蕪湖凝鑫
作為一個財經工作者，我覺得未來三四線城市房價跌幅超過30%完全有可能。
原因其實也很簡單：一方面，前段時間，一二線城市房價下跌而三四線城市房價暴漲其實是一、二線城市嚴調控的溢出效應，讓一線炒樓熱錢流向了三四線城市，推動了三四線城市房價的上漲。同時，三四線城市棚戶發行貨幣化安置政策讓部分三四線城市居民有足夠的資金加入樓市投資投機炒作活動，這也是三四線城市房價上漲的一個重要推力。而且，三四線城市 相對縣城而言，還是有一定的吸引力，部分縣城人口向三四線城市湧動也讓三四線城市房價出現了上漲。
而未來隨著一二線城市企穩回升，加上一二線城市各種資源優於三四線城市，會出現三四線城市人口向一二線城市流動的加劇的現象。還要看到三四線城市棚戶區改造接近尾聲，未來居民購買力基本喪失，面縣城湧入的人口有限，推動房價上漲的動力明顯不足。此外，隨著國家房產稅推出的腳步臨近，未來三四線城市大批空置房將被擠向市場，增加住房供應量，可能會出現供大於求現象，三四線城市高價下跌在所難免。
而且，下降30%很有可能，比方現在三四線城市房價每平米7000元，降至每平米5000元左右是完全有可能的。
財經深思
三四線房價跌超30%是有這個可能的，關鍵還在於對症下藥。
首先，穩定或拉低三四線房價，正在推動的政策面“因城施策”，最為有利於降去房價的虛火與泡沫。
總體而言，部分三四線房價的虛高在引起關注後，正在加速降溫。三四線去庫存的態勢，隨著這兩年的消化，已經有比較大的扭轉。政策面整體較為寬鬆，已轉為政策面的“因城施策”，也就是房價飈升較為激烈的一些地方，政策面已開始介入。社科院發佈的《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，9月三四線城市房價漲速進一步回落至接近於零的水平。
根據社科院報告，三四線城市9月房價中位數的平均值為9859元/建築平方米，這個數字即將奔入“萬元時代”，說明這兩年三四線的房價漲勢還是驚人。再看看9月三四線房價最高的城市，歸屬於海南三亞，房價中位數的平均值為31818元/建築平方米，最低的鞍山僅3802元/建築平方米。巨大的房價落差下，說明平均值、平均漲幅已不能反應三四線房價的實際情況，對於屬於房價頭部的城市，需要強勢解決房價水平高位的問題。
其次，三四線房價上漲的主要動能，已受到政策制定面的注意。
三四線的房價之所以在兩年時間內較為火旺，無非是這樣的格局：減少供應，增大需求，以及政策面寬鬆。第一點好理解，去庫存的城市，再加大供應，那就是燒腦的舉動；第三點也好理解，那麼多存房賣不出去，如果再政策不鼓勵，消化庫存也就無從談起。
重點說下增大需求。那就是，2016年以來，在貨幣化棚改的強力推動，三四線需求短時內猛增。這個原因是公認的，由於城市棚屋改造的拆遷補償貨幣化，使得需求及購買力同時提升，由於需求的集體增加樓市也出現了需求強勁的假象，之所以說是“假象”，是因為這種強勁不可持續。三四線人口流出一般是大於人口流入，所以需求增加並不是可持續的，甚而穩定的需求也是不可持續的。
現在我們也看到，貨幣化安置迴歸實物安置，再度成為當下政策支持的一個趨勢。
所以，從政策面及三四線人口流入情況來看，三四線房價下跌概率很大，部分城市房價超跌三成或更多，也是有較大可能的。
波士財經
對於絕大多數三四線城市來說，下跌30%基本不可能。
目前，能夠達到下跌30%的地區很少，比如燕郊。
燕郊是個很特殊的地區，它之前受益於北京的政策，漲的讓人瞠目結舌。
而當最嚴厲的限購政策到來後，燕郊房價斷崖式下跌。目前，應該跌去了30%，有的地方甚至更多。
但是，燕郊是因為限購才這樣。如果沒有了限購，燕郊還會這樣嗎？很難講。反正燕郊目前是不敢放開，包括北三縣都是如此。
