A杜石林

5、6線的縣城，這個說法比較寬泛，到底是什麼樣的縣城呢？

先說下一線城市，上海、北京、深圳、廣州；新一線城市，成都、杭州、重慶、武漢、蘇州、西安、天津、南京、鄭州、長沙、瀋陽、青島、寧波、東莞和無錫。

二線城市，原來的“新一線城市”+省會城市+沿海發達城市。

三線城市，在發達經濟區域中的地級市，欠發達地區的省會城市。

四線城市，一般就是縣級市的縣城。

5、6線的縣城，可以說是欠發達地區了。

對於欠發達地區來說，5000一平的房價已經非常高，除非有雄安那樣的預期，或者是丹東那樣的優勢，不然的話，這樣的價格只能是不斷下降。

一方面，欠發達地區人口外流，經濟實力欠缺，住房壓力本身較小，沒有實際購房需求，根本無法保持房價穩定，再加上空房率較高，因此，很難有穩定上升空間。另一方面，欠發達地區資源配套較差，教育、公共設施等都不能吸引客商投資，帶動房價上漲。所以，這類地區的房子即沒有剛需拉動，也沒有炒房團的追捧，價格一定會下降。

事實上，在這一地區很難有房地產開發價值，空置率越來越強，這與人員流動是息息相關的。比如，有的家庭子女求學後，不在回到出生地，選在在二三線城市生活，那麼，其家庭重心開始遷移，必定帶來原有房產的拋售，而供大於求的局面，會導致房價進一步下滑。特別是隨著大城市落戶政策的全面爆發，很多三四線城市的大學生開始在大城市落戶了，有時，一些老家的房子降價甩賣都沒人要，

財經無忌

所謂5、6線城市，應該是指縣城了吧，而且是經濟條件不算好的城市。設區市一般都稱3、4線城市，經濟發達地區的一些縣城，也可以劃入到4線城市範圍。因為，他們無論從經濟總量還是居民收入來看，都要比一般地區的3、4線城市強。

那麼，為什麼5、6線的縣城也會出現房價大漲，均價達到 5000元這樣的水平呢？顯然，這是炒作、特別是炒地的結果。如果不是炒作，怎麼也不可能出現價格如此上漲的現象，也不可能與當地居民的收入極不匹配。

事實也是，一般的縣城，居民收入水平都是偏低的，或者說是低於全國平均水平的。那麼，房價也應當與居民收入水平基本匹配。問題的關鍵在於，在大環境的影響下，為了與其他地方攀比，也為了自身需要，多數地方也去學著大搞城市建設，大力發展房地產業。結果，也就可想而知了。那個明星縣城陝西省神木縣，不變成為了一個鬼城。要不是因為房價的推動，有多少人知道祉木這個地方。

我們說，隨著經濟的發展，房價出現一定幅度上漲，是必須的，也是理所當然的。前提是，不能突破兩條底線：一是經濟增長速度，二是居民收入增長速度。如果房價的上漲高於這兩條底線，就會出現問題。事實是，從2003年房地產市場放開起，就一直以遠高於這兩條底線的速度增長，有時候一天的增長幅度超過了這兩條底線一年的增長幅度。自然，也就無法避免問題的發生了。

所以，包括5、6線城市在內的地方，房價就都失去了理性。至於能不能出現房價下降的現象。下降是必然的，但幅度是有限的，包括銀行在內的利益統一體，沒有條件給房價大幅下跌提供機會。

譚浩俊

作為一個銀行房貸審批人，對房地產市場深有研究，我可以肯定的告訴題主，未來房價肯定不會降，不管任何地方，不管是幾線城市，只要有房地產開發的地方都適用。短期的波動可能會有，但長期來看，趨勢是上漲的，只是和2007年到2012年那幾年相比，上漲的斜率變小，專業術語來講，即環比增加，同比下降。

