一、
2016年的8月末，上海的空氣中流溢著濃濃的悲情。
8月29日，85對離婚夫婦擠爆了上海民政局，在過往的經驗中，這本該是一個月的記錄。一切都顯得極不正常。
詭異之處在於，這本是悲慼之事，但離婚者卻笑容滿面地牽手走出，一邊交待放好離婚證，一邊商議該去哪裡慶祝一下。
其實，在2016年的那個夏天，整個中國的氣味都是不正常的。空氣中充滿著異味，如果仔細嗅一下，那是一種臭、腥、甜、苦等混合而成的氣味。
美劇《行屍走肉》裡的瑞克在醫院獨自醒來，走在亞特蘭大空無一人的街道上時，聞到的就是這種氣味。
世上之事，有果必有其因。
那一年，市場傳言上海將在9月出臺更嚴厲的調控政策，這導致上海的有志之士迅速行動，用假離婚來破除限購。
上海人使出了洪荒之力，也要讓自己多背上一份負債。
房地產真是一個神奇的物種，在屬於它的字典裡，總是福禍相依，幸運和厄運永遠都是親兄弟。
月子彎彎照九州，幾家歡喜幾家愁！
三年前，同樣是一個夏天。
江南的夏天總是多雨、溼熱、潮，這在一個北方人看來，幾乎是無法忍受的。
三年前是2013年，在那一年的7月，有超過1400對夫妻在溫州民政局登記離婚，這也創下鹿城最傷感歷史紀錄。
同樣是離婚，在上海就是喜劇，但在溫州，卻只有悲劇。
上海人通過離婚，想讓自己背上更多的負債，心甘情願被銀行收高息。但這時的溫州人民卻視債務如瘟疫，視銀行為鬼魅。
沒有人想讓債務近身，而當債務無法甩掉時，結局註定悽慘而悲涼，要麼從這個世界上消失，要麼死，要麼坐牢。
2010年10月，綠城在溫州甌江邊上的豪宅鹿城廣場二手房售價達到了9-10萬/平，市場供不應求。
8年後的今天，鹿城廣場跌到了4-5萬/平。在2008年，這裡第一批房源開盤時，均價是4.5萬/平。
就這樣，經歷了彷徨的10年之後，鹿城廣場的房價又回到了開盤時的原點。
在今天看來，這就像是一個巨大的隱喻。作為中國炒房界的老祖宗，“炒房團”的大本營溫州，以他失去的10年，給了中國樓市一個大大的警示！
二、
在2000年之前的10年，是溫州經濟粗放式發展的黃金十年。
在這個時期，溫州產生了永嘉橋頭紐扣市場、樂清柳市五金電器市場、樂清虹橋綜合農貿市場等十大專業市場，享譽中國。而這背後是幾千個生產基地、十萬個家庭作坊。
這一切都源於溫州人對政策的靈敏嗅覺，做事的大膽作風，以及民間金融的發達。
轉折發生在90年代末，因為消費升級，溫州的作坊式生產已經跟不上時代的腳步，轉型無力，溫州人如同是走進了迷茫的十字路口，不知道何去何從。
就在這時，為了抵禦亞洲金融風暴的影響，國務院決定將房地產作為經濟發展的支柱產業，以“取消福利分房，實現居民住宅貨幣化、私有化”來推動房產改革。
溫州老闆們跟著風向，使勁地嗅著自己靈敏的鼻子。然後迅速的行動起來。
1998年到2001年，在短短三年時間，在民間資本投入下，溫州市區房價迅速從2000元/平方米左右，飆升到7000元/平方米，並以每年20%的速度遞增。
從中國商品房全面入市的第一刻起，溫州人便掌握了炒房的精髓。
2000年，樂清有六、七個做實業的老闆，意識到買房能賺錢，就一起湊了2000萬，集體炒房，之後房產迅速增值，幾年時間賺了幾個億！
這如同一把重錘，擊中了正處在彷徨之中的溫州人。
意識這個名詞，如同是猛鬼野獸，一旦覺醒，便再難歸籠。在整整16年後，中國的老百姓也忽然領悟到了溫州老闆的“精髓”，一切如同大水漫過，便再也阻擋不住了。
2000年之後，是溫州實業衰落的十年。但溫州人從來都不擔心。因為他們通過自身意識的覺醒，早已從實業脫離，投入到更廣闊的天地之中。
相比於辛辛苦苦的加工製造和貿易，收割韭菜才是更高級、更刺激、也更激動人心的偉業！
