春風送暖226771582
未來房價將去投機化、去槓桿化。那麼，房價的漲跌，應該由當地的民眾的收入多少來決定，而不是由炒房者來決定，我覺得未來房價下跌的空間非常大。
一般在正常的情況下，大城市房價高一些，中小城市房價相對低一點。那麼，中國大城市房價什麼價格才算合理的呢？比如上海市民平均年收入8萬元，那麼上海的房價應該在120萬至160萬之間，如果超過了，就漲得過頭了。
而二線城市，舉廈門這個例子，居民平均年收入是6萬元，通常只要工作12-15年就能夠買房，那房價應該是70萬到90萬之間，再貴二線城市居民就受不了，至於三四線城市，一般40-50萬就可買房了。
從目前情況看，一線城市房價動輒五六百萬/套，二線城市房價二三百萬/套，三四線城市房價也要上百萬/套，這都離開當地民眾購買力相差甚遠。我認為，一二線城市由於限價、限售令的影響，房價可以每年跌去15%至20%，用個幾年的時間，完全可以平穩的軟著陸，而三四線城市由於漲得快，人口流入量少，可能調整的幅度更強更快一些。
我覺得未來房價會在現在的基礎上跌去七成左右差不多了，房子不應成為我們生命的全部，而是能讓普通民眾輕鬆購買得起，真正實現居住功能。至於三四線城市，一旦炒房者轍去，房價出現大幅回落的可能性是很大的。大家現在應儘量避免到三四線城市買房。
不執著財經
那要看用多長時間了！
1年之內，跌幅很難達到5％（以全國均價為準），有些地方降價，也有些地方漲價，全國均價跌5％已是極限！
別忘了，國家的任務是穩定房價，不是降低房價！
1年至3年，跌幅很難達到10％，房價應該是相對穩定的。
5年以後，房價可能忽然暴跌，炒房客可能早有預感，問題是他們巳經逃不掉了！
8年至10年，房價一定暴跌！！！如果不考慮貨幣貶值問題，那時的房價應該還不到現在的40％！！！
10年之後有可能白給你你都不要！！！
這是聽地產業一個朋友說的！因為房子遠遠過剩！
龍嘯九天令
泡沫嚴重的地方房價要跌40%，部分二線城市要跌20%，熱點縣城有10%的浮動，這個浮動可能下跌，也可能上漲。
這次中央嚴令調控，遏制房價上漲，下半年房價沒有什麼上漲空間，特別是大城市更是調控重地，這次住建部已經和各城市打招呼了，調控不利的城市要問責任，各地方主政官一方面要發展經濟，一方面要控制房價，這就是在走鋼絲啊。
房價不能在漲了，說明在漲就會影響經濟發展，要讓房地產迴歸正常，必須調控遏制房價，各個城市都有下跌空間。
地產銷售總監
估計說到這裡，很多人不以為然，覺得又是老腔調，房子該怎麼漲還是會怎麼漲的。
但事實是這次是來真的，而且會相當長時間保持高壓態勢。因為最近經濟數據出來後不是很樂觀，如果再不在房地產上嚴控，實體經濟會出現斷崖式下挫。這個是非常嚴重的事情。已經到了不是任何人以主觀意願所能改變的了。
所以接下來以及未來相當長的時間，房地產去槓桿是無法避免的。而需求端，基本上95%的家庭都已經定有所居了。投機方面被掐斷後，剛需方面也無法支撐市場的供應量，後期房價的總體趨勢是向下的。至於跌幅有多大，具體還是要看具體城市的人口流動和人口結構，還有當地經濟發展現狀和前景。所以能跌多少是無法具體量化的。
onwaychen
成都房通瘸著腿來了：
昨天不小心把腳給崴了一下真實倒了黴了，順便買了張彩票安慰一下自己
房價能跌多少？？！
這個真不是一言兩語能說清的，每個地區的發展和每個地區的人口增量都不同。
所以房價的漲跌都會不同，就不如現在，深圳能跌個百分之五六、杭州可能就跌個百分之三四。成都就跌個百分之一二。還有的三四線城市不跌反漲。
我也是有些驚訝。可能很多房地產一線城市賣不了房子了都跑去三四線掙錢去了吧。
不過房價還是要跌的，在人們的購買力不到房價這個水平的時候，高房價帶來的不是幸福，而是不幸。
地方的發展建立在地方人的痛苦之上，更建立在更多外鄉人來城打拼的奮鬥生命之上。
房價究竟會跌還是漲？
短期內，國家政策會影響著一些地方二手房價格下跌，但是也會促進著許多新房價格上漲（地價上漲和建築成本上漲是主要原因）。如果每個開發商把自己名字改一下：比如說萬某慈善開發集團，恆某慈善建築集團啥的……
那價格可就跌了。
理性選房，合理購房。有問題找我
成都房通
未來的房價分化嚴重。一線城市主城區平均房價過二三十萬應該是正常的，也就是說，北上廣深還有巨大投資價值，翻倍不是夢。
中間的二三線城市有30%跌幅最多了。
縣城級別的，打回原形。三千上下