為什麼我有這樣的觀點，理由如下。一是放眼全國市場，不管任何區域房價都是會上漲的，房地產經濟總量佔我國GDP比重越來越大，隨著我國城鎮化的推進，隨著房地產市場的泡沫的消化，剛性需求是基本趨於穩定的，政府工作報告也是提出“抑制房價過快上漲”，本意不是房價下降。政府推行的一系列政策如去庫存、去槓桿、加蓋經濟適用房和廉租房，都是為了踐行抑制放假過快上漲而已，而一旦房價下降將會嚴重影響GDP增長預期。

二是房地產本身及其上、下游關聯行業較多，房地產本身和銀行,上下游例如鋼鐵、水泥、商砼等建築材料和土地等，這些行業都是經濟命脈，一旦房價下降，引發的金融風險是不可估量的。

三是隨著經濟社會的發展，人民收入水平的提高，工資水平是逐年提高的，導致生產成本增加，房價勢必會上漲。公務員工資相比十年前翻了幾番，工人工資又漲了幾倍，趨勢來看，房價隨著物價水平、生產成本和居民收入的增加而增加的。

當然，市場“這支看不見的手”起著主導作用，房價也不是無限上漲的，會有一個限，至於極限，交給市場去調節，而政府承擔著房價過快上漲的微調作用，讓資源更好的配置！

藍色的草666

縣城未來的房價必定下跌！不出明年就開始回落！

為甚磨呢？理由有以下幾個方面：

一、縣城的地位決定了它的房價高度！本身縣城的地理位置就不怎麼好，交通不便是常態，經濟發展普遍落後，與一二線城市的經濟發展根本沒得比！而縣城現在的房價居然也都有五六千一平米，更高的已經上萬了！這很不正常！跟縣城的經濟已經完全對應不上了，這種背離經濟發展的高房價不可能持續太久的！下跌是遲早的事情而已！

笑笑談房產

認為縣城5000多一平的房價會降的人，主要是還沒有看懂中國的經濟發展走勢！

對於大城市周邊的縣城來說，未來房價不會下降，反而會穩定上漲。大城市不斷髮展的結果就是“衛星城”的誕生。尤其像北京、上海、廣州、深圳等超級城市，這些城市由於聚集了全國最頂尖的資源和最龐大的就業機會，始終吸引著全國各地的人才前仆後繼。大量人口的流入，導致交通擁堵、環境惡化等大城市病；同時，由於近幾年北上廣100%甚至200%上漲的房價，讓在這些城市的很多人買不起房，容易引發社會問題。因此，為了解決“居住”問題和大城市病，必須要在這些城市周邊發展衛星城，而其周邊的城市就成為“衛星城”的首選區域。

比如“環京”的幾個縣城，包括河北興隆、大廠、灤平、固安、永清等，因為離北京非常近，且交通便捷，近幾年的房價已經達到7000-10000多一平，固安因為靠近首都第二國際機場，房價最熱時更是高達2萬多一平。且隨著京津冀一體化的發展，以及北京城市規劃的不斷更新，未來這些區域會有更多的資源注入，最重要的就是地鐵、高鐵和高速的修建，以便實現“一小時工作生活圈”，帶動大城市和周邊縣城的共同發展。

對於普通城市的縣城來說，房價未來將維持平穩或小幅上漲。這主要受貨幣化拆遷和當地財政來源影響。目前國內的棚戶區改造還尚未完成，且因為中國的建築壽命普遍20-30年，隨著1998年福利分房壽終正寢、商品房時代正式開啟，到現在已經有20年時間，已經逐漸有大批量建築迎來拆遷時代。而目前政府的拆遷補助更多是貨幣化形式，所以這些拆遷戶紛紛進入城市和縣城買房，為當地縣城的樓市創造了基本需求支持；另外，很多城市縣城的經濟簡單，縣政府的財政來源更多是靠賣地，而土地價格的高居不下，房價肯定也不會下降，因此，這是維持縣城房價穩定的原因。

