萬科「活下去」 深入走進國際莊的翡翠系

壓力年年有,今年特別多。這不“地產老大哥”都在高喊“活下去”。金九銀十忙碌衝刺全年任務的關鍵節點,各家絞盡腦汁想出十八般武藝的沖沖衝的時候,萬科的一聲“活下去”,三個字,卻吸引了所有人的目光,接著就被刷屏了,秋季網紅當之不愧。

萬科2018秋季例會本是一次內部會議,然而,不經意間流出的會議現場照片,尤其是赫然出現的紅底白字標語——“活下去”,大家猜疑、諷刺、反思、預見都因為“老大哥”一聲深深的吶喊。怎麼了?地主家也沒有餘糧了?還是他一次成功的作秀?


萬科“活下去” 深入走進國際莊的翡翠系


萬科在國際莊表現如何?

2018年9月4日,萬科高喊“活下去”的同月,在石家莊主城區連拿兩地。以25.34億,溢價6.66億元斬獲〔2018〕038號、〔2018〕039號華曙藥廠地塊,2宗地共計253畝,成交畝單價999.92萬元。據悉,萬科有意在此打造翡翠書院。

在主城區的另一處,也是萬科來到石家莊的第一個作品——定位高端的潤德萬科翡翠公園。這塊地是萬科在2017年6月9日以9.1億摘得的地塊。

無論是去年在南二環外的潤德萬科翡翠公園,還是上月剛剛在北二環外拿地即將打造的翡翠書院。仔細揣摩,一年之隔,都打造萬科高端產品系的代表——翡翠系。一南一北還真有相似之處,小編實地探訪,帶你一起看看是什麼情況。

共同點:周邊均有動作快一步的大體量社區

位於南二環外的潤德萬科翡翠公園,均價22000元/㎡,大戶型為主,2.78元/平方米·月的物業費,能夠承擔和入住的業主也都是不差錢,有成就,好面子的高端人士,畢竟購買力和生活成本在這擺著。

既然如此,他們能夠接受家門前被高密度、普遍33層層高的社區包圍嗎?上圖瞭解一下


萬科“活下去” 深入走進國際莊的翡翠系


從衛星圖中我們可以非常直觀的看到,潤德萬科翡翠公園南側的高樓一棟比一棟高,潤德天悅城超高層環繞已經是可見的,且體量還不小,加上萬科自己規劃的一期8棟住宅和未來的二期住宅,未來這裡熙熙攘攘好是熱鬧。

身臨其境感受下↓↓↓


萬科“活下去” 深入走進國際莊的翡翠系


萬科“活下去” 深入走進國際莊的翡翠系


北二環新拿的華曙藥廠地塊也同樣如此,左邊恆大御景半島大體量社區,右邊天洲視界城大體量社區。他們都早早的在此紮根熱賣許久。


萬科“活下去” 深入走進國際莊的翡翠系


當然,大體量社區聚集能夠說明該區域的價值。可對一心只想打造高端系產品的萬科來說,想要配得上高端就要樣樣出眾。

問題重重 有待突破

但萬科的這兩個項目,配套似乎並不“出眾”,無論是潤德翡翠公園也好,還是華曙藥廠地塊也罷,面對的配套問題是相似的。

交通問題:

道路有待擴寬,只顧蓋房不重修路,檔次和逼格都再難上一臺階。一句有規劃拖延的功效並不是十分奏效。周邊樓盤題量大,道路就要寬,如果每天堵車堵在家門口是很糟心的事情。

萬科翡翠公園北側倉順路、西側留存街、東側勝利南街目前道路並不是十分寬敞,南側與石家莊潤德二中之間的規劃路還未開通。路不寬,地鐵成為了最大的噱頭賣點。



萬科“活下去” 深入走進國際莊的翡翠系


(萬科附近目前最寬的勝利南街,上午十點半的車流量)

即將打造的翡翠書院也同樣面臨交通問題,西側高營大街狹窄、剩餘三面需要面臨修建規劃路的問題,也是個不小的難題。


萬科“活下去” 深入走進國際莊的翡翠系


萬科“活下去” 深入走進國際莊的翡翠系


(高營大街現況)

根據萬科目前在石家莊項目進度的表現,只能說:修路這事我們一起等。。。

商業配套問題:

配套都不成熟,後期仍需努力。兩個項目存在同樣的詬病。

潤德萬科翡翠公園銷售人員一直在宣稱未來的自建商業完全滿足需求,可是至今遲遲還未動工,目前為止,周邊再無成熟的商業配套。

翡翠書院附近的商業配套更不用說了,大家都在忙著賣住宅,寥寥底商能支撐周邊社區的商業消費麼?難道要拿南側4、5公里定址的新萬達說事?不妥。

當然有人說,沒有哪個項目是十全十美的。結合自身定位,加之具體情,況萬科的問題還是有點捉急的,畢竟賣的比人晚,短板也存在。為了響應“活下去”,心思還是要動的,不然在莊裡的漫漫長路只能活得很艱難。

價格能否具有說服力:

萬科的翡翠系是極具品牌力的,也是萬科高端產品系的代表。早已許下承諾:“每一座翡翠,都是城市地標”。潤德萬科翡翠公園均價22000元/㎡。而它的價格也是遠遠高於橋西的均價。


萬科“活下去” 深入走進國際莊的翡翠系


更是排於橋西房價的第一名


萬科“活下去” 深入走進國際莊的翡翠系


再來看看即將打造同為高端系——翡翠書院。西側恆大御景半島均價17500元/㎡,東側天洲視界城均價約17500元/㎡,唐宮原著均價18000元/㎡。而據萬科銷售所言,翡翠書院預計售價要在2W左右。來的最晚,想賣到最貴。

貴不能僅僅因為是萬科的翡翠系,購房者更希望看到的是物有所值。

步伐慢一步是好是壞?

萬科項目在石家莊的進度來說不算快,甚至還有些遲緩。拿潤德翡翠公園來說,從去年9月28號首次開盤後,時至今日便一直在賣一期的8棟住宅,並且還未清盤。看來莊裡人對萬科首秀也不是那麼買單。二期和商業遲遲不見動工和宣傳的預兆。

北二環新拿地塊,拿地前數月前周圍圍擋就已經建起,並打出了萬科的標語。現在該地塊圍擋森嚴,並有專人看管,有工作人員進出。不知道何時能有下一步的動作。


萬科“活下去” 深入走進國際莊的翡翠系


(圍擋和標語)


萬科“活下去” 深入走進國際莊的翡翠系


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(該地塊現狀)

萬科兩個項目周邊社區體量大,層次豐富,這都是萬科不得不面對的問題。品牌口碑打天下已經不是最好的選擇,畢竟旁邊恆大赫然在立。慢一步的動作捂地嫌疑有多少已經不重要,如何熱賣不被看了笑話才是當務之急。

結合兩個翡翠系目前的產品定位,交通、配套,當然還有最重要的是項目交房所呈現出現的質量,都是有待考究的,萬科的活下去之路,我們只能一同期待。


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