新華社和住建部突然表態釋放了3大樓市信號,該不該買房有了定論?

楊過滒


既不希望房價漲,因為繼續上漲就會徹底使樓市成為有價無市的市場,將來會斷崖式下跌,這種大起大落是高層不願看到的。

又擔心房價大跌,房子對經濟目前來看,影響還是有的。大跌不符合維穩的政策。

高層希望把市場的預期引導為,房子現在既不會大漲,也不會大跌,所以,這次會議不單獨談房子,意思是默認了這種微漲微跌的局面,我叫它柔性波動。

為什麼高層會議強調穩?為什麼新華社強調堅決遏制房價不放鬆?為什麼住建部強調打擊炒房?

這是基於當前經濟形勢,貿易戰不得不打,民營企業遇到困難,國內實體舉步維艱,消費疲軟,經濟下行壓力大,怎麼辦?老法寶,投資拉動內需。但有教訓,08年4萬億大基建,房價開始一飛沖天。現在又要開始搞大基建了,這些投資會不會又流向房地產,會不會造成市場看漲的預期,引起新一輪房價上漲?如果再次報復性上漲,房價會失控,將來可能使整個經濟進入寒冬。

所以,高層及各部門齊發聲,打預防針,讓市場不要判斷錯了,讓炒房者不要興風作浪,我不知道如果再搞大基建會對房價有什麼影響,但我敢肯定如果房價再次報復性上漲,那確實是房價趕頂,會有很多人死得很慘。肯定將來房價會報復性下跌,那不是任何人任何政策能擋住的。

我親眼見過煤炭從38/噸飛漲到5、600一噸甚至更高,也見證了煤炭的暴跌,不管怎樣限產、煤改氣等等,救了這麼多年,煤炭日子還不好過。

鋼材,當初也是暴漲,各地大辦鋼廠,擴大產能,結果,供大於求,上游的鐵礦石暴漲,利潤大頭外國人拿走了,下游房地產大漲,利潤也拿走了,唯獨鋼材全行業虧損,虧損了這麼多年,武鋼被兼併了,全國產能也減了不少,但還是過剩,因為鋼廠既然辦起來了,成了地方的支柱產業,誰都捨不得拿掉。

房地產一樣,如果房價再來一次大漲,進入房地產的資金更多,房子的使用週期又長,一旦飽和,房地產比煤炭鋼材死的會更慘。

高層當然不希望這種情況出現,所以密集發聲,信息很明確,國家會採取一些刺激經濟的措施,但不是針對房地產,房價是不會容許大漲的,房價也不會大跌,小的調整是正常的,穩定向下是個趨勢,這就是我理解的政策。


無語石1


現在的房產是漲不上,跌不下去,新房和2手房價格倒掛。

其實希望房價可以緩慢平穩的漲,比如每年漲1%,而不是每年翻倍的漲,當然大跌也是不願意的。

曾經在2008年房價下跌的時候,百業蕭條,鋼筋混凝土,家電傢俱,窗簾,吊頂。衛浴等等一系列都不行了,才有了後面的4萬億。

我覺得房價現在是穩住了,但是通貨膨脹還一直在,比如以前的快餐,從12漲到15,餃子從8毛漲到1元。現在的通脹不厲害,房價穩定沒有問題,一旦快餐漲到20,餃子漲到2元一個,那麼房價又會上漲了。

20年房價漲的規律就是米價漲,過一年房價漲,從2000年米價漲了2倍1.5元到4.5元,我一直吃的長粒香。翻了3倍,房價呢從2000漲到12000翻了6倍。如果米價漲到6-7元,我估計房價可以漲到2-3萬。畢竟以前地主都是有了錢買地,如今是有了錢買房,中國人喜歡做地主的。現在變成做房東了。


清請情感


作為一個財經工作者,我覺得再怎麼釋放信息,剛需族該買房的還得買房。

一則,我覺得這表明央政府調控樓市的決心始終不會動搖,也不會放鬆,這表明樓市價格在明年或往後還會呈企穩回落態勢。但一、二線城市由於各種資源的優勢,我覺得房價不可能下跌,或者至多就是平穩;個別好的城市、好的地段的房價還有可能會上漲,但上漲幅度絕對沒有原來那麼較大的上漲幅度。

