淡曲丶
房價要降下來，房企降低獲利預期很重要。所以，房價下跌怪罪房企是不應該的。
首先，就江西上饒碧桂園這個個案看，精裝變毛坯，房價減兩三千也算正常，這一來一去，表面上的降價，實質上並沒降，或是降得不多。在這件事上，房企玩表面上的數字遊戲，可能激怒了先前入手的業主，憤怒之下沒有認認真真地算下這筆賬。
精裝修房，放在本輪樓市調控之前少之又少，基本沒有市場，人們寧願用自己的風格裝修房子，而大多不會選擇用開發商的風格裝修房子。
在這一輪樓市調控的兩年間，忽然被房企大量使用，就是因為在限價政策下，房企希望通過捆綁精裝修，捆綁車位，將被迫減少的純房價利潤完全補回來，或是補一部分回來。比如，像福州這樣的二線城市，房企一般每平方米捆綁4000元左右的精裝修費用，有的房企甚至曾經想捆綁每平方米的8000元的精裝修，而當時官方對該項目限價的均價差不多是17000元/平方米。不過，這離譜的8000元每平米精裝費，最終因為購房者反對，而沒有成行。
這種捆綁精裝的房子，也常常伴隨著陰陽兩份合同，一份是賣毛坯房的合同，一份是跟裝修公司籤的合同。前者的合同，購房者都會拿回來屬於自己的一份，後者合同房企一般不會給購房者，就是怕成為監管證據。
其次，從賣房做加法，變為做減法，起碼錶明瞭一種意思：受金融監管姿態、監管實質影響，房企不大容易融到錢。
沒法融到錢，售樓變現回款就很重要了。在這樣的局面下，捆綁精裝這樣的變相抬價的貓膩，可能就很不利於銷售。於是，返璞歸真賣裸房就好用了，好用的原因只有一個：比起精裝房，這個價格看上去就降得多了，就像題中所述的江西項目，房價降了三成，這已是很厲害的表現了。
這個“十一”長假，樓市銀十不僅沒有出現高熱而且涼意陣陣。售樓處受罪的並非僅僅恆大一家，其餘的報道應當大家都有所耳聞，這裡就不羅列了。房企資金壓力大，且調控仍未有鬆動的跡象，這還會促成未來更多房企、更多項目的銷售打折、銷售優惠。
一般而言，樓市的投機泡沫沒有金融支撐，沒有寬鬆的政策面支撐，也掀不了風，起不了浪。而房價終將因此迴歸理性。習慣這種變化，接受這種變化，也許才是最明智的選擇。
波士財經
業主不能把房價下降歸罪於房企，尤其是在當下的房價即將緩慢下降的時代，既然已經買了房子，就應該考慮以後房價可能面臨增值或者貶值的情況。
打砸售樓處
打砸售樓處的人是因為房價跌了，他們先前買的房子就沒有以前值錢了，這些小部分人覺得自己的利益被侵犯了。這些人一般是以下幾種人。
一，就是炒房團體。雖然炒房團數量降低了很多，但是依然有人在炒房啊，如果剛炒房之後，房價就下降，他們就沒有了利潤。
二，容易煽動的人。此次的打砸售樓處明顯不是個人所為，而是團隊的行為，是有組織有預謀的，也有業主買房之後，本來是沒有打算去找事情，結果被煽動了。
我想問這些打砸售樓處的人，如果房價升值了，是不是應該把多出房子本身價格的資金給售樓處呢？如果不能，請不要打砸售樓處。
小車點評
此次的打砸樓市事件也說明了兩個問題，一是房子價格的確在下降，而是房價下降不能過於激烈，容易引發事件。樓市已經開始變溫了，越來越多的房企已經感受到了，就開始降價處理，但是降價幅度太大，就引發了打砸售樓部事件，所以未來房價降溫應該採取溫和的態度，以防惡性事件產生。
小車點評
碧桂園是全國性大房企，個別樓盤降價，很正常。之前也對全面降價進行了回應，稱，的確有幾個地方推出了促銷措施，但這並非全面降價，而是個別城市的個別項目展開的少量打折促銷活動。
在大環境出現變化之際，房企降價是順勢而為，業主打砸之舉，毫無道理可言。
房企需要降價的五個理由
1，經濟增速放緩；
2，房地產調控沒有最緊，只有更緊；
3，居民存款增速不及貸款增速，錢包真的要見底了；
4，房企自身債務高企，但是美國不斷加息，很多大房企都有海外發債，利率成本不斷上升，需要資金回籠。
