目前房地產市場總的趨勢是下跌的。進入10月以後，房地產成交量急劇萎縮，買新房的開發商降價促銷，甚至動員全體員工都來參與銷售，老業主退房維權潮愈演愈烈。同時，二手房的中介也開始大量的轉崗和裁員，國內知名房產中介——中原地產也被迫降薪，以度時艱。目前二手房業主即使主動降價幾十萬，也無人問津。
房價是開始跌了，那是否意味著抄底的機會來了呢？我們覺得，房子不是用來炒的，而是用來自住的，現在炒房風險比歷史上任何一年都要大。過去，只要一看到房地產低迷了，房價略有下調了，就是抄底的機會。但是現在即使是國內經濟下行壓力再大，政府的房地產調控政策依然堅持不鬆動。那麼現在房價下降，乃是房地產調控的效果逐步出現，未來房地產調控還要很長時間，小心炒房炒在山崗上。
再者，政府調控房地產的終級目標要搞清楚，就是把房地產去投機化、去槓桿化，防控系統性金融風險，讓中國的房地產泡沫慢慢擠乾淨。這就意味著，房地產要去投機化，投機性需求要退出，房價由當地剛需購買力來支撐。但問題是，現在房價即使再降個10-30%，但是與過去每年翻番相比，這個降幅根本不算什麼，當地的購房能力現在還接不上來。這個時候想抄底房地產，那結果肯定是充當了接盤俠。
打個比方，廈門島內房價曾經漲到6萬元/平方米，遠遠透支了當地居民的收入，即使現在房價跌去了1.5萬，降至4.5萬/平方米，房價也算降了不少，但是當地剛需工資收入也就三四千元/月，如果房價去投機化，以當地居民的收入水平，根本無力支撐高房價。
最後，抄底房地產要在房貸利率處於歷史低位，貨幣政策極度寬鬆，國家鼓勵你買房時再炒。現在房貸利率21個月連漲，利率上漲帶動了購房成本上升。貨幣政策對房地產並不寬鬆，房企也面臨融資難問題，再加上國家現在打擊投機炒房者，未來房地產必然是降溫的結果，
過去在股市，很多人一看到股指下跌，就嚷著要抄歷史大底，一看到政府出利好，就說這是政策底，但這些都遠非是大底，股市下跌趨勢一旦形成，不跌透了是很難逆轉的，真正股市大底是沒幾個人敢抄的。房價也是如此，前幾次是調控政策的鬆動，而現在是要把調控政策執行到底。所以，房地產降溫才剛剛開始，盲目炒底肯定是不足取的，風險極大。
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