房產小播報
全國樓市大調整，房價已大幅回落，作為剛需，現在我覺得還不是入手的時候。為什麼這麼說呢？請看我的分析。
首先，現在的各個城市，尤其是一線城市的房價還處於高點位置。以北京為例，前幾年一套房子有一百來萬。現在同樣位置的房子大約在一千來萬。即使現在降價了百分之十，仍然有900萬的高價，剛需你也買不起。再以縣城為例， 3年前房價有三四千一平，現在房價漲到了7000到8000一平。這樣高的房價，老百姓是承受不住的，即使能夠買，也要用幾十年的辛勞來償還。
其次，國家現在對房地產的定位是，房子是用來住的，不是用來炒的。這個定位非常重要。如果你認為中國的樓市是政策市，房價是有各種因素綜合起作用而推上去的，那麼政府的這個定調又是表現的另一種趨勢，那就是房價不能夠用來炒。如果沒有人炒作，房子又有空餘，那麼它的升值空間就沒有了，即使是剛需要，也要等它降下來以後再買。
第三，正像一個房屋要倒塌，它出現裂縫一樣，像一個冰山開裂，它出現一些垮塌的現象一樣，現在樓市下降僅僅是開始，大幅度的下降還要等不遠的將來發生，因此現在入市只能是進去接盤，在高點接盤。因此即使是剛需有耐住性子，即使是租房過一兩年，我感覺很可能比現在也要好一些。
第四，受外圍環境的影響，比如說美國加息，中美貿易戰等因素的影響。房地產市場的走向現在還不太明朗。應該等稍微明朗以後再看。現在如果買，很可能將來會後悔，持續觀望，持幣觀望，應該是一種好的選擇。
國家只有讓剛需買得起房，人民才會感覺到幸福，因此剛需的滿意程度，決定了這個社會的幸福程度。
平原春秋
如果不是現在急需購買，觀望為宜。
分析：
一、本輪房價上漲主要是由棚改推動的。按計劃，棚改2020年全面完成。現在棚改尚在進行房價已開始鬆動，不妨就再等一等。
二、棚改過後，實在想不出還有什麼可以刺激房價再次暴漲。既然找不到上漲的理由，那麼大概率會下跌。
三、下跌的理由倒是有很多。現在房子其實已經夠住了，只是分配不均以致於很多人覺得房子還不夠。隨著社會的發展，人口流動性會降低，房屋利用率會提高。
四、隨著房子只住不炒理念的普及，炒房客會逐步離場，將來房價很難再炒起來。
綜上所述，如果不是急需，觀望為宜。
手機用戶中華人168
關於房價下跌，剛需是不是該入手的問題，問答上面已經出現了不下百次了。那麼今天早餐君就來談談自己對於此事的看法。
沒有迎來樓市的“金九銀十”、“一房難求”，相反房企扎堆降價促銷表明了樓市已經結束了多年的牛市，步入寒冬。碧桂園、萬科這樣大佬級別的企業都開始打折促銷，而且力度相當之大。有道說，二手房市場方知樓市興衰，真正能感知到二手房行情突變的是房產中介們，然而去看看大街上的中介公司，以前中介日子好過，不停招人、擴張店面，像新環境我們家樓下不到百米就是三家，但現在去外面看看，這些房產中介大多早已停業整頓了。還有萬科在秋季例會上疾呼“活下去”（雖然有作秀之嫌），種種反映就能看出市場已經開始迴歸理性。
很多剛需就問，現在入手還是再等等？
當國家調控樓市定位從“房住不炒”徹底升級為“堅決遏制房價上漲”的時候，就意味著調控已經成為一種政治行為，那麼，自住剛需的買房窗口就被被這種行為打開了。房價已經開始有序回調，就是最好的上車機會，倘若你還抱著房價會繼續下調的心思買房，那與炒房投資客有何區別呢？剛需買房自住是第一需求，不管房價漲跌，沒房的你最後都佔不到絲毫便宜。
其實買不買房根本沒必要去諮詢別人的意見。因為別人的意見不一定準確，而且意見給多了，到頭來自己都模稜兩可了。只要耐心觀察和深思，我相信每個人都能看懂樓市的走勢，摸清房價的脈絡。
華爾街早餐