5，樓市泡沫嚴重，降價有利於減少泡沫；
以上就是房企降價的理由，夠不夠充分？
業主打砸，有何理由？
1，買房為了投資，投資就必須漲；
2，剛交了定金或者首付就降價，這虧不能吃；
3，……實在想不出來了
房子也是普通商品，既然能漲這麼高，自然也能跌一點，這都市場經濟了，股票每天漲跌，今天漲停買入，明天就給你跌停，你找主力鬧事去啊？找監管部門舉報啊？
理性點吧，別房價降了，還得去號子裡蹲幾天，就太不划算了。
趙冰峰
房子其實就是一個商品，既然是商品肯定是有升有降，就像超市舉辦的一些活動和促銷一樣，當市場行情不好或者是想增加銷售額的時候，會進行降價促銷，這是一個正常的商業行為；假如只是因為房子降價就要求退房，那麼那些購買的商品是否也能夠如此的做法呢？
這些要求退房的人裡面，主要是兩種人，一種是炒房客，他們是以賺取房子升值為目的，這些人就是希望房價越高越好，因為那樣他們可以賺取更多的利潤，然後再用這筆錢去其他地方投資，繼續購買新的房子等待升值然後再轉手，像這種人真的不少。
其次就是某些業主被上面那群人忽悠了，一起出來；試問如果房子只是自己家裡用來住的，漲了自然皆大歡喜，就是跌了也對自己沒有什麼影響，反而該看中的是房子質量；房子降價更不能夠只是怪房企。
試問如果只是因為房子降價就要進行退房，那麼那些打折的商品呢？那些股市裡這麼多股民買的股票跌了誰給他們退呢？為什麼房子會越來越貴，其中有地價升值的原因，也有人工上漲的因素，但是那些投資炒房客更是重要的原因之一；股市有升有降，房子亦一樣，房子升值的時候怎麼不說退還那些升值的金額呢？現在降價了就說要退房！
感謝各位讀者朋友們的閱讀，大家對於這些業主的做法怎麼看？
生活小世界
這段時間，樓市又不平靜了，實際上，樓市好像從來都沒有平靜過，房價上漲，購房者買不到房子，購房者因為爭搶房號而吵鬧；房價下跌了，價值縮水，購房者又吵鬧起來了，這就是樓市的窘境。
據媒體消息稱，在江西省上饒市，“碧桂園”的“信州府”、“天樾”項目都展開了各種方式進行快速的房產銷售，其中最引人矚目的便是將原本精裝修的10000一平米的住房，改成毛坯7000元一平米進行銷售，上述行為以致引來購房者的“房鬧”，售樓處甚至被砸。
當然，房價下降，房企不能成為怪責的對象，畢竟，怪罪的條件，應該是房企有沒有違規銷售，有沒有欺騙行為，房子的質量有沒有建的差，房價的下降畢竟是市場行為，由政策以及市場的供需管理來決定。
但是，筆者同樣認為，房價下跌的責任和代價更不應由購房者來承擔，辛苦攢錢買下的房子，居者有其屋的夢想，房子還沒有住進去，房價則已下降了不少，這樣的遭遇也是需要非常理解和重視的。
財經觀察徐叔
心情能夠理解，行為有點過激。
業主打砸售樓部的事件全國出現過多次，每次都是在房價快速上漲後，房地產市場出現降溫，開發商降價快速回籠資金，導致前期購買業主打砸售樓部。這實際上是業主吃虧後的一種發洩，不會產生實際的效果，大多數就是開發商免除幾年物業費，組織、挑頭的業主被行政拘留。
之所以這種行為不會帶來實際效果，主要是因為購買房屋本質上還是一種商業買賣行為，只是由於房價太高，房屋成為居民的主要財產，從而被賦予特殊的意義。
同時反映部分城的房地產價格上漲過快，引起部分購房者的恐慌，出現不理性的購買房屋。在密集調控政策連續出臺的情況下，部分城市走勢較弱的版塊有可能再次出現打砸的情況。
理性生活029
周瑜打黃蓋，一個願打一個願挨，願不得別人，那個房地產公司敢保證賣出的房子不會跌，只會升職，也沒有那條法律條例規定說房價不準下跌，起起伏伏本就是常事，房價漲的時候，房地產公司怎麼不向業主要上漲的錢呢？這樣魯莽打砸售樓出，是在觸碰法律的底線。是不合理，不合法的。
