濱湖二手房冷凍,高速、公園裡終極收割

合肥的市場到底怎麼了?

1、朋友圈的二手房中介朋友都一個個開始賣新房了;

2、濱湖幾個高價新盤開始找分銷了(正榮府、新城大都會等);

3、最不可思議的是連公園裡這樣的暢銷盤都開始有小蜜蜂了;

在經歷2016年全球最高漲幅、兩年嚴格的限購限貸和上半年的小陽春後,合肥的房地產市場突然速凍,今年的十一期間合肥院子的降價成了新聞傳遍全國,土地流拍也成了常態。

為什麼突然市場冷了?

1、長達兩年的限購限貸讓購房群體大大減少;

2、房貸利率創下2015年以來新高。雖然基準利率4.9沒有調整,但是從2016年的首套9折到如今的上浮20%使得購房成本大大增加。

3、由於前期漲幅巨大,讓更多人恐慌式搶購,提前透支太多需求。

4、房價的漲幅讓購房成本大大增加,居民槓桿率已經處於高位,不具備再加槓桿的可能。

在需求大大減少的情況下,合肥新房和二手房倒掛仍然存在的情況下,新房性價比優勢明顯,新房的大量上市也漸漸蠶食了二手房市場,特別是作為合肥樓市風向標的濱湖新區

新房大量供應,寶能、聯投、雲谷……特別是拿地近兩年的高速也終於將高層拿出來了,二手房虛高的價格必然造成短期銷售乏力。

高速和公園裡才是濱湖市場的終極收割者!!!

因為你實在是找不到不買高速、公園裡這些CBD核心板塊品質樓盤而退而求其次購買高昂的二手房的理由。


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