2019年三四線房價「下沉」或成定局!買還是不買?

房價一直以來都是人們最關心的一個問題,但是近年來房價大漲讓我們苦不堪言。尤其是1、2線城市的房價,已經高出了天際,於是許多在一線城市打拼的年輕人選擇回到自己3、4線城市的家鄉,目的就是為了能買套房子。但是,現在的3、4線城市的房貸壓力也不小,有權威數據顯示,近些年,3、4線城市的房租房貸佔收入比達到了30%,甚至比1、2線城市還要高出6%,而單純的房貸佔收入一半以上比例達到了15.1%,這意味著,在3、4線城市中,居民的生活壓力比1線城市還要高。但最近有人傳言3、4線城市房價將會下跌,且已成定局,聽完房地產專家分析完,我心動了。

在不久前,三四線城市經歷了一輪瘋長,給居民們造成了極大的恐慌,如今房價已經漲停了,但仍有許多人都在隔岸觀火,想看看房價的趨勢到底會在怎麼走。不過已經有專家出來分析了,經過這輪的上漲,房價會漸漸開始下跌,最終會維持在一個相對比較穩定的狀態,想要購房的人們,現在就可以做好準備了。

2019年三四線房價“下沉”或成定局!買還是不買?


1、之前三四線城市上漲的一個重要原因就是,炒房團的人在一二線城市受到政策的限制,所以轉頭來到了三四線城市,而且三四線城市本來就存在很多空地可接受開發,所以許多房地產商也是看準了這個市場,紛紛轉戰三四線城市,並注入了大量的資本,跟隨炒房團一起炒高房價。但同時,政府也是注意到了這個問題,並強烈要求開發商去庫存,並且,現在的三四線城市在經過這麼久的政策要求後,庫存房已經降到了安全水平,基本上去庫存的工作已經接近了尾聲。地方政府也是為了響應中央號召,對本地“因城施策”,極力遏制房價的上漲。

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2、另一方面,棚改政策依然在繼續執行,但是已經由貨幣安置逐漸趨向於實物安置,棚改戶直接拿到安置房,減少了他們的購房需求,這樣一來,市場上的房產交易量就大大減少,炒房者得不到利潤,已經選擇退出,這將成為三四線城市房價大跌的一個重要原因。

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3、在今年的土地拍賣上,房地產市場的土地拍賣流失嚴重,其中80%都是來自三四線城市,這意味著,現在的房地產企業已經不再看好三四線城市的房地產市場,不敢在三四線城市高價拿地。同時,三四線城市的購房剛需已經沒有那麼嚴重了,房地產市場已經達到了飽和狀態,基本上每家每戶已經達到了自己手上至少有一套房產,而且三四線城市是一種人口輸出模式,住房需求降低,那房價降低也是必然的趨勢

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這3點分析說得有理有據,讓我深深地感覺到三四線城市房價下跌已成了板上釘釘的事,所以現在我也是心動了。大家對專家的分析有什麼不同的想法嗎?


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