小編家就曾遇到一次虧本的買賣16塊多一斤買來的豬仔，才幾天時間就跌落大半，虧了一千多塊，最起碼白養三個月都長不回來，誰願意啊，但市場又不是我們能夠控制的，也只能自認倒黴了。
事後說事
上海浦東華髮四季樓盤也出現過類似狀況。一期比二期足足貴了近1.5萬/㎡，業主心理也可以理解，同一個小區同樣的品質，僅僅隔了一年價格就便宜這麼多，相當於自己憑空蒸發了近百萬元，這是業主所不能接受的，相較於股市來說，憑空蒸發的錢沒有地方發洩，房產不同，還有售樓處可以“打砸”
放開那猹
金九銀十房企大促銷、低價甩賣、可以考慮買了，別狼來了之後又漲一波、
這個時間點買房還是合適的吧，畢竟剛需是買了住的，又不是炒的，想回到幾年前房價顯然是不可能的經歷了最近兩個月的安全事故和輿論漩渦，此時此刻，沒有任何一家房企比碧桂園更懂“質量”二字的含義。放眼全市，像碧桂園這種帶裝修交付，世界五百強大品牌，精美園林景觀，五星級物業服務，最關鍵的是價格還低，優惠活動又多的樓盤，恐怕也就只有我們了。大樹下面好乘涼啊，與其面臨融資難，資金回籠難的問題，是不是可以考慮合作一波啊也不能聽風就是雨的，每次都這麼喊，也不見真的怎樣怎樣，報團取暖吧碧桂園的業績增長沒有受到調控太大的影響，並非說明調控政策無效，也並非說明市場很好。相反，調控是見效的，市場也是非常差的。
qzuser234130724
這個事情還真的兩面考慮，具體分析看看吧。
首先，我國的特殊國情決定很多客戶購買到的都是期房，也就是客戶在沒有收到房子交付的時候就已經把房子的全款交給了開發商，甚至是辦理了貸款，而且這些貸款的額度都不小，還款壓力都很大，因此，其實客戶就是將自己的資產在沒有任何實質形式的保證的情況下，交給了開發商。當然，這個房子將來能否交付取決於開發商的信任、政策的監管和那一紙商品房買賣合同罷了。
那麼如果不交全款，客戶的資金可以放在很多地方進行增值，最少也是儲蓄存款年利率1.9%大額存單還會更高。但放到房子裡客戶的心理主要兩點預期：1、居住需求，這個主要來自於市場競爭，買方太多，為了住上心儀的房子不得先花錢全款預定。另外還有就是例如上學落戶等特殊需求都是此類。2、增值需求，認為房子可以增值，至少和存款一樣雖然利息不多，但不至於貶值，所以甘願交錢買房。
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那麼回看開發商呢？其實它定價格是市場調節價無可厚非，就是人家愛賣多錢賣多錢，這個沒有問題，但是你讓這些提前預定了的客戶如何思考呢？我花了全款預定的房子，或者剛剛買到手的新房子後來的人就不用花這麼多錢買了，心理就不平衡了。
但是回看消費者的行為，如果維權可以採取更加理性的方式進行維權（最近幫很多客戶諮詢過金融維權，也比較瞭解不排除其中有人暗中起作用，煽動式的維權，導致情緒激動而做出過激行為），而不是衝擊公眾場所這樣的行為，似乎更加容易被理解和同情，而出現這類的過激行為，首先法律上（治安管理處罰法）不允許，而相反這麼做反倒不會被同情。輿論上很多也站在了更加理性的角度看待這個事情。
而開發商採取的這種降價行為的確是比較傷人心，當然主要還是收了全款這方面，這麼降價讓負債累累的人難以接受。
當然這裡還不包括隱形危機，我幫助很多客戶一起去收過房子，完全可以看出，同一小區的房子，在房價不同時期買到並且交付的時候質量是不一樣的，（園區建設，物業配套、房屋質量等等不容易看到的地方），這也許也是降價壓縮成本後，期房銷售導致的問題。
所以，這是整個商品住房銷售模式中的一個風險點，同時也是各類政策瘋狂增長後留下的特殊節點，需要後來的執行過程中逐步的改變和改進。比如深化期房退房管理的要求，房產交付標準或驗收規定，以及明確完善購房者的權利和義務等等。
同時，對於衝擊公共場所這種事情需要強化教育，不能覺得自己是弱勢群體就可以為所欲為，也是不對的。
