近日，南山法院通過強制執行，成功執結一宗全成本微利房過戶的案件，該案系全市首例“綠本房轉紅本房”強制過戶案。
案情介紹
原告雷某與被告何某、加某於2004年簽訂《房屋轉讓協議》，約定何某、加某將其名下的全成本微利房以38萬元的價格轉讓給雷某，雷某分期支付購房款，何某、加某將房屋交付雷某使用並辦理轉商品房手續（即通常所說的“綠本轉紅本”）和過戶手續。協議簽訂後，雷某依約支付了首期款20萬元，何某、加某將涉案房屋交付雷某使用。
2014年，涉案房屋已具備“綠本轉紅本”的條件，但何某、加某不但拒不辦理“綠本轉紅本”和過戶手續，而且還強行收回了涉案房屋。
雷某交涉未果，於2015年向南山法院提起訴訟。案件經南山法院及深圳市中級人民法院兩審，終審判決雙方繼續履行《房屋轉讓協議》。判決生效後，何某、加某仍不履行應負義務，雷某遂向南山法院申請強制執行。此時該房產的市場價格已超過500萬元。
執行難點
該案具有一定的特殊性，此前沒有先例，強制執行存在較大難度。按照深圳市的有關規定，全成本微利房在辦理“綠本轉紅本”時，需要業主自行向住建部門提交申請，再由住建部門出具相應材料，業主憑該材料去不動產登記部門辦理商品房房產證並繳交相應稅費。也就是說，如果何某、加某不去住建部門提交申請，住建部門就無法出具相關材料，不動產登記部門亦無法辦理“綠本轉紅本”手續。在最初制度設計時，並未考慮到其他情況，導致本案的執行一度陷入僵局。
執行遇阻
首先是被執行人拒絕履行。經南山法院查明，涉案房屋已具備“綠本轉紅本”的條件，何某、加某繫有能力履行拒不履行法院的生效判決。南山法院執行人員多次採取口頭以及書面責令何某、加某主動履行義務，到何某的工作單位瞭解、通報有關情況，將何某、加某列為失信被執行人等措施，但何某、加某仍拒不履行義務，拒不提交辦理“綠本轉紅本”的有關材料。
南山法院在查明“綠本轉紅本”所需材料及辦理流程後，主動向有關單位和部門調取了部分材料，但因何某、加某未向住建部門提交申請，導致遲遲無法辦理。此外，執行人員多次組織雙方當事人進行調解，但因涉案房屋的價格已較十幾年前增長了十幾倍，雙方的利益分歧太大，始終無法達成一致。
雷某在瞭解到涉案房產“綠本轉紅本”的難度後，曾提出願意將購房款增加到涉案房產目前市場價的一半；或者何某、加某按目前市場價的一半來賠償其損失，其願意放棄房屋所有權的方案。但何某、加某“自信滿滿”地認為該案不可能執行。何某、加某隻願意退還首期款20萬元並象徵性地賠償幾萬元給雷某，甚至還稱雷某應向其支付2004年至2014年的房屋使用費，導致雙方再次無法達成執行和解。
破解難題
眾所周知，“執行難”一直是困擾司法工作的老大難問題。要讓人民群眾在每一個司法案件中感受到公平正義，就必須破解“執行難”。為此，最高人民法院在2016年提出了兩到三年基本解決執行難的目標，南山法院為此作出了不懈努力。
為了該案能夠有所突破，執行人員多次前往有關部門和單位，瞭解情況、溝通協調。南山法院為此專門召開了與相關部門的協調會，最終確定了由法院出具強制過戶的法律文書，雷某代何某、加某繳交有關稅費，住建部門予以配合，不動產登記部門協助辦理商品房房產證至雷某名下的方案。
在具體辦理過程中，何某、加某感受到了法律的威嚴，主動找執行人員，願意接受雷某曾提出過的執行和解方案，按涉案房屋目前市場價的一半來賠償雷某的損失，以收回房屋的所有權。此時的雷某斷然拒絕了何某、加某的和解請求，堅決要求按照判決執行。
近日，雷某終於拿到了涉案房屋的商品房房產證，在向執行人員表達謝意時，激動興奮之情溢於言表。
至此，該案從訴訟到執行，經過長時間努力，執行程序甚至一度中止，但最終畫上了圓滿的句號，成為我市首例“綠本房轉紅本房”強制過戶案，為今後相關案件的辦理提供了可借鑑經驗。
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