鼎尚造型82055536
持有房子繼續出租好一些。
按道理說，在現在“房住不炒”的大環境下，由於嚴厲的限購、限貸、限售政策，各地的房價要麼處於橫盤，要麼出現明顯的鬆動和下跌，此時作為炒房者應該儘快出手套現才對。
而且我本人的觀點，對近三五年的房價也是看空的，不看好盲目樂觀的炒房者能夠完身而退。
但是具體分析這套房子，我們還是應該客觀一點。不管它是位於幾線城市，還是處於什麼地段，關鍵一點是按照原始投資額來算它的租售比達到了5％。
這說明一點，這套房子的價值潛力巨大。要知道，現在房子租售比能超過3％的是少之又少，超過5％的絕對屬於鑽石級別的房子。
從長期來看，比如說30年，我們也可以計算對比一下賣房與出租的收益情況。
1.如果現在以82萬元賣掉房子，進行投資理財按照5％的收益率計算，30年後資產會達到354萬元。
2.如果繼續持有房子對外出租，每年的租金2.5萬元進行投資理財，也按照5％的收益率進行計算，那麼30年後的總資產將會是“166萬元+房子市價”。
二者相比較，只需要30年後房價達到188萬元，也就是房子每年增值2.8％就可以，這個好像不難實現。而且，我相信房租也會逐年增長，從而使得這套房子從長期來看更具有投資價值，值得長期持有。
當然，房價也存在的下跌的風險，馬雲先生預言幾十年後房價就如大蔥，說不定他是正確的呢！果真如此，炒房者就後悔來不及了。
巴九言
住宅70年產權，目前房可變現淨值82萬元，不考慮通脹，無風險利率為中國十年期國債利率。如果這套房子你已經持有五年，那麼65年後你能過得的投資收益為82乘以（1+3%）的65次方再減去你的初始投資50萬元，大概是510萬左右。
如果租出去，每年收租金25000元，不考慮其他任何開銷以及房租變動，25000元的年金在65年後的終值大概是486萬元，再減去你的初始投資你最終收益436萬元。
當然我們可以換一種更直觀的方法——淨現值評估法，我們把租金收入25000元看做每年的現金流，那麼這筆現金流的淨現值大概是73萬2千多元，低於今天直接賣房的82萬。
當然這個結果的前提是不考慮任何通脹因素，也不考慮由於房地產公允價值上升與下降引發的房租變動。如果通脹低於無風險利率的話，賣了是划算而且風險更小的，畢竟未來的房租波動比起國債收益率更加無法預料
名字長一點比較好記
房子買的時候花了50萬，現在房子價格漲到了82萬，每年的房租是25000，問房子是賣還是租？
從這個問題來看，房子的主人應該至少有兩套房子，不然房主人不會考慮出租或者賣掉房子。房子的主人，用50萬元買的房子，現在這套房子已經漲到了82萬元，淨掙了32萬元。
房子出租，每年的房租是25000，十年就是250000，二十年就能挽完成本。
租房或賣房，我更傾向於租房。因為以現在房價走勢，房價短時間內不會大幅度降價，還會小幅度長高，租房不僅不讓房子閒置，還能有一定的收益，何樂而不為。
如果賣掉房子，歡喜只是短暫的，萬一房價繼續上漲，同一地段，同一大小的房子，82萬元，你不一定能買得到。
烈熱中的太陽
財智成功曾經說過，2018年可能是房產投資變現最後一年了，越往後變現越難，有價無市的概率極高。
買的時候50萬元，賣掉可以得到82萬元，收益率超過60%，已經是非常高的回報了。
假如拿著82萬元去存大額存單，最高4.2%的利率下，一年有3.44萬元利息，顯然比一年租金2.5萬元要好得多。
房產稅三年內落地的概率不小，到時候要付出更高的持有成本。
把房子出租需要操心的事情很多，房子出了問題要去維修，出租兩三年換人租的時候往往還要簡單裝修一下。如果中間出現空檔期，一兩個月沒人租的話，就完全沒有回報了。