錢鍾書先生在1945年說過一句話：
他寫圍城，是想寫一部分人性。只是人，具有無毛兩足動物的基本特徵。
一直到今天，這個世界所發生的一切，都只不過是一次又一次地在驗證這句話的正確性。
三、
在1998年金溫鐵路通車之前，溫州去往杭州只能通過一條G104國道，因為要穿過連綿不斷的大山，汽車要走整整13個小時。
這個時候，在省會杭州和溫州之間，是充滿隔閡的，溫州人不願意去杭州，而更願意坐22個小時的輪船去上海。
在已經開始做加工廠和外貿生意的溫州人來看，上海才算得上是大都市。溫州的很多貨物和原材料的進出，也是通過上海。
1997年，溫州農民劉文闖進上海，在豫園小商品市場做小商品生意。在這裡他認識了很多同鄉。
溫州人在外打拼，最大的特質就是團結，有福同享，有難同當。
2001年，在豫園小商品市場的溫州商人經常提到在上海買房，以後一定會大發。
“誰誰誰去年在哪裡買了一套房子，現在都漲了好多了”，這是當時整個市場裡從早到晚，大家都討論的話題。
人心是會最易蠱惑的，在賺更多的錢面前，沒有人會足夠的意志堅定。
劉文找到他的好友們，一起商量在上海買房賺錢。但朋友們並不認可，也並不覺得這事靠譜。
萬一被套住怎麼辦?紛紛以資金有限為由推脫。
當時上海內環的房價3600一平，但這對於小本生意的商人來說，還是很大的一筆錢。小生意人不敢去做這麼大的投資。
不識廬山真面目，只緣身在此山中。
就在上海內環房價3600的時刻，溫州市區卻已經超過了7000元。身在上海的溫州人不知道這些意味著什麼，但是在溫州的溫州人卻知道。
2001年8月18日，溫州第一個炒房團浩浩蕩蕩奔往上海。157人在三天之內便拿下100多套房子。
在上海的溫州人開始慌了，迅速跟進，劉文的好友們被迫下了決心，全部開始了上海置業之路。
在這個世界上，很多事情往往並不由自己決定。烏合之眾也從來都不是一個貶義詞。
三年後，上海樓市出現了第一個暴漲行情，2004年內環均價6000，中環4000，外環2000。那個157人的炒房團賺了5000萬。
而到了2007年，上海內環均價已經是20000，中環10000，外環6000。上海房子在短短6年間，已經歷了2輪大漲，房價翻了4-5倍。
對於溫州人來說，上海是一個流著糖與蜜的應許之地！她是這樣的迷人。
在實業發展的黃金十年，上海用市場和港口哺育了溫州商人。
在上海樓市起步的十年，上海又成了溫州人的奶牛，純白的鮮奶總是源源不斷地被擠出來。
四、
上海的鮮奶流進了溫州。
從1998年開始，在經過了12年的堅挺之後，溫州樓市在2010年迎來了最輝煌的時代。
2006年12月30日，綠城集團以33.333億元的總價，拿下了溫州甌江邊上一塊地，後來綠城在這裡規劃了鹿城廣場，350米的超高層被稱為浙江第一高樓。
2008年，鹿城廣場的配套住宅錦玉園開始銷售，三棟樓為一線看江，另外兩棟不看江，看江的住宅最小戶型在400平以上，躍層戶型則達到了850平，銷售均價45000一平，當年售罄。
到了2009年，錦玉園的房價漲到了60000，漲的真是猛啊！
新聞說，溫州樓市太妖，必跌！
結果到了2010年10月，錦玉園的二手房成交價突破了10萬一平，新聞閉了嘴。
2010年，位於黃浦江畔的湯臣一品已經入市，均價12萬一平，這是上海樓市的頂；錢塘江邊上的錢江新城豪宅價格普遍在3萬多一平，這是杭州樓市的頂；而位於甌江邊上的豪宅價格，達到了10萬一平，這是溫州樓市的頂。
2010年10月，那是溫州樓市最頂峰的時刻，甌江邊10萬，城市綠軸旁7萬；老城的老破小价格也在3萬之上。
溫州人從來都看不起杭州，在90年代末，溫州的有錢人開始將自己的孩子送出去讀書，他們首選上海，然後北京，只有北上都夠不著了，才會去杭州。
