中弘「舌戰」加多寶 沒有贏家的鬧劇

一場發生在中弘和加多寶之間的重組羅生門,在A股市場成為笑談。隨著兩方來回互掐,雙方重組合作的真相更加撲朔迷離,市場關注的焦點很快轉向了這場“舌戰”中曝出的某些細節。

比如,以“紅罐”名滿天下的加多寶究竟過得怎麼樣?

8月28日。中弘的一紙公告,讓加多寶的業績首次得以“見諸於世”。與市場認知不同的是,加多寶的業績2017年僅為70億元。很快,加多寶否認了這一業績數據。中弘股份在加多寶發聲後緊急停牌,並招來深交所的問詢函。

當天傍晚,中弘股份再次發佈聲明,稱加多寶經營情況和財務數據由加多寶提供給中弘股份,中弘股份如實披露。

更多的業內人士傾向於認為,中弘股份所披露的加多寶業績系真實數據。從被曝光的業績來看,加多寶截至2017年底的資產總計127.15億元,負債高達131.68億元。

揭露加多寶老底的中弘很快也交上了成績單。

8月29日晚間,正處於輿論漩渦中的中弘股份“一口氣”連發8份公告,從業績上來看,今年上半年,中弘股份營業收入同期增長9.04%,但歸母淨利潤虧損13.29億元,同比大減4625.39%,歸母扣非淨利潤同比大減3764.20%。這種虧損的狀況到今年9月並不會有所好轉。在三季度預報中,中弘股份預計公司歸母淨利潤虧損會擴大到21億元,同比減少2639.81%。

從兩家的業績現狀看,中弘與加多寶之間的這場舌戰,也許有真相,但似乎沒有“贏家”。

儘管8月29日收盤時中弘股份漲停,但公司諸多遺留問題仍在解決中,中弘股份第二次提示,股票可能被終止上市。

兩家都曾在旅遊業發力

實際上,中弘股份今年上半年的營業收入不減反增,達到24.77億元,同比增長9.4%,但公司的歸母淨利潤、歸母扣非淨利潤、基本每股收益均同比減少3000%以上。

中弘股份稱,作為房地產開發企業,由於資金緊張,在建地產項目基本上都處於停工狀態,房地產經營業務核心團隊及對應人才不斷流失,因此就主營房地產業務而言,公司已不具備競爭力。

具體來看,儘管房地產項目在上半年只為中弘股份提供了2.06億元的營業收入,但旅遊業反而為公司提供了21.29億元的收入,遠遠超過地產項目的收入。

值得一提的是,8月27日,中弘股份公告稱,公司與加多寶、銀誼資本共同簽署了《債務重組及經營託管協議》,儘管這則協議如今被加多寶方面否認,但中弘股份早就指出,加多寶擁有多年的產業運營經驗,並且在產業運營多年後在全國各地持有多處待開發用地,意在盤活中弘股份存量資產,實現共贏。

2016年6月,北控集團與加多寶簽署了戰略合作框架協議,當時約定,今後雙方除深耕食品飲料行業外,雙方將依託各自在京津冀、珠三角等地區的優勢資源,在房地產和健康養老產業等五大領域開展高層次、全方面的深度合作。

那麼,“擁有多處待開發用地”且曾經試圖與北控集團在房產、養老等方面合作的加多寶,可能盤活中弘股份哪些存量資產呢?

記者查閱中弘股份2017年年報發現,除了房產資源之外,中弘股份還擁有不少與養生、休閒相結合的旅遊產業,開發項目包括東參休閒生活區項目、山東省微山島旅遊度假區項目、西雙版納路南山雨林養生度假項目等。

2015年時,加多寶曾與同程旅遊攜手舉辦送豪華旅遊行程的活動,未來在文化旅遊相關產業持續發力,也並非全無可能。

房地產項目大多停工

住宅銷量大幅下降

不僅半年報業績“難看”,中弘股份對於前三季度業績預計並不樂觀,公司旗下房地產項目開發、銷售出現問題是主要原因。

三季度預報顯示,由於公司開發的房地產項目2018年大多處於停工狀態,融資發生的資金成本費用化,公司前三季度預計財務費用較上年同期增加17億元。此外,受國家房地產調控政策的影響,公司商業項目銷售停滯,住宅項目銷售也大幅下滑,導致公司房地產項目銷售利潤較上年同期大幅減少。

中弘股份旗下最有名的房地產項目之一,正是“商住”樓盤北京像素小區。去年3月26日,北京的“商住”項目從銷售使用到購房資格等方面均受到限制,多家媒體報道,僅僅半個月內,北京像素小區內7家鏈家,8家恆洋,2家我愛我家,全部關門大吉。

據此前媒體報道,在去年3月6日時,北京像素成交一套49平方米的東南向LOFT價位為288萬元,單價57785元。8月29日,記者在鏈家網上看到,北京像素共有54套房源在售,面積在49平米(含)以下的房源中,最高報價230萬,最低報價135萬。

對全資子公司提供172億擔保

債務逾期累計超50億

報告期內,公司新增對全資子公司的擔保合計0萬元。截至6月30日,公司(含全資及控股子公司)對外擔保餘額172.55億元,全部為對全資子公司提供的擔保,佔公司2017年度經審計的淨資產73.25億元的235.54%,佔報告期末未經審計的淨資產63.29億元的272.63%。

公司稱,公司對全資子公司的擔保屬於公司正常生產經營和資金合理利用的需要,擔保決策程序合法,沒有損害公司及公司股東特別是中小股東利益。

值得一提的是,儘管對全資子公司提供了鉅額擔保,但中弘股份本身還有大批未能清償的到期債務亟需解決。

截至8月8日,中弘股份公司及下屬控股子公司累計逾期債務本息合計金額為50.33億元,全部為各類借款。中弘股份稱,公司目前正在與相關債權人協商妥善的解決辦法,並且在全力籌措償債資金。

中弘股份在半年報中表示,公司在積極推進公司庫存房產銷售的同時,正跟多家機構積極商談資產出售事宜,將通過出售相關資產回籠資金,爭取早日償還到期借款。


分享到:


相關文章: