郭-小-妖
影響房價的因素很多，我們瞭解的最主要的幾個因素，一起分析一下呀，未來幾年房價會開啟新一輪走低嗎？
1、土地
土地影響房價是最直接的，地價高房價自然高，如今樓市的現象是什麼？多地土拍土地流拍，說明什麼？很多開發商不拿地了，不拿地就意味著不建房，手裡存著的房子湊活著賣，房子供應量會減少，這樣下去，不出兩年時間，房價還得漲的瘋狂。
2、購買需求
日前有官方要求1億多人進程，這樣大的一個群體到來，購房需求自然不會少，當房子供應量減少，而購房需求增長的時候你說房子會漲價不，答案肯定是會漲的
最後我們再來談談空置稅這個問題，雖然這兩天被提的很多，但是就目前的情況來講3年內實行的可能性不大，這話不是我胡說，首先空置如何定義一直沒有一個明確的答案，其次，房產稅具體細則還沒出臺，空置稅怎麼都要排在房產稅後面，最後空置稅估計會碰很多人（大家懂得）的蛋糕，所以徵收的難度更大
房天下深圳特價房
從理論上講，中國房價一定會降的。原因是:房價不降，房地產高利潤就有巨大支撐，這樣就會有更多的人進入或投向房地產。就會導致小微及加工製造業等實體經濟萎靡不振。就會形成一業興百業衰狀態。就會拉大貧富差距，富者畸富，窮者，除了房子什麼都沒有了。至於說，房地產帶動十幾個行業支撐經濟發展。那已經是老套路了！決策層早就認識到了這一點。還有，從市場供需層面看，媒體報道有住建部退休官員講，中國住房人均1.1套。仔細分析，目前農村人口也就七億左右。扣除農村人口，還剩七億城市居民。人均1.1套意味著城市住房有7.7億套。有近七千萬套閒置。這個數據與前段時間媒體報道供電部門統計全國有6500萬套房子未用電，應該屬於房屋閒置的說法互相印證。這其中可能包括農村閒置房。但大量的還是城市閒置房。因為農村閒置房沒有保值增值作用，甚至越閒置越貶值，另外，農村即便是都外出打工，也要有老人或兒童留守。留守也不可能不用電。所以有6500萬套零用電應該是指城市住房。如果真實情況確實是這樣，那麼，農村七億人口也就二億個左右家庭。二億都在短時間內進城麼？絕對不能！隨著鄉村振興戰略的逐步推進，鄉鎮要留住一些農村人口。甚至還有城市居民貪圖農村環境，植被，陽光，空氣等，移居到農村鄉鎮居住。所以，有一億農民進城足夠多了。一億進城，而目前城市住房就有七千萬套閒置，僅差三千萬套。可一億農民不可能同時進城啊，咋也得逐漸的呀。再加上，目前已批准在建的住宅全國也不在少數。因此說，供需基本平衡。那麼，有人說，還有要改善句條件環境的需求呢！這個問題基本不涉及供需關係。所以，從理論上講，房子一定會掉價的。但是，中國的事情不是都按照理論上來的。還有很多因素。比如說，貨幣供給因素、國家調控因素、相關團體炒作等等。假設，國家繼續鼓勵房價上漲，或者明著限制，實際鼓勵，別的不說，就是房產稅空置稅再推遲五年出臺，那麼，房價一定還會上漲的。但是，這種可能性不大。因為中央已經定性了，房子是住的，不是炒的。這話可不是白說的。再者，貨幣政策，如果還像08年那樣，放四萬億貨幣，在控制不好方向，放出的貨幣都轉圈進入房地產，那麼，房價也仍然會上漲的。這一點可能性很大。因為錢放出來了，即便是放到小微等實體主體手裡，如果房產高利潤不解決，又如何能保證和控制小微等實體不將錢又投到房地產裡去啊？因為小微實體利潤低，風險高，操心費力啊。最後，地裡位置優勢的房子也一定會漲的。但是，如果國家出臺空置稅，也作用不大。因為有需求。稅收成本都會加到房價裡去了。地理位置優勢的房子，也就是核心區域的房子與普通的房子是不一樣的。它的供需關係是基本固定的。即:全國在增加多少億套房子，核心區域還是那幾套，有點變化也不大的。而普通地理位置的房子就不一樣了。供需關係隨時可以變化。在供需關係不緊張的時候，普通區域的房價還上漲，一定是炒的。所以，地理位置優勢的房子不受稅收等持有成本增加的影響，或者影響不大，且在貨幣超發、流動性充裕情況下，會明顯上漲。
cnmxb
空置不好掌握，有出租的，有給別人用的，有把老人接到三套四套裡去住的，應該按面積，全國聯網，房產實名制，人均住房4o平不收稅，超過4O平按階梯收稅，4o平為一個階梯免( 三口之家120平)，稅率為1O元，2o元，3o元依次遞增，實例，人均80平(三口之家240)，收稅4o平×3x10元，人均120平，收稅80平×3x2o元，人均160平，收稅120平×3x3O元依次類推。
老刀o666o
真正的問題還在後面，房價還要漲，為什麼，慢慢聽我說起來。
南充港1
空置稅的徵收目的就是讓空置閒置的住房推向市場，提高住房利用率的同時，也能夠增加市場上住房的供應量，從供求角度分析，供應量提高，房價自然更容易下降。
現在空置率的認定方法並沒有確定，而且確定難度非常大，現在的研究大部分都是定性分析，定量研究比較少，本人從用電量信息數據分析過空置率情況，對江蘇省的空置率進行研究，發現各個城市的空置率情況不盡相同，鎮江的空置率最高將近20%，南京的空置率最低是11%。
如果將這些沒人住的住房推向市場，住房供應量至少要多出十幾個百分點，對於房地產市場是重大利好，對於購房者，能夠有充足的房子可以選擇，對於租房者，同樣有更多的出租房源可供選擇。
現階段，因為有大量的殭屍住房，整個房地產市場處在假性需求中，整個市場的表現並不真實，如果空置稅將殭屍房推向市場的話，房價必然競爭性下降！但是，因為認定的難度，短期肯定不會出臺空置稅。
曉樓房產
空置稅還是天外來客，只是一種期待。房價也只是少數城市走低，但房價進入趨勢性走低不可避免，這並非空置稅的傳言，而是市場有下跌的需要，房價肯定會走低，原因很多，房子存量和空置量很大，房子的需求在減少，購買力在減弱，政策調控不會放鬆，銀行調高房貸利率，農民進城速度放慢等等，房價走低是市場因素和政策因素共同作用的結果，是事物的自身規律，走低很正常，不可能永遠單邊走高。
無語石1
作為一個財經工作者，我覺得徵收空置稅確實會對房價走低起到一定作用，但不宜期望過大。
一方面，房產稅出臺都還沒有納入立法程序，空置稅可能還需要日常，不可能立即就對當前 的樓市價格起到多大的影響。因此，這種預期是未來，而不是現在，在當前能夠對房價起到作用依然只是嚴厲的樓市調控政策。
另一方面，空置稅雖然可能增加持有人的成本，尤其當空置稅支出超過空置房出租收入的時候，可能會將多餘的房子擠向市場，增加市場住房供應量，就全國而言可能有上千萬套空置房子，這麼大體量的空置房拋向市場，從而會使整個樓市價格下跌。但是如果只要不是空置稅足夠高過空置房的出租收入時，可能就有很多人選擇不願拋售。而且，還不能忽視的一個現象是，如果徵收空置稅也會導致一些房東在出租房子或賣出房子抬高價格而讓承租人或買房者承擔過高的價格出去，交負擔轉嫁給承租人或買房客。
所以，不要把房價下跌的希望過多地寄予房產空置率，主要在於增加住房供應，提高供給能力來降低房價。
財經深思
所有的歲數不管你什麼樣的方式徵收都會加速這個產品呢，價格提升。比如你漲了一塊錢，我賣的時候會多加兩塊錢。向租房市場，向深圳來說。出租房是要交稅的。所以房東會向租客加水。但是房東呢，稅並沒有交。因為他整棟樓的水通過其中兩個房客就能收上來。在他的成本上並沒有增加。而他有白白的賺了稅。就白白的把價格加上去。而我們現在不管是控制最好還是房產稅也好，只要你加了之後，我賣房子肯定會加價。租房子也會把這個成本加上去，至少是保證成本，有可能還會增加。這些碎出來以後，又是新一輪的物價上漲。不光是房價上漲的問題。其他的物價也跟著水漲船高。
無語15350466
空置稅將衝擊小城市房地產市場，導致小城市房價下跌，而對大城市房價影響不大。你收空置稅，在大城市好租，大不了租出去不就得了的，對房價影響不大。但在小城市呢？往往就是大量的空置，租不出去，進而就會導致小城市房價下跌。另外，還有種可能，就是導致更多的人去大城市買房，進而推升大城市的房價。
淘玉緣
空置稅難以論定，打擊炒房還是以超佔住房資源稅比較合適。只要施行此稅，房價必降，房市必然迴歸理性。
