農村宅基地建房多少米合適?高度和面積都有哪些限制?

現在回老家建房是個潮流,最近經常有網友問,宅基地建房到底蓋幾層合適?面積是想蓋多大蓋多大嗎?

農村宅基地建房多少米合適?高度和麵積都有哪些限制?

為什麼很多農村房子都是三層?

咱們先不談政策,說說一般農村的習慣,以此瞭解大家對於蓋房層數的考慮一般都是哪些出發點。大多數地方的農村,大家都可以發現,三層的房子佔比最多。

有個農村朋友是這麼解釋的,其實很多家裡的情況都是兩層完全夠住了,起了三層基本上也都住在一二層,但為什麼要建三層呢?有部分原因是為了讓底下的樓層涼快些,有的是為了能多一些儲存空間,再有的是看到既然大家都起三層,自己家也不能矮了。

不過,隨著返鄉蓋房的人越來越多,想法也越來越多,有的人就疑問了,如果我想蓋五層六層呢?是不是都能隨意蓋?

農村宅基地建房多少米合適?高度和麵積都有哪些限制?

國家對於宅基地建房都有哪些限制?

根據住建部印發的文件《農村住房建設技術政策(試行)》,農村住房建設要堅持“有利生產,方便生活”的原則,可採用兩種佈局方式:一種是垂直分戶(2-3層),適用於從事農業生產或發展庭院經濟的農戶;另一種是水平分戶(4-5層),適用於部分脫離農業生產的農戶。

住房層高以2.6米到3米之間為宜,最高不能超過3.3米。

而對於住房面積,不同省份有不同的標準。如廣東的宅基地標準是山區每戶150平方米以下,丘陵地區每戶120平方米以下,平原地區或城市郊區每戶80平方米以下;而福建的宅基地政策則規定每戶建築面積控制在300平方米以內,多層單元住房,每戶控制在200平方米左右,並且,建築層數一般不得超過三層。由於南北習慣差異、經濟水平差異等,宅基地面積標準會有較大差別。

另外大家都知道,現在農村建房已經不像以前那麼隨意了,宅基地建房之前都要經過嚴格的報批手續。因此,在申請之前,必須詳細瞭解當地的相關政策,並且以不妨礙周邊住戶的採光、排水、截水、通風、通行為原則,才更有機會通過審批。


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