交取暖費時,物業必須要捆綁交物業費、水費,去哪裡投訴?

天涯8373873286163


物業費,是物業公司依據物業服務合同的約定收取的物業服務費用其中包括各項專業費用的成本,如物業服務人員的工資、社保金、住房公積金、其他法定福利,固定資產折舊費,保安、保潔、綠化、垃圾清運、化糞池清掏、共用設施設備運行費、維護費,公共區域照明電費,公共區域水費,共用部位維護費,物業公司的利潤(酬金),法定稅費;

供暖費,是居民依據《供暖合同》向供熱部門交納的一定費用。是主要用來維持供熱所需的原材料、人員、房屋等一切的相關費用。

物業費和供暖費是兩個不同性質的費用。

物業公司採取捆綁式的收費方式,目的是搭車收繳物業費。按照供暖行業的慣例,不交供暖費,就不供暖。業主不交物業費,物業公司不能停止服務。所以,物業公司就採取了捆綁戰術。他們的邏輯是:你不交物業費,就不收你供暖費,就視為你不交供暖費;不交供暖費,按規定就不給你供暖,不給你供暖,就得凍著,你受不了凍,就得交供暖費,交供暖費,就得先交物業費,不交物業費,就不收你供暖費=接著挨凍。

這種情況如果出現在由物業公司經營供暖設施的小區,《物業服務合同》中必然設立了相關的服務條款。建議業主到法院起訴物業公司,要求物業公司履行合同義務。

這種情況如果出現在由物業公司代為收繳供暖費的小區,如果因為業主不交物業費而影響供暖,建議業主到法院起訴供暖單位。

實行包乾制的小區,對於無故拖欠物業費的業主,有業主委員會的小區,業主委員會應當依據《物業服務收費管理辦法》的規定,以書面方式催促業主繳納物業費,如果業主仍拒絕繳費,物業公司有權通過訴訟方式追繳物業費及違約金。

實行酬金制的小區,對於無故拖欠物業服務資金的業主,業主委員會應當依據《物權法》第83條第二款的規定,通過訴訟方式,追繳業主拖欠的物業服務資金及違約金。

業主不按時繳納物業費,物業公司不能停止服務,是防止出現採用行動抗拒違法行為的惡性循環。


齊洪建—小區支招


根據《物業管理條例》規定,電、水、燃氣、供暖、有線電視、網絡等都必須由相關服務商直接向終端用戶提供服務收取費用。物業公司無責任無義務來直接向業主收取費用,辦理業務。除非相關服務商委託授權物業公司。

如果業主拖欠物業費,那麼物業公司可就具體事項拒絕向業主提供服務。

業主可以將捆綁收費情況投訴至房管局物業科受理。從法理來講,業主可以合法維權,但不得以拖欠或拒繳物業費方式,這樣做得不到任何支持!


楊君波2018


全國的物業應該取消,物業給居民代來很大的負擔,像是枉蟲吃喝居民,應該快點取消了物業給居民解輕一筆開消?


沙發567


要根據實際情況來說!比如新開發小區的供暖用戶達不到熱力公司60%的上房率,熱力公司拒絕供暖,開發商為了得到好聲譽,會補償熱力公司一部分(要根據實際情況而定),開發商“贊助”費由物業公司承擔,你如果欠物業費,物業公司由理由拒絕你用暖氣!


東方正義之箭


繳取暖費在供熱公司。


光明的前途6


沒地方


分享到:


相關文章: