物業費包括哪些費用?物業公司是否有重複收費現象?

晴雨傘8


首先明確的就是:現在的小區基本都是實行一費制。所謂的一費制就是:物業費的定價已經包含物業公司所有的成本費用和利潤,也就是說,除了物業費以外,不應該再收取其他任何費用。而且這一切收入都是不包含小區公共收益和停車費的。

物業費主要包括以下幾方面的成本和費用:

1.保安、保潔、維修、管理等人員的工資,福利,著裝以及一些辦公人員的日常管理費用。

2.衛生的清潔,這部分不僅僅是樓梯間的衛生,還包括小區內公共的花園道路等的清潔衛生。

3.綠化的維護,這主要是綠化的修剪補種,以及平時的防蟲藥水的噴灑。

4.安防設施的日常維修保養。安防設施也主要就是指小區監控,小區監控一定要有日常維護才能保證業主安全。然而,很多物業是從來不會維護的。

5.電梯的日常維修保養。電梯需要有維保公司進行專業的定期檢查,並貼上合格證。一些日常問題的排除,應該由維保公司來負責、這部分費用是物業費裡出的。

6.公共設施和公共部位的日常維護費用。比如體育設施,小區的健康樂園,籃球場等等。

7.物業專用設備的折舊損耗。

8.小區的二次供水費用和垃圾清運費用。

物業應該嚴格執行服務標準,樹立自己的形象,做好服務,並拿走相應的報酬。對於停車費等公共收益,只要是業主為了規範管理而同意物業代收費用,那麼物業付出人力成本,有理由收取一定的車位服務費用,其餘的全部給小區維修基金或者小區公共支出(辦籃球賽、老人慰問金等)。

物業合同以外的費用除非有絕大部分業主同意並有明確的收費標準,否則一律不要繳費。業主不能淪為物業公司生財有房的工具。




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說天評地鹽城哥


物業費包括哪些費用?物業公司出現亂收費現象,應該怎麼辦?

物業管理費用是依據業主與物業管理公司簽訂的《物業管理服務合同》內約定的服務範圍,服務內容而確定的。通常物業管理費用包括如下內容:

1.管理費用。

2.人工工資及福利、津貼。

3.保潔費用。

4.綠化、消殺費用。

5.公共物業及配套設施設備維修養護費用。

6.節日陳設費用。

7.管理者酬金。

8.固定資產折舊。

9.其它費用。

10.稅金。

物業管理的費用是根據物業管理公司與業主簽訂的《物業管理服務合同》約定收取的。物業公司無權單方面調整物業管理收費。如果確實需要調整物業管理收費,必須在物業管理區域內召開業主大會會議經投票通過,同時還要向街道辦物業管理行政主管部門備案方可生效。

如果物業管理公司末通過物業管理區域內業主大會會議同意擅自提價。業主可以向街道辦物業管理行政主管部門投訴要求撤銷錯誤決定。也可向屬地人民法院提起訴訟,要求物業管理公司撤銷錯誤決定。

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w苦行僧


這種問題都是廢話!物業做了怎麼樣?業主反應有用嗎?為什麼業主不歡迎物業?為什麼政府對不規範小區物業強制整改?為什麼老百姓罵物業是流氓!黑社會!為什麼?媒體正能量爆光謀物業!政府部門領導不出來解釋!為什麼業主要求取締小區物業流氓呼聲越來越越多?請問律師大人?物業工作存在嚴重瑕疵!業主是否可以在繳物業費時打折?或者不繳?你應該知道不是業主不肯繳物業費!而是物業到逼業主不繳物業費啊!


手機用戶73745225556


1,衛生。(樓道,小區路面,門,窗,梯,扶手,外露公用管道,消防箱)。2,公共設備設施維護,保養,更換。(電梯配件,自來水水泵及配電設備。消防配電,消防水泵,噴淋水泵設備。)3,小區綠化及冬季掃雪。4,小區公共健身器材維修更換。5,主下水道每年至少兩次疏通及費用。房頂及外牆而維修公積金申請及騁請施工方。6,停車庫及停車位的衛生,安保。7,安保人員。8,監控設備的更換維修。


老鐮刀2


從開始到今天,地球上的人就沒有搞清楚什麼叫物業費?什麼是物業?什麼是物業費?小區全體業主用洫汗錢買的住房叫商品房。業主不要的東西叫拉圾,小區的門衛叫保安,小區內的花草叫綠化。支付這些工作的費用叫勞務費。


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