韓石 人民網 資料圖
龍湖集團（00960.HK）又一位高管離任，這一次是將其長租業務“冠寓”帶上主航道的副總裁韓石。
澎湃新聞獲悉，10月22日，原龍湖副總裁、分管過海外和冠寓業務的韓石已加盟中南置地，任中南置地副總裁、中南商業總裁，全面負責中南商業管理工作。
韓石的離開早有跡象。9月3日，龍湖發內部公告稱，原本分管冠寓的韓石工作調整，仍任職副總裁，但改為分管龍湖海外市場拓展工作，不再分管冠寓業務，龍湖CEO邵明曉親自掛帥上陣兼任冠寓CEO。
韓石是冠寓、乃至龍湖創新業務中不可或缺的一員。2016年3月，韓石入職龍湖，成為龍湖創新事業部第一任總經理，此前，韓石為大悅城地產(00207.HK)的總經理。
2016年中期業績會上，龍湖宣佈正式試水長租公寓市場，並於2017年將其列為龍湖繼住宅、商業、物業後，集團的第四大戰略主航道業務。
在最初的設想裡，創新事業部負責為龍湖的地產業務尋找新的方向，而聯合辦公品牌“一展空間”和長租公寓品牌“冠寓”是該部門最早的創新業務。
一年之後的2017年3月，龍湖在內部宣佈，冠寓將按獨立事業部制管理，不再隸屬於集團創新事業部，集團副總裁、原創新事業部總經理韓石將繼續兼任冠寓公司CEO，專注於長租公寓和聯合辦公工作，不再分管創新事業部的工作。
房地產開發業務處於低潮期，房企紛紛尋找新的業務，龍湖對冠寓也是寄予厚望。
龍湖高管曾公開表示，至2020年公司將從長租公寓業務獲取超20億元的租金，並進入行業前三；此前，龍湖曾對外表示，希望到2018年實現投資物業收入能夠覆蓋利息支出。
在8月21日召開的2018年中期業績會上，邵明曉表示，2018年全年，公司商業地產及長租公寓的租金收入可能為36億元及5億元左右，全年會維持在0.8-1倍的覆蓋，而未來超過1倍是“妥妥的”。
今年1-6月，龍湖物業投資業務不含稅租金收入為18.5億元，同比增長62.8%，公司未資本化的利息支出為21.99億元，覆蓋率為0.84。
其中，冠寓收入佔7.5%約為1.38億元，距離全年5億元的目標仍有超過70%的缺口。
租金之外，龍湖對規模同樣苛求。至6月底，冠寓已在16個城市開業，累計超過2萬間，較去年底的1.5萬間，多出約5000間。
按照計劃，龍湖還將在今年實現約5萬間的開業量，這意味著，今年下半年龍湖將要開出約4.5萬間冠寓，是過去兩年之和的三倍。
無論是租金還是開業量，均將是對龍湖長租業務的考驗。
成立近三年的時間裡，儘管被納入主航道業務，但冠寓的發展還是在龍湖內部遭到質疑。今年4月，有員工在內部論壇直接向龍湖實際控制人吳亞軍直接發問“龍湖長租公寓品牌冠寓的核心價值觀是什麼？在冠寓的拓展上是否跑馬圈地？”而這一問題目前仍沒有明確的答案。
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