一直以來，對於農村的土地都沒有太過重視，很多農村生活的人都隨便的在土地上建造房子。更有甚者直接就把田地給佔用，用了建造房子，而且也沒有房產證。不過這種現象開始改善，對於土地的使用權重視起來了。隨著農村土地確認權頒證工作的一步步推進，農村農民的宅基地證書也將要下發。
我們都知道城鎮的房子都有房產證，在居民購買這些商品房的時候都能得到房子的使用權。需要在房產證上確認並寫上所有人的名字，而宅基地的下發，也可以很好的解決人們農村土地使用權的糾紛，那麼宅基地發佈，農民都需要注意哪些呢？
一：宅基地是面積使用限額的，並不是你上報的面積多少就有多少，一般一個人的農村土地使用面積是40平左右，一家三口人的使用面積差不多120平。但是如果想要更大的面積也是可以的，但是對於超出的部分面積，需要交稅。而且超出部分也不是個人財產，只有交了錢，也可以用了它的使用權而已。
二：宅基地的使用權不能出讓、轉讓或出租，一戶人也只能申請一處宅基地。城鎮的居民無法購買，除非得到了集體所有人的同意不然無法轉讓，轉讓人需要有農村兩處以上農村住房才能轉讓其中一處，同一集體內部成員之間可以進行轉讓。而且，宅基地只能在本村村民之間買賣轉讓，非本村的人購買是得不到法律的認可。
三：宅基地不是個人所有，除了戶主外還可以寫其他兒女的名字，就算子女在城鎮有房屋，也可以寫。也可以所有的兒女都寫上去，但是對於出嫁女來說，孃家和婆家的農村宅基地只是在一處寫上名字。以後的宅基地使用權也要經過證書上所有人的確認在能轉讓、出售等。
所以宅基地的下發，也是給農村居民更好的保障。不會出現使用權的糾紛，出現土地被徵收的情況。同時也避免了居民隨意使用土地，破壞土地的作用，胡亂建築房屋，使田地荒廢的情況。
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