最後房價能達到5000多的縣城，必然有它的優勢所在，無論是位置、產業還是總體經濟發展，總會有一種是其房價達到5000多一平的支撐。要知道，目前中國還有很多城市，房價都達不到5000，所以，這些縣城的房價能達到這個價位，必然有其特殊優勢。所以買不起房子的不要一味地將房價上漲歸結於開發商炒作，還是需要思考深層次原因。

小白讀財經

可以很肯定的講，縣城的房價5000多一平米，以後還是有很大的上漲空間的。

關於房價的走勢我這兩天發了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我看一看。

為什麼這麼肯定小縣城的房價未來不會降了，主要有以下幾個原因：

第一，房價上漲的趨勢至今還沒有改變

從上個世紀90年代末，房價緩慢上漲開始到今天，房價已經漲了20年了。這20年來，房價雖然有多次的回調，但是過後多報復性的上漲回來。從目前的現狀來看，房價上漲的趨勢至今仍然沒有改變。至於具體的原因，我在近期的回答中分析過好幾回，這裡就簡單再說一下，有興趣的朋友可以關注，我去看一看，不再贅述。房價現在已經成為經濟的主要推動力。在這樣的背景下，房價要下降的可能性不大。

第二，房價市場也存在板塊輪動的效應

上個世紀90年代末，還叫上這緩慢上漲之後。第一波上漲的是，北上廣深等一線城市。如今北上廣深等一線城市的房價已經高位運行，上漲的幅度和動力都已經不足了。接下去，上漲的重點就是二三線城市，二三線城市也是下一波房價上漲的重點。等二三線城市漲完了，就輪到了小縣城。這就是房地產市場的板塊輪動效應，所以說，小縣城5000多的房價現在是不高的，再過幾年，你再看這個價格一定是翻兩三倍的。

第三，錢在貶值，什麼都在漲，房價不可能不漲

這幾年，大家最深切的一個感受就是物價飛漲，錢貶值得非常快。五年前，當你拿出100萬要買房的時候，你覺得壓力很大。今天你再拿出100萬，你可能連首付都付不了。這就是錢貶值的速度。什麼都在漲，不可能房價不漲，這就是市場經濟的規律，不管你喜歡或者不喜歡，它就是要漲。

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財市知透透

縣城的房價未來十五年內不會跌，還會有小覆上漲，縣城房價萬元一平方的很正常，都是在合理的價格上，縣城沒有漲到萬元一平方的都會慢慢小漲到萬元一平方的水平，因為外出創業的和打工的，有本事的在外面買房，沒有本事的都要回留家鄉買房，70.80.90的人口是最多的時代，又有多少人有能力在外面買房的，應該有百分之八十要慢慢的回留家鄉的，還有農村的也要出縣城買房，農村人口越來越少，農村小學校以後全部都要關門，學生一年比一年少，少少少少少到沒有就關門，總體來說縣城房價是不會跌，但是像廣東珠三角大城市的房價來說未來一兩年開始會慢慢的回落，到合理的水平，珠三角人口越來越少，工廠招工一年比一年難招工，70.80.90的創業者和打工仔沒有在外面買房的，全部都要慢慢的回留家鄉買房，70.80.90.的也慢慢的老齡化，現在很多都是打算回到縣城買房的，只有過年過節回一下農村老家拜拜祖宗而已。所以現在全部都要城市化，縣城房價是不跌的，不上萬元一平方的都可以抓緊入手買！！！