從2001年到2010年，杭州樓市也連漲10年，甚至連2008年的全球金融危機，都沒能遏制杭州房價的腳步。
但後來發現，這和溫州樓市比起來，只到溫州的屁股，連腰都夠不著。
溫州當年的老破小就已經超過了杭州樓市的頂。
五、
在今天看來，也許，正是上海房價的連續10多年的不斷翻番，正是杭州房價的10年堅挺，正是溫州樓市10年來的不斷暴漲，給了溫州人巨大的信心。
溫州人民正在為他們更大的貪婪，使出洪荒之力，給自己加槓桿。
2010年5月，溫州民間借貸利率高達6分，年利率72%，這已是崩盤的前兆，但並無人察覺。
他們在掃了上海，掃了深圳，掃了北京，掃了杭州之後，終於在自己的家鄉溫州，上演了最後的驚險一躍。
就在鹿城廣場房價達到了10萬一平之後不久，溫州的槓桿鏈條終於扯出了自己的最後一點張力，然後蹦斷了。
眼鏡大王胡福林跑路，這如同一聲驚雷，一場對於溫州而言，具有毀滅性的民間借貸大崩盤洶湧而來！
2011年9月22日，溫州9個老闆一夜之間蒸發。此後的3-4年，越來越多的溫州商人被追債，跑路、自殺。
一切如夢幻泡影，如霧亦如電。
溫州樓市開始被徹底的挫骨揚灰。
炒房團也幾乎全軍覆沒。房價如果沒有漲，對炒房團而言就是虧，因為很多人是借錢在炒房，而利息是每月都要付的。
越是曾經炒房賺得多的人，就越敢放大槓桿，死得就越快。
2013年7月，溫州法院進入司法處置程序的房產已經有1.8萬套。
溫州投資客開始大批甩賣手裡的房子。
綠城鹿城廣場從10萬元/平方米跌回到了開盤價4.5萬元。溫州城市綠軸旁的富人區香緹半島從每平方米7萬跌到了3萬元，就連老城區的老破小也無一例外的價格腰斬！
溫州人開始迅速從各地抽離，拋房自救。那些溫州人進入越深的城市，註定要承受更重的傷。
2011年，曾經10年未跌的杭州樓市第一次進入了寒冬。在2012年，杭州市場上流動的二手房，超過了80000套，尤以溫州投資客盤踞的濱江區和經開區（下沙）跌得最兇！
在樓市的黃金十年，杭州人民被充分的保護和嬌生慣養。當寒冬來臨時，他們註定比別人傷得更深。
至今在中國樓市史上，杭州也是唯一一個樓市腰斬，連跌五年的省會城市。
後來，杭州趕上了國運，再次振作起來了。
2018年，上海黃浦江邊，豪宅最高成交價達到了34萬一平，杭州錢江新城，也達到了8萬，而溫州的甌江邊，仍然只有綠城鹿城廣場錦玉園在唱獨角戲，房價一直在4-5萬之間徘徊。
就連2016年，那個舉國如同吃了萬艾可一般的堅挺時刻，溫州樓市卻再也沒能振作起來。
六、
溫州人身上有很多優秀的品質，他們嗅覺靈敏、行動力強、充滿魄力，在很長時間以來，這些品質和集體性格都是他們能成的重要原因。
但在中國，房子是比金錢更好的人性試金石。在中國，房子不只是住所，而是一種讓人發狂的魅惑之物，有人上天堂，有人下地獄。
因為每個人都想成為食利者。這是一切後果的唯一原因。在這個世界上，因果從來都很分明。
在離開溫州的最後一天，在和一位溫州資深地產投資客聊天時，我問了他一個問題，如何看待眼下的中國樓市？
那天在甌江邊，在鹿城廣場旁邊的米房，伴著颱風摩羯到來前夜的疾風驟雨，他望著甌江對岸的大山，出神了好久，說出了一句讓我震撼不已的話：
現在的中國樓市，和2010年10月的溫州像極了！
2010年10月，正是溫州樓市最巔峰的時刻，是甌江邊上的綠城豪宅賣到10萬一平的時刻，是所有溫州人都在瘋狂加槓桿的時刻，是所有人都對樓市充滿信心的時刻。
但短短一年後，溫州樓市被挫骨揚灰，再也沒有回過神來！
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