燕郊只是一個鎮，算不得城市。而其他三四線城市，有幾個能夠達到限購的地步呢？寥寥無幾。
如果不限購，看看目前的人力成本，建材成本，土地成本，以及越發嚴厲的環保政策，還有增發的貨幣，那有什麼理由讓房價下跌30%呢？
30%，你得有一個依據。如果其中水分不大，人工，建材，土地，環保造成的供需，都不可能下降的情況下，怎麼能下降30%呢？
除非出現這樣的情況，大範圍的限購，導致房地產交易大量萎縮，或者人力成本大幅下降，或者建材成本大幅下降，或者環保政策叫停。否則，怎麼可能會下降那麼多呢？
炒房的越來越少，房價的漲幅恢復正常，這才是合理的願望。
靜觀財經
三四線房價上漲的原因主要是碧桂園這種開發商哄抬價格，看看當地的二手房市場就知道了，投資客根本賣不掉，開始也沒人賣，現在想賣了，中介都在拼命幫開發商賣新房，對二手房根本不上心，而且三四線城市二手房接受程度不高，都願意買新房，真到了投資客著急賣房子的時候，跌30%根本兜不住，拭目以待吧，50%都剎不住車
金融微專家
不要做夢吧。樓價什麼時候降就看股市什麼漲如果股市三千以上，天天紅線，那樓市泡沫就快來了，股市四千點，樓市一半價，如果股市還是這樣，那樓市還在天天漲，過去一二線城市漲得快，今後幾年三四線城市快到漲的時候了，我說的不包括流出人口的四線城市。
用戶1698961713014
一，二，三線城市是漸次發展，未來人口不可能都聚集在一二線城市，至60%的三線城市也會增加人口，服務業大部分也會延展到三線城市，現在三線城市的人均實際收入也就一，二線70到80%，而房價只有一，二線城市的三分之一以下，所以經濟，收入漸次發展提高，三線城市，目前房價下降非常有限，還有可能率先補漲！
cahw18
那要看漲了百分之三十沒，我們這裡前幾年拆遷個個都在說買房換房裝房。現在說的少了。好傢伙，一套房子加院子換好幾套樓房，安置房蓋好了，房子要想買出去全靠套。套住一個算一個。那來那麼多人呀。我一朋友自己以前有房拆老房子給了4套。全空的了買還賠錢。標高價就等著你們來我們這裡炒房子了。
凡人63322919
三四線城市，其實也要看什麼樣的三四線城市，這個也要根據當地人口以及GDP來看的，還有當地房價的漲幅高度。
三四線城市一般經濟都不是特別高，人口也不是特別多，如果當地人口不是特別多，房價偏高那麼房價只是虛漲，如果沒有大量人口進入，就沒有需求量，房價肯定會下降，但是繁華地段交通好的地段基本不會降，因為大家都想買這裡，需求量比較大。
房子的漲幅本質就是人，也就是人口，為什麼一二線城市房價都比較高，因為有大量人口湧進去，因為這些地方企業多，就業率高，慢慢就在這地方安家落戶了，一個東西買的人多了價格自然就上去，這是商品的必然之路。
現在不可否認，樓市進入冷淡期，投資的人變少，現在在購買的大都是剛需，這些人買房是為了住，那麼大都會選擇繁華+交通好的地段這些地方還是有小幅度上漲或者持平，那些城鄉結合部，交通+配套都沒有的地方本身就是虛漲，自然會有下跌，但不會大跌。如果購買三四線城市繁華地段那就不用等，價格也難降，因為需求量高，但偏僻地段你要願意等可以等等大跌不會有，小幅度下跌還是會有。
上海周邊買房導向
不會，因為房子相當於價值產物，其本身價值屬於一種固定資源，而合成這個資源所需要的價值是與社會勞動力成正比的，換句話說如果建造這個房子的成本佔有房價50.%是可以認為地產公司投資回報率在30%時可以維持良性投資，這個時候定價位置相對合理，而這個價格基本在三四線城市價格區間6000到9000即是合理值
浪子虛名108152531
不要說房價，現在的豬肉價能降低百分之三十回到前幾年的價格嗎？
