1、杭州樓市短週期進入下行通道

8月份，杭州土地出現流拍，樓面價下跌30%，釋放拐點信號。房價築頂衝高回落，至今二手房價環比連跌3個月，跌幅7%；新房中籤率50%以上樓盤增多，僅10月份“流搖”20起；商品住宅成交量急劇降溫，樓市涼涼提前入冬。任志強“只漲不跌”神話破滅。

2、利好部分透支，市場承接乏力

杭州“後峰會、前亞運”，近2年10萬拆遷戶以及引進流入的各類人才加持，住房需求旺盛，推動房地產市場成為新一線城市領漲先鋒。高處不勝寒，房價虛高，樓市進入擠泡沫階段，先前的一房難求和當前二手房有價無市、上半年萬人參與搖號與目前的“流搖”，市場氣氛形成鮮明的對比，落差之大，令人唏噓不已。

3、後市展望與預判

短期看空。最近住建部和新華社發文強調，房住不炒調控力度不會半途而廢。市場預期發生改變，炒房客被擠出，投機需求被抑制，市場下行通道已經形成。預判後市6個月看空，房企以價換量，年底至春節或迎來一波“降價潮”，地王虧損賣成為“新常態”，主城區抗跌，漲幅2倍的郊區樓盤跌幅較大，一二手房價倒掛逐漸縮小，房價下跌10一20%“止跌”，樓市回穩。

中期橫盤運行。未來至少12個月調控力度不會放鬆，重點是穩金融、穩地價、穩房價、穩預期。10月中旬杭州部分銀行下調房貸利率，首套上浮15%降至10%，這是釋放穩房價信號，減輕剛需還貸壓力，促進市場交易良形循環，防止房價過度下跌，樓市進入橫盤運行狀態，不會大漲大跌。任澤平說，擔心明年房價迎來報復性上漲。未免危言聳聽。

水宜說房

要知道，樓市沒有橫盤一說，不漲即跌，在731會議精神和前天新華社強勢發文的“房住不漲”的預期緊箍咒下，極大多數人“買漲不買跌”，出貨人只能以價換量。所以保守預計二手房價格短期（9個月內）會顯著下跌（跌幅15%到20%），中長期（9個月到18個月）陰跌企穩（再跌15%），建議剛需短期觀望，改善擇機好產品，投資出貨第一。