去掉「房地產」三個字的雲南萬科要去哪裡?

10月9日,萬科在雲南的企業工商登記註冊名稱,由之前的“昆明萬科房地產開發有限公司”變更為“雲南萬科企業有限公司”,成為繼廣州、深圳、上海、成都等地之後,又一家完成公司名稱變更的萬科區域分公司。

去掉“房地產”三個字的雲南萬科要去哪裡?

走上更大的舞臺

與此前其他區域分公司的名稱變更類似,雲南萬科同樣是去掉了“房地產”,更名為“企業有限公司”,稍有不同的是,由“昆明萬科”到“雲南萬科”的升格,似乎預示著萬科在滇的發展版圖,將由過去的深耕昆明,擴大至整個雲南的全境佈局。

去掉“房地產”三個字的雲南萬科要去哪裡?

萬科·翡翠售樓部

根據公司登記信息,萬科於2010年1月,在昆明註冊成立“昆明萬科房地產開發有限公司”。以昆明為據點的15盤落地和年度銷售額的百億元突破,完美匹配了“昆明萬科”的“昆明”前綴,但作為負責主導雲南地區業務發展的區域性分公司,入滇8年才第一次走出昆明市場的“昆明萬科”,似乎