二則,無論開徵房產稅還是空置稅,對房價下跌會產生一定影響,但不會產生太大的震動,雖然可能會將居民手中或投資投機者手中的房子擠出來增加市場供應量,但中國城市化進程遠遠結束,還處於進行時當中。這意味著未來還將有大量人口要湧入城市,推動房價上漲的動力仍在。房價大幅下跌的基礎不存在。

三則,經濟總是要向前發展的,而經濟發展的推力離不開貨幣的推力,貨幣投放量增加 必然會帶動物價的上漲,這對房價會產生較大的推升作用。而且與房地產有關的產業涉及太多,還關係到地方政府財政收放、政府債務安全、銀行信貸安全等許多重大問題的問題。這些問題決定樓市價格不可暴跌。

當然,一些三四線城市由於棚戶區改造接近尾聲,或者房產稅開徵及人口湧入量減少,房價出現較大幅度的下跌是完全有可能的。

總之,未來房價分化趨勢會更加明顯,剛需購房要看是在哪類城市,如果是在一二線城市工作和生活,現在還是可以考慮買房,再等下去房價也不會有太多的下跌。而如果生活工作在三四線不妨可等一等,或許價格有較大幅度下跌,到時會減少購房支出 。


財經深思


一個辦法就解決了,但是不敢,所以明明有橋了,偏偏要摸著石頭過河!

經濟的好壞關鍵在於促進商品流通,價格完全是市場所決定的。只要是合法的,符合市場規律的是誰也無法阻擋的。

基於此,只要實行房屋實名公示制度就足以震懾和規範市場經濟秩序!然後再對個人的房屋擁有量進行限制!

簡單的說合法的富貴者可以擁有一定數量高檔或者面積大的住宅。這些人畢竟是少數,而中下階層則擁有更大的選擇空間!


晨曦微露


為了樓市政府也是操碎了心,三天兩頭不是調控就是出各種政策。老百姓關心的是樓價還會漲嗎?政府關心的是樓市會崩嗎?其實,如果是剛需,你就買,否則就看。股市可以從6000多點跌到2400多點,樓價為毛就不可以從幾萬十幾萬一平米腰斬?看看身邊的朋友,誰不是幾套房,要那麼多房有用嗎?把所有的錢都投放在樓市,相信總有一天會抱著房產證哭。


Freemanwu


中央會議雖未提房地產,但是,一些政策效應有待進一步釋放,穩預期。這兩句話就包括房地產。不信大家就走著看吧!炒房的,還低頭往前走,只有出門撞牆了!

從理論上講,未來房價一定會下跌的。除了仍有個別具有地理位置優勢的房價繼續上漲或持平外,從總體看,也一定會下跌的。有人擔心房價下跌過快過大,會拖累明年經濟增量。其實,擔心房地產跌的過快會拖累經濟也是沒必要。就算房地產下跌,也不會跌破三成。原因是:按照網媒發佈的住建部前官員、國家電網等信息,目前房子供需基本持平,略有剩餘。這種情況,一是即便下跌了,大家也都不炒了,居民總不會住馬路吧,剛需還是有的。該買房的還得買房。二是如果跌破三成,只能說明房價全是炒的,沒有剛性需求,房屋都是空置的,都在開發商捂盤惜售和炒房人手裡。而現實是:有一部分人在炒,一部分在捂盤惜售,但絕不是全部。其實中國房價高都含有炒的因素。有人說,房地產買漲不買跌。這種心裡就是炒房加居住。如果真是剛需,漲與跌和買房關係不大。三是,當跌到成本價了,必然吸引和鼓動更多的剛需購買。如果剛需還不買,勢必促使開發商少開發,由此減少供給,需求相對增大,而供給減少了,房價也就在漲點。這才是正常的市場機制。所以,去掉或擠掉水分更有利於建立穩定長效機制。由此影響的土地財政也不是沒有替代辦法的。振興實體經濟,支持小微企業,培植稅源,加大高利行業稅收徵管力度,保持反腐高壓態勢,包括大力查處鉅額非法資產來源不明等都是代替土地財政減少的渠道。如果說,中國大約四億家庭的房子都是用來炒的,目前看根本不是。準確的說,有一部分人炒房。但絕對不是全部。所以,即便房價下跌,從總量上看,應該不會破三成。所以不必過度擔心拖累經濟增長。也不會給銀行造成巨大影響,因為銀行房貸都有折扣率。如果不炒,炒房團和捂房惜售的開發商手裡的房子是沒有市場的。只有在炒的因素下,才能高價賣出去。而目前特別是在供給方面略大於需求情況下,不掉價是不可能賣出去的。因為除非剛需,否則,誰都不願意當接盤俠。

