王健林斥資3840億的萬達城，被融創吞下 它真有那麼大“胃口”
2018/10/21
兩年前的王健林，是何等的風光?叫板迪士尼，更是投資了3840億共撐起了13座萬達城。但兩年後的今天，萬達已經將之前的規劃徹底停下。
目前的萬達，已經開始將文旅方面的業務打包賣給了融創，自己僅僅保留有9%的股權，這意味著萬達的文旅業務到此為止了。算上這一次，孫宏斌已經是第三次接盤萬達了。
孫宏斌三度接盤
在17年7月份的時候，孫宏斌就收購了包括南昌、西雙版納等地的13個萬達城。其佔股都是91%，且會承擔這些項目的全部貸款。當時的收購成交價格為438億元13821799642開啟財富夢想的微心金鑰匙，結緣必將大富大貴！如果算上454億的貸款，就是892億元!
除此之外，孫宏斌還需在20年之內，按照每個項目一年5000萬的品牌許可費來付給萬達。這些費用加起來為130億元。這也是融創第一次給王健林接盤。
到今年的1月份，融創又在騰訊主導之下，聯合京東、蘇寧共同和萬達簽訂了一份戰略投資協議。其內容為收購之前萬達在港股退市時，投資人手上所保留的大概14%左右的股份，投資額大約為340億元。
到了現在的第三次，融創則是直接吞下了整個萬達城。據瞭解，目前雙方仍然在交易當中，細節並沒有對外發布。
這三次接盤，簡單點來說就是王健林缺錢但有地，而孫宏斌則是拿錢買地。
早在第一次出售萬達城給融創的時候，王健林就聲稱目前的轉讓，能夠讓萬達的負債大幅減少，也有利於萬達走輕資產化的路線。這筆回收的資金，將都用於償還銀行貸款。
雖然如此，但從萬達2017年的營收來看，這次的項目轉讓，還是對萬達有比較大的影響的：萬達房產收入共831.7億元，同比減少了約24%。
再看融創，之前融創給樂視投資的165.5億元雖以失敗告終，但並沒有影響到融創的發展。融創在2017年營收658.7億，同比增長了超過80%。其核心淨利潤就達到了111億元，同比漲幅超過了250%!
不僅如此，由於融創對拿地成本的控制是很到位的，所以其一直不缺錢。而併購，就是融創拿地的主要手段之一。孫宏斌也曾表示他非常熱衷於併購拿地。並且他還說併購在融創的發展中起到了關鍵性的作用，因為併購拿地遠比招拍掛有優勢的多。
可能大家更關心的是：融創就算不缺錢，吃下整個萬達城，真的划算嗎?
王健林之所以建立萬達城，是因為他有全國各地超過130個的萬達廣場作為客流的支撐。但融創在這方面有這樣的優勢嗎?
還有，其中多個萬達城依然在建，甚至是剛剛起步。這些項目所在城市的政府之所以願意和萬達合作，主要也是看中了它的綜合實力。
但在項目建設初期，大股東就換人了，這是否會對萬達城的建設造成影響呢?
這些，可都是融創目前吞下萬達城的隱患!
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