今年的銷售旺季“金九銀十”已接近尾聲,十一期間,各個樓盤緊鑼密鼓地推出多種優惠措施吸引購房者入市。但在限購、限價、限售等措施影響下,房地產市場秋風蕭瑟已是不爭的事實。雖然刺激之下,“金九銀十”期間成交量也有所提高,但是整體銷售情況並不樂觀,銷售旺季的特徵已經不在,停漲成為樓市主旋律。
齊魯晚報記者 魏新麗
實習生 李慶斌 馮子涵
開發商打起價格戰
有樓盤一平降五千
今年的金九銀十,樓市促銷的氣氛十分濃厚。近日,記者走訪了多個樓盤,發現不少樓盤都為購房者提供了多種優惠。
很多樓盤用優惠來吸引客戶到訪。位於高新區奧體中路工業南路交叉口北行300米路西的海信賢文世家,十一期間推出了“5動泉城 嗨購9月”的促銷活動,成功購房有價值5000元的家電購房豪禮相送,同時還推出砸金蛋活動,贏電飯煲、洗車卡等禮品,老業主推薦新業主成交還贈送家電好禮。
還有不少開發商打起了價格戰,通過特惠房、一口價、團購房等進行降價讓利。如位於西市場經一路與緯十二路交會處路北的保利中心華府,此前單價在每平米23000元,現在推出每平米18000多元的抵賬毛坯房。位於歷城工業北路幸福柳廣場、大辛河以西,小清河以南的祥泰城,原價每平米18000多元,現在降價到了每平米14000多元。魯能泰山七號兩週年慶特惠,也推出了每平均價一萬五的精裝房,比此前價格降低一千左右。
優惠活動如此之多,也取得了一定的效果。通過走訪記者瞭解到,翡麗公館項目現在僅剩幾套新房在售；保利中心華府同樣也僅剩幾套抵賬房在售；海信賢文世家項目預計將於年底交房,幾乎全部售罄；9月份開盤的祥泰城,現在剩餘房源也已經不多。
雖然這些樓盤剩餘房源較少,但是大多都是在開盤很久之後才達到了這樣的去化率,“開盤即售罄”的高去化率已不復存在。
市場冷熱不均
高價盤銷售難
與往年相比,今年的金九銀十在市場整體遇冷的情況下,雖然出現了一定的交易小高峰,但是整體依然疲軟。統計數據顯示,在10.8-10.14期間,濟南市商品住宅成交26.09萬 ,環比上升3043%,其中很大一部分成交的房源是剛需盤。
“一些小戶型總價相對較低,加之市場行情低迷,一些樓盤推出低價房源,極大刺激了一些剛需購房者的購房慾望。”濟南地產圈內一位負責渠道的工作人員解釋說。
該工作人員表示,雖然整體市場冷清,但“金九銀十”期間,一些性價比較高的樓盤,銷售情況依舊有所上漲。例如萬科山望項目,在國慶期間推出了100套19500元/平的低價房,推出僅兩天就全部售罄。
但是性價比一般的高價盤,銷售情況卻相形見絀,像CBD某高端樓盤,開盤已兩月有餘,體量雖然較小,至今仍未售罄。“這類樓盤單價高,總價也高,購房者面對大筆支出會思慮再三。另外一方面,高端樓盤購房人群,多為再次購房者,購房要求較多,會精確到某一地段,某一戶型,某一樓層,這無疑都加大了購房週期。”該工作人員表示。
金九銀十成色不足
樓市將進入停漲階段
“整個9、10月期間,銷售量較往年來說大幅下滑。一些樓盤的去化率只有30%—40%,之前一直較火的萬達文旅城,精裝價格在每平米16000-17000元,去化率在70%,已經算是行情不錯了。所謂的‘金九銀十’在今年表現得不明顯。”一地產公司從業者表示。
綜合來看,十一期間,在市場整體不景氣的情況下,各樓盤通過特價房、一口價或精裝變毛坯等促銷手段刺激銷售,雖然略有效果,但並未能有力地緩解市場低溫的格局。
針對今年房地產金九銀十的銷售情況及濟南未來的價格走勢,合富輝煌山東分公司副總經理許傳明表示,今年的金九銀十較往年相比,已名不副實,傳統銷售旺季的特徵也不甚明顯。
“濟南市下半年樓市將處於停漲階段,往年價格上漲速度較快的樓盤項目和區域在今年會有一個明顯下降,以往價格增長速度較慢的一些項目及區域,在今年的下降幅度反倒不明顯。”許傳明表示。
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