至於為啥這次沒明確提?我判斷應該是目前的政策信息,足以使房價下跌,且不會下跌太多。政策目標即將實現,沒必要再提;或者說,再提就矯枉過正了。事實上,除極個別人口淨外流的鬼城外,根本不會像馬雲說的房價如蔥的過度誇張。成本價就是一道大關口。政策終極目標應該是與實體小微等行業利潤或者說平均利潤率持平。以解決社會生活問題和經濟結構及發展問題。所以,我判斷總體看,必須降,但不會太多。而不是持平和不漲不跌。這一點,可與任某打賭。吃瓜群眾自選佔隊吧!


cnmxb


其實新華社29號的發文也只是重提一些之前的論調而已,並沒有針對性地做出新的打壓政策。這表明對房價的管控可能就到這位置區域間震盪了,過分解讀會跌停是無知的幻想…!當然理解為止跌反漲也是炒房者弱智的表現,自我安慰而已。我之前寫過一篇文章,分析房市從相持階段到下半年的下跌都基本上驗證了。而促使下跌的利空因素我是指遇上突發的黑天鵝政策一一政府的管控!這個是不已炒房者的意志為轉移的。所以當時已對所有人發出預警了,不相信的現在基本上是套牢了。對此本人還是希望房住不炒的。畢竟中國人最大的幸福感是主要來源於房子的,這個位置在人民的心中是無法去撼動。





金虎49119646


不炒不代表價格不上漲,有需求該買就買

在經濟會議上基本沒談房價或房地產的問題,出乎意料之外又在情理之中。

未來很長一段時間,住房不炒都會是一個主旋律。不過要嚴格把其與大幅度降價區分開。兩者截然不同!房子是用來住的,想住就需要花錢買,就會產生消費。政策的核心是在阻截炒作資金的前提下發展房地產,肯定不是讓這個市場死亡。這也必將帶來一個正常或者說不是太小的銷售量。否則,沒人買房子怎麼發展?

所以,宏觀方面最想看到的局面是在價格基本穩定的前提下保持持續增長,最好成交量還很大。這樣是對大環境最有利的結果。即發展了經濟,又滿足了住房基本需求,同時解決了大量就業、增加大量稅收。這是對各個方面最有利的結果。有一點是肯定的,在降價區間尤其是價格跳水的情況下不可能達到這種效果。因為買漲不買跌的心態是絕大部分人的想法。



我們的樓市是市場經濟與計劃經濟的結合體,絕不能忽略市場所起到的重要作用。在成交量較大,各方面限制弱化的情況下,很多時候價格會受到市場左右。所以在政策適度放開後,價格始終、完全保持平穩幾乎是不可能的。

當然,如果幅度不過分,很多方面就會睜隻眼閉隻眼,就當沒看見!如果幅度大了,那也很好辦:適度收緊政策或延續下一次調整!

對於真正自住的朋友其實很好選擇:有需求、有首付、有還貸能力,選擇一個自己認為不算特別高的調控區間之中圓自己的住房夢!十年以後,在一線城市對於大多數人,這可能真的只能是個夢!

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東堂議房


必須要讓高房價下跌,讓富人的資產縮水。才能讓剛需買的起房,資產增值


厡唻哋莪90045451


面對賊喊捉賊的賊,應該明白怎樣對付了!


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