“金九”即將來臨，申城樓市躍躍欲試。上週，申城新建商品住宅成交面積25.9萬平方米，環比增加9.1%，上週六成交面積上衝到6萬平方米，基本恢復到活躍期流量。業內人士預測，“金九銀十”，申城房價的持續上漲或難以避免。
增長呈爆發式狀態
上週，申城新建商品住宅成交均價小幅波動，為31806元/平方米，環比微漲0.3%。成交雖然溫和放大，從成交排名前十的項目來看，只有第一名成交超過百套，絕大部分只有二、三十套。而且只有新項目才能引起市場關注，比如成交排名前三的項目都是最近一兩週內剛入市的全新盤。從交易結構來看，剛需和改善類產品各佔一半。上週成交排名第一的是閔行古美羅陽板塊的晶瓏坊，小區緊鄰軌道交通1號線錦江樂園站和規劃中的15號線朱梅路站，兩房75-85平方米，戶型面積控制合理緊湊。
然而，上週，供應量出現爆發式增長，為34.9萬平方米，環比增加167.5%，而入市項目也增加到10個。從供應結構來看，剛需、改善、豪宅均有項目入市，而且剛需和改善的比例也比較接近；從區域來看，金山則是供應大戶，入市面積達到12.5萬平方米，佔供應總量35.8%。
業主惜售漲價底氣足
中原地產新古北分行的人員介紹，上月掛牌的一套嘉年華庭三房，業主報價850萬，被一位買家看中，就在談價當天，房東一下子加價到930萬，最終雙方未能達成意向。事後，房東向業務人員表示，臨時跳價實質是不想現在賣房，房價還要漲，不愁賣不掉。
據瞭解，一些客戶意識到房價漲勢猛烈，購房迫切性較高，對於業主臨時漲價有一定的心理準備。中原地產塘橋分行周經理介紹，本月成交的一套東方匯景苑兩房，房東報價550萬，房東看房當天臨時加價20萬，最後被其中一位客戶買下。
8月，二手房市場交易量延續萎縮的態勢，供求同處降溫的狀態。外圍剛需為主的低端區域淡季特徵開始顯現，然而在配套成熟的中高端區域，置換客仍在積極地看房，但伴隨供應量的持續低迷，供求矛盾日益突出，由此不斷助漲房東強勢叫價，整體報價較7月上漲5%-8%，惜售、加價的情況時有發生。
根據網上房地產數據顯示，上週二手住宅掛牌10.1萬套，環比增加3.2%；根據中原地產數據推算，上週全市二手住宅成交約7095套，環比減少2.0%。具體來看，在供應相對穩定外圍區域，新入市的剛需買家普遍認為房價偏高，觀望情緒較重，觸動部分業主調整心態開始鬆口，降價成交的案例增多；置換活躍的區域，受追捧的高品質小區房源供需失衡，推動房價步步高昇，看漲預期下目前買家購房頻率較快。
房價持續上漲成趨勢
本週，央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。5年以上的商業貸款基準利率由5.4%降至5.15%，五年以上的公積金貸款基準利率由3.5%降至3.25%。8月這次降息是繼今年3月、5月、6月之後的第四次，信號一出，部分房東又開始計算著漲多少錢合適，而買房的人要預備著縮小選擇餘地。
此次降息了0.25個百分點，從去年11月份至今共降息了1.4個百分點。以商業貸款100萬，年息30年，按照基準利率計算可知，本次降息每月可減少155元還款額，利息共減少5.58萬元。從去年開始降息至今，每月還款額減少了893元，利息共減少了32.16萬元。這極大地降低了購房者成本，促進了購房者積極入市。
此次降準降息政策正好趕上8月樓市的翹尾行情之上，這必將使其效應擴大化。信義房屋分析師陳麗娜表示，降低了購房者貸款成本，同時，很大程度上降低了近期上海9家銀行提高二套房首付比例所引起的對於房貸政策收緊的恐慌。她預計在利好政策的推動下，購房者入市的步伐加快，“金九銀十”或將繼續迎來成交量的爆發，房東惜售現象也會逐步減少，房價的持續上漲或難以避免。
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