潘64102688

未來可能1000一平方，千萬不要買，現在太貴了，以後工資大概20一天水泥鋼筋100塊錢一噸，地皮3000一畝地，裝修傢俱家電到時候2000塊錢買全部的家電用品了，所以你就繼續等等吧，也許過幾年二次戰爭了回到58年時代了呢？這樣的話房子真的如蔥了，所以這就是馬雲說的話證實了，說多了都是淚，最後生氣的說了一句他媽的不要聽那些腦殘的人說了什麼幾年後房價如蔥了，這都是傻逼的人說的話，就算戰爭了你該拿什麼錢去買房，如果中國持續這樣發展下去房價永遠不會下跌的，就算跌也不會如蔥，偶爾浮動也是免不了的，你自己想想把，現在的工地人工，和地皮價格，你覺得還能跌到什麼價格，聰明的人就會想得到的，只有傻逼在瞎鬧

A00Dizuo周

我不認為縣城的房價會下跌，因為大部分縣城的房價在5000以內，少部分發展較好的是五千至一萬一平，少部分的就先不說了，先說說這大部分，5000一平米，意味著底薪一族每月都可以買一平米，其實只要是在外打工，或者在當地打工的家庭很多人都買得起，如果收入低於5000，那麼，這些人大多數都是居於農村，他們房價再低都不會有買房需求。從國家政策來看，縣城以及地級市的擴張是近年來經濟發展的重點，最近幾年就行一些詞，“返鄉就業”“振興大東北”“離開北上廣”大城市發展到一定程度，會淘汰一些落後產能到周邊小城市，比如，東莞，惠州，中山這三個城市的工業，商業基本都是接手了深圳跟廣州的，最近華為生產基地（注意，研發沒有搬）不也是搬到了東莞了嘛！然後再說說中國人的傳統問題，很多人雖然在外打工，但總有一天要回去，回老家最好的選擇就是在縣城買房，在縣城謀生，不太可能回家種地。最後，從經濟發展角度來看，我們知道現在的稅改，個人所得稅提升到了5000，我們每次稅改以後面臨什麼？那就是貨幣貶值，物價上漲，還記得07年所得稅從1600漲到3500以後發生了什麼嗎？肉價從7塊漲到18塊（每個地區會有差別），大米從一塊多漲到兩塊多。再過三五年，你手上的5000購買力可能抵不過現在的3500，現實就是這樣的，經濟發展有它必然定律，現在是緊縮時期，類似07年的境況，政府就需要刺激消費，擴大內需，當消費刺激到一定程度，大家都買買買的時候，必然導致物價上漲，房子也不例外。最後還有一個戶籍和土地政策問題，現在國家對農村集體土地使用管控很嚴，必須一戶一宅，很多人他不種地，在交通相對不方便的農村蓋一座平房要花四五十萬，為啥不買一套？同時，中國大部分地區是山區，現在國家已經開始有續的將山區交通不便的村落遷至縣城周邊，實現退耕還林，縣城在接下來幾年裡，會呈現房地產的第二春！

無銘303

五、六線的縣城房價5000多一平米，這還是低的呢。在我們這裡，五、六線的小縣城房價基本上都在六、七千一平米左右。

如果你那裡縣城現在的房價5000多一平米，可以告訴你：未來的房價不會降的，只有會上漲。

近期，五、六線的小縣城的房價是節節攀高，引起了人們的關注和熱議。並且從售樓部銷售的火爆場面上來看，似乎房價就沒有下跌的跡象，有些人全款還買不到房屋。賣房子的開發商都牛得很，不找人、不想辦法，你連房子都訂不到。還想奢望著房價下降，那似乎是不可能的。

之所以會有這種現象，原因大致如下：

一、大城市的房價已經炒得夠高的了，小縣城的人有些打工一族在外地發了財。在大城市不敢買房子了，只有到家鄉小縣城內買房子。

二、小縣城內這近幾年大面積拆遷，導致有些拆遷戶得到現款，沒有房子居住，他們就手握著大量的現金，一味地買房。

三、有些農村青年結婚，在家裡明明有一套住房，但是女方不願意，非得逼著男方在縣城內買一套樓房不可，不然就不結婚。

當然，也可能還有其他一些套路，這裡面我就不知道了。

關鍵字: 房產 一線 城市