現在有點懷疑網爆房價跌的真實性。因為:一是剛需部分的農民進城助推房價上漲因素沒有消除，且有越來越烈之勢。二是央行釋放流動性一次就增加7500億，且累計四次之多。從經濟學角度講，只能是貨幣貶值。那麼，同樣受貨幣升值貶值影響的房地產，只能是上漲而非下降。抑或即便是降，也是極個別地方的事。三央行釋放的流動性不可能停留在銀行體系內部，不可能不進入經濟市場。如果是這樣，那麼，就是央行的貨幣政策實施渠道都受阻了。這可是大問題。四是炒房者雖然不同程度的受到了限制，但是這些限制與其說是限制，還不如說鼓勵。炒房者煽動市場的情形依然存在。五是最低能解決囤房，炒房，投房的房產稅尚未出臺，且年內和明年上半年都不見蹤影，所以，房價降之無名！這種跌價值得懷疑，甚至有可能是跌而後漲，欲擒故縱之像！
cnmxb
現在樓市風向標已定，全國房價基本趨穩，有的地方甚至出現了大幅降價，相信這並不是結束，僅僅是降價的開始。如果是剛需，手裡錢也不太多，建議可以繼續觀望一段時間。
政府調控基調已定，“住房不炒”已成大局
自房價上漲以來，房價的調控也經過了一輪又一輪，與以往調控政策不同的是本輪調控是十九大會議的重點內容，表明政府調控樓市的決心和手段更加堅決，調控房價已經成為目前政府工作的重中之重。相信在接下來的一段時間，調控並不會放鬆，甚至還會繼續收緊，在本輪調控的壓力下，房價將會持續下降。
2.目前買房成本比較高
對於剛需購房者而言，大多數人手裡沒有充足的資金，都是省吃儉用，東拼西湊的錢。另外目前購房無論是首付比例還是房貸利率都比較高，大多數城市首套房首付比例30%，二套房50%，而貸款利率首套房上浮20~30%，二套房上浮40~50%，使得購房成本大幅增長，與其再如此高成本下購房，不如忍一段時間等風平浪靜再入手。
3.買房熱正在逐漸退散
今年七月份以來，樓市逐漸降溫，全國各個地方的成交量也是銳減，今年的“金九銀十”也是創下了歷年來成交量最低，相比於之前售樓部門庭若市的熱鬧，現在的售樓部冷冷清清。房價已經高出了人們的承受範圍，隨著各地限購限貸限售政策的出臺，能買得起的早已置辦好了，而買不起的依然買不起，購房的群體正在逐漸減少，熱度正在散去，也就是現在需求並不像前兩年那樣大了。據不完全統計，現在我國人均房產數量1.1套，很好地說明了需求不再旺盛。
4.房產稅、空置稅已經沸沸揚揚
對於房產稅和空置稅民間早已穿得沸沸揚揚，相信離我們也已經不遠了。假如加收這兩個稅種，勢必會對房地產市場產生不小的衝擊，炒房客將大量拋售手裡的房子變現，到時候降價應該也會降一降。
綜上所述，建議剛需購房者可以再等一等，畢竟房價才剛剛開始穩定下來，買房子是人生大事，千萬不能著急，可以多看看，多瞭解瞭解，看準時機就下手。也許我的建議不能幫您抄底，但絕對可以為您省錢。
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奮鬥平遙人
不管房價如何，基本性質沒變，就是居住屬性。如果你早晚要買的，那晚買成本一定比早買成本要高。
1.所有磚家都在說的是，房價如何如何，漲了或者跌了。這並不能代表購房者的全部購房成本。前幾年房價猛漲的時候，銀行利率還是基準利率。到2017房價勢頭消退，銀行貸款利率從基準上浮了20％以上，算一算你的貸款，成本增加了多少？就算你買的房子價格與之前一樣（所謂房價沒漲），你的成本依然增加了。
2.2018年房地產比較多的是租金的事兒。那麼未來的風口也變成了租售比的形式，也就是迴歸房地產投資的基本面：投資好的地段 往往中心區擁有好的配套，但樓盤一般都很小，沒有大小區綠化好。但是這個就是總價低租金收益高（相對來說）。所以，現在買房還是要買租金高的地方或者樓盤更保險。
上官山貨
你要買哪個城市的房子呢？你心裡預估的單價在多少呢？拿武漢來說吧。3環內新房最低的保守估計1.5萬以上。你有多少錢的首付呢？你想等房價降低了買除非武漢3環內的房子降個1.5萬就都買的起了。但到那個時候你還會買的到房子嗎？你還敢買房子嗎？你看一個城市房價還有沒有上升的空間。你可以看看他的基礎建設項目多嗎？武漢天天修，到處都人多。經濟發展就是需要人。國家現在還在推行城市落戶，需要把農村人力遷入城市。
