的。回顧一下過往，我們發現樓市歷經多次起落：
04年，房價上漲迅猛，調控之後然而是房價壓抑後的井噴爆發。08年，四萬億經濟刺激計劃出爐，由於前期開工量驟減，導致09年可供房源縮水，開發商捂盤惜售，房價上漲！
11年，中國樓市歷史上連續24個月的上漲週期出現，也是歷史上最長的上漲週期。14年，市場充斥著“全國性房地產行業寒冬”字眼，購房者等待。15年伊始，一系列政策促使房價一漲再漲，至年底房價比年初翻翻。16年1月國家出臺政策，引導房產消費，房價井噴式爆發。
那在上面我們說的2004年、2008、2011、2014、2016這幾年政策下行的窗口，市場的反應如何呢？可以對照調控時間以及10年內福州房價來發現規律：
圖/2006年-2016年處統計的全國主要城市10年房價走勢
以福州為例，我們可以看到，在幾個大的政策年中，福州的房價在一個大的週期內，仍然是持續上漲的，這其實跟房價綁架經濟，政府對房價強有力的控制有關，所以福州房價的走勢一直都是處於小跌大漲的態勢的。
而目前，福州市場受政策調控影響，其實也是處在新一輪的循環週期中。樓市正處於政策調控下的“冷淡季”，正在銷售的新盤不多，讓我們先來看看9月二手房住宅市場情況：
圖/全國100城9月二手住宅價格情況
從數據來看，9月福州二手住宅均價為26806元/㎡，環比下跌0.63%。二手房樓市表現較為平淡，二手房下滑趨勢明顯。
小編覺得在現如今的福州市場上，新盤項目甚少，購房者可以慢慢挑選。大部分二手房住宅都是剛需型產品受調控較大影響，價格和成交量居於低位，與新房的差距正逐漸縮小。許多購房者則把目光投向了別墅方面。
2、別墅
高端產品及別墅成為保值首選
別墅，因其對資源享有絕對的優勢，居住功能之外，在建築風格、環境、居住體驗、人生理想等方面，更蘊藏著建築美學、人文情懷、身份象徵等衡量人居理念的豐富內涵，而成為現代人的置業目標。
而現在，福州市高端別墅項目交易價格上漲趨勢明顯，市場購買需求旺盛，可以對比2015年-2018年福州市別墅項目成交價格走勢來分析福州市別墅項目供需。
圖/2015年-2018年福州市別墅項目成交數據表
圖/2015年-2018年福州市別墅項目成交價格走勢
15年別墅上市總面積略高於市場需求，說明福州市別墅市場發展平穩，供需基本保持平衡；16年福州市別墅項目供應總量高於市場需求；17年福州市別墅市場呈現供不應求現狀，預計2018年將迎來別墅市場供應量的增加；18年大幅高於2017年同期供銷比；
接著我們在2015年-2018年成交價格走勢也可以看到，在2018年上半年成交價格迎來迅速的上漲高峰。截止2018年6月，目前平均成交價格約為16883元/㎡，達到近四年福州市別墅成交價格最高值，反映出福州市對高端別墅項目的需求仍然旺盛。
樓市起起伏伏，房價漲漲跌跌，其中最穩定保值、增值的還屬別墅。別墅普遍成為福州高淨值購房者的保值首選！那現如今，福州市場上還有哪些優質別墅項目可供高淨值購房者選擇呢？
福州高端低密獨棟純別墅蹤跡難尋？
由於國家對別墅市場有一定的限制，高端低密別墅在空間、土地面積、立面的材質、產品上的極致設計上的超高標準，導致其供應量少。總價高，搖號限購、限制容積率等政策引起大戶型別墅項目爭搶熱潮。
除此之外，福州市場上低密度別墅產品稀缺原因有三：
其一、無論是市中心還是城區周邊，政策對土地容積率的限制，福州純別墅地塊已經絕版。
其二、福州老城區在售或是待售項目主推產品集中在90-120㎡之間，屬於改善型住宅產品中的剛需型，而低密度純別墅，這樣的高端產品，在老城區已基本絕跡多年了。
其三，福州新興區域，諸如閩侯、金山、城南等熱點置業區域，全部面向剛需購房人群，真正的低密度純別墅，早已賣到斷貨，如今已是鳳毛麟角。
縱觀福州市場稀缺的高端低密度純別墅產品，紅遍北京的泰禾院子系列總是第一個映入眼簾。
為什麼這麼說呢？
圖/泰禾福州院子實景圖
泰禾福州院子系產品扛鼎之作——泰禾福州院子，項目處在蛻變的--螺洲，除了得天獨厚的自然資源和人文資源，螺洲近年的進展，一直邁在城市發展進程的前端。
作為大三江口板塊的重要組成部分之一，也是福州地鐵集中營，1、4、5、6號地鐵多線匯聚，暢達全城。倉山實驗小學分校等落戶千年文化古鎮螺洲，優質的教育配套不斷升級。
據瞭解，佔地面積超千畝大三江口文旅綜合體也將於明年竣工投用；該片區內福州海峽藝術文化中心、南湖公園、濱江公園、及各大型商超等頂尖城市配套更是不斷完善；快速的發展進程足以預見螺洲的未來將成為繁華不息的福州新中心，680畝的低密度大盤泰禾福州院子就坐落這座千年文脈的核心，盡攬未來新中心繁華萬象，怎麼不令人期盼和欣喜。
不僅如此，
擁有地鐵城市核心，全國院子系罕見的0.56超低容積率的泰禾福州院子從2014年入市，2015對外銷售，到目前為止，一直是福州整個別墅市場的別墅銷冠，去年2017年整個福州院子對於別墅市場的佔有率達到驚人的70%！福州院子整體產品在福州目前整個別墅市場上產品力一直處於領先地位。
圖/泰禾福州院子實景圖
在這螺洲飛速發展的當下，項目緊隨著推出800-1000㎡萬尺純獨棟濱水院墅，福州獨一無二的萬尺獨棟，可謂是福州豪宅市場上最稀缺、頂級的城市墅王！諮詢熱線：400-032-4608 轉 191408。
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