房價未來下降的概率遠大於上漲的概率，不管上漲還是下跌，能買得起房的剛需已經不多了。實際上，現在租金雖然有所上漲，但是也已經接近市場極限了，一二線城市未來離開的人會增加，而三四線城市房子租不出去的概率也會加大。
從宏觀角度分析，未來經濟面臨的風險很多，美國一直虎視眈眈的搞事情，出售股票或者多餘房產，有利於規避風險。
財智成功
今後的三十年，將會是大城市化和通脹並行，一線城市房租大幅上升的趨勢。
首先，你的房子的位置。如果是在一線城市或者大城市圈，我給你建議是繼續持有。如果你的房子在三四線城市，我建議你賣出套現。
其次，如果房子是在大城市，今後房價的升幅也會減慢，或者基本橫盤，但是一線城市的房租會有較大的升幅。我的預期是5年內，房租會比現在翻翻。
最後，房子是保值的工具，如果出租回報率還可以，我建議你可以繼續出租。房子變現的方法有很多，歡迎點我加關注來交流。
五明六合
一套房產投資的時候以50萬的資金購入，現在按照市價將其出售的價格為82萬，市價出租一年的價格為25000元。如果排除未來房地產價格大幅下跌而造成的租房價格下跌的影響因素，肯定是出租房屋更加划算。為什麼？
一、購房時的成本價格為50萬元，如果現在將其出售價格為82萬元，中間的差價為32萬元。而將其出租，每年的出租收入為25000元。面對這種情況很多人沒有經過精細的計算。我們以50萬投資為基準不動。如果現在將其賣出獲得32萬元，再將這32萬元的本金以年化利率5%進行理財，第10年為49.65萬元；第20年為80.86萬元；第30年為131.72萬元；第40年為514.55萬元；第50年為350萬元。而出租房屋每年收入25000元租金也是以年化利率5%進行理財呢？第10年為31.45萬元；第20年為82.67萬元；第30年為166.1萬元；第40年為302萬元；第50年為524萬元。
對比下來很是明顯，第20年出租房屋的回收成本就能夠大於出售房屋所獲得的盈利。如果是長線投資的話，還是出租房屋較為合適。但要是想短線獲利，那麼就賣出房產進行套利。
二、不管是賣出房產還是持有房產出租都是存在一定的損益。賣掉房產失去的是長線的可盈利性，但是避免了房地產未來的價格風險，甚至出現的出租市場中的風險。而出租房產呢？可能未來房產價格依舊會上漲，但同時也要承受未來可能潛在的價格下跌的風險。
所以，經過對比，如果想長線投資以及具有抗風險心理，那麼就以出租為主，畢竟第20年時就能夠完全超過賣房時的獲益。而如果認為未來房地產存在調整，那麼就將手中的房產賣掉。
炒股哥說
把房子以80幾萬的價格賣給你親戚，讓他貸款60萬出來、貸款30年月供3000多，錢也掏出來了，租金可以付掉一部分月供，60幾萬可以再付首付買房或者去理財，（一定要信任的親戚，寫個協議，房本拿在自己手上）這就是槓桿發揮到極致
劉志看地產
作者沒說房屋買的時間多長。如果不是急用錢，不是特別會做生意，當然是把房屋出租合算。一是租金年年上漲。今年租金2.5萬元，過幾年後一年租金就是5萬元。二是房屋價格長期也是上漲的。快的話十年漲價超過3倍，慢的話十年漲價最少也能翻倍。大陸、香港、韓國、新加坡、歐美等都是如此。三是從中國和世界上絕大多數國家來看，房價上漲普遍跑贏通貨膨脹。儘管房價會偶爾下跌或租不出去，但總體看房價上漲和租金上漲一定比你賣掉強。
隨風60928
一群炒房客。真正的回答，一套房子買來50萬現在房價下降現在賣，用心加努力接到人接手詁計能回本，現在不趕緊找人接手在遲點就沒人要了，等著交稅吧，不合適也沒人要了，交了七十年稅，就把房產權交回國家，這樣賺多少我不會計算
人生贏家151122905
賣了82萬用來理財，現在以年化收益4.5%算，一年收益36900元。房租一年才25000元！顯而易見。這還不包括房產泡沫如果某天破裂造成房產貶值！[捂臉][捂臉][捂臉]