你現在買房子是剛需只要能在自己承受範圍之內就可以買。你還在考慮這些就還是想賭房子是跌還是漲。但跌和漲你還是要買房子。只是時間的問題。買跌了傷心，買漲了高興。但你不買你有擔心。東西定下來了你也就輕鬆了。漲你還是要住，跌你也要住。何必呢。
只要自己努力就行，明天會更好的。生活會更好的。
想是非
我們認為，這是忽悠人的，不要上當，不要做菜鳥。近年來房價炒翻了兩三倍，現在拿個小糖果忽悠三歲小孩，當民眾是菜鳥嗎。
呼籲全國“無房階級”團結起來！現在房價還高高在上，大家不要去接飛刀。近年來在炒房客地產商的忽悠和操縱下，房價普遍上漲了兩三倍，一套幾年前才幾十萬的房子，甚至炒到了三百萬，這都是炒作、忽悠、套路、捂盤與操控弄出來的，即使有部分民眾參與了，也是砸鍋賣鐵被騙進去的，現在剛剛下降了一點零頭，但還是高高在上，大家千萬不要上當了，即使下降了百分之三十，依然還是天價，你買進那你就是替人買單，就是接盤俠了，所以，大家堅決不要買，打死都不要買，記住連看房都不要看，把他們的電話微信塞進黑名單，必須讓炒房客吐出來，現在他們撐不下去了，想要兌現發財了，讓他們見鬼去吧。當前全球資本市場風聲鶴唳，估計未來幾年房價將繼續大幅下跌，現在別聽他們說什麼已經大幅下跌了、什麼活不下去的話，這都是忽悠人的，房價還高得令人生畏，一個五十平的鼻屎房子，都還要一百多兩百萬，你買進了你就是菜鳥你傻不傻，如果大家都不買，他們就必須得繼續降價，否則他們就得吃土。所以，我們有一萬個理由不買他的。全國“無房階級”大團結，拒絕高房價，拒絕看房，把他們塞進黑名單，他不讓我們活下去，我們也要讓他活不下去，讓他們吃土，讓他們的房子變成聊齋鬼宅，讓暴風雨來得更猛烈些吧。
小嬌初嫁了
全國樓市大調整，房價已大幅回落。這不知道是從哪兒得到的消息？
在我們當地，怎麼沒有看到一點兒房價下跌的跡象？也許有些地方房價回落了，但是這只是個別現象，不能認為整個房價都跌落了。
當然，從房地產走勢上來看，房價就是出現了大回落，也是自然而然的事。因為房價已經漲那麼高了，也有回落的要求了，也該回落了。
那麼作為消費者，面對於房價的大幅回落，是出手買房還是繼續觀望？
根據市場走勢規律，某個商品一旦下跌，進入下行趨勢，該趨勢是不會很快結束的。
對於房價也是一樣，房價能漲這麼多年，房價也有可能能跌這麼多年。所以說，一旦房價下行趨勢開始，那麼就有一段很長的路要走。在房價下跌的初期只有賣房，而不應當買房。
因為價格仍然向下運行，每買一次就可能會被套一次。就像炒股票一樣想抄底，有可能就會被套在半山腰，更有可能是接下落的刀子。
所以對於購房者來說，如果不是剛需一族，不是急等著住房。那麼在房價下跌的初期，最好不要買房，繼續觀望，越等房價只能會越低的，等房價跌到底不動了，到那時候再出手買房也不遲。
法重情深
全國樓市大調整的說法，只是不瞭解情況的人自己做出的假設或者臆斷，並不能真實反映當前的樓市狀況。眼下的樓市，依然是整體格局沒有發生變化，局部出現一些調整，房價仍然處於上漲通道，只是上漲的幅度在收窄。
如果現在是經濟運行狀況比較好，經濟增長也很穩定。那麼，樓市格局大調整會比較快地出現的話。在經濟形勢不是很樂觀、外部經濟環境變化較大，各種不確定因素較多的情況下，樓市篩1不可能出現大的變化的，樓市格局也不會發生大的調整。畢竟，在相當一部分地區，房地產業仍然是經濟增長的重要力量。一旦房地產市場全面回落，甚至是大幅度回落，對經濟增長的影響是比較大的，是不利於經濟穩定的。
所以，不可能讓樓市出現大的波動，而必須保持樓市的基本平穩，讓房價趨向平衡，而不是大幅下跌。如出現大幅下跌的現象，不僅經濟難以承受，已經購房的居民也在心理上難以接受。不然，不會出現一些購房者要求開發商退錢的現象。
也正因為如此，如果是剛需者，我的建議是，有房居住的剛需者，可以先緩一緩，無房的剛需者，只要不是主要依靠債務來完成購房，可以考慮購買。如果負債比重過高，也可以稍稍緩一緩，待房價穩定後再考慮是否購買，避免出現房價下跌對心理產生不利影響。
