164%中籤!最低9折!市區雙盤首開最低去化不到50%!樓市入冬?

下半年以來,不管從土地市場熱度,還是新盤認籌銷售效果等綜合來看,不可否認的一點是,泉州樓市開始降溫了。

上週末(10月20日-21日),泉州市區兩個純新盤項目——分別為清濛開發區的中南漫悅灣和臺商區的星河城項目接連舉行開盤儀式,在當下市場狀態,兩個純新盤的銷售戰績如何呢?先看兩組市調數據。

中南漫悅灣

開盤時間】2018年10月20日(週六)上午

開盤地點】萬達文華酒店3樓宴會廳

認籌情況】2018年10月6日-10日於營銷中心進行為期5天的認籌,合計認籌約352組客戶,其中剛需客戶12組非剛需340組

搖號情況】2018年10月15日於營銷中心公證搖號,上午9:00簽到,9:30搖號,搖號分為上半場和下半場,上半場為剛需搖號(產生12組),下半場為非剛需搖號(產生340組),

由於認籌客戶少於推出房源,故客戶全部中籤

選房情況】10月20日於萬達文華酒店選房,選房當天上午來訪客戶約500人;選房分剛需客戶、非剛需客戶兩場進行,剛需客戶8:30開始簽到,9:00開始選房,非剛需客戶8:30開始簽到,10:00開始選房;

產品情況】本次推出2#、9#、10#高層住宅共計578套房源

戶型配比】87-88㎡3房374套,佔65%;101㎡3房68套,佔12%;108-110㎡4房102套,佔比18%;126㎡4房34套,佔比6%;

優惠情況】無優惠;

價格情況整體均價9780元/㎡

去化情況截止當天,累計認購268套,去化率46%

世茂|碧桂園|寶龍·星河城

開盤時間】2018年10月21日(週日)晚上

開盤地點】洛江世茂璀璨天城售樓部

現場情況】項目通知客戶18:30到場,當天晚上到場客戶約400人,客戶憑認籌單進行掃描錄入號碼進場等待,19:30活動正式開始,主持人按照認籌順序進行叫號選房,20:20結束叫號,共計309組號碼

推售產品本次推售樓棟為2#和3#,共計260套房源。其中92㎡三房64套,佔比25%;105㎡三房66套,佔比25%;116㎡四房32套,佔比12%;133-136㎡四房98套,佔比38%。(預售拿到的為1-3#,合計352套房源,開盤現場未貼1#銷控

優惠情況

】1、認籌99折;2、團購99折;3、按時簽約97折;4、按揭30%首付97折、按揭50%首付96折、一次性付款95折;

累計折扣:按揭30%首付合計92折,按揭50%首付合計91折,一次性付款合計9折

價格情況】1、折前均價:11960元/㎡,2、折後均價:按揭30%首付11003元/㎡,按揭50%首付10884元/㎡,一次性付款10764元/㎡。

去化情況截止20:30,累計去化約200套,去化率約77%。

從以上開盤市調數據來看,泉州市區市場遇“冷”已成不爭事實。

萬科之後進駐清濛開發區的又一國內名牌房企,中南漫悅灣面市以來,從5大展廳齊放亮相,累計萬組意向客戶,到如今推出房源甚至遠高於認籌客戶,唯有感嘆“生不逢時”,跑慢市場或許只是半拍的距離。

世茂|碧桂園|寶龍·星河城,項目在建商業體將逐步提升臺商湖東片區的居住引力,這座讓人滿懷期待的大城首開之際,開盤最低折扣優惠至9折,帶精裝房源均價(扣除1500元/平裝修估算對比)甚至低於旁邊早期開盤的

御湖灣翡麗公園單價一萬左右的毛坯價格。除此之外,原先預售的3棟高層,本次開盤僅推出2棟銷售。

年底前,泉州市區及周邊縣市又將有一波新盤入市,對此,近期開盤情況可窺未來一二!對開發商而言,市場降溫,非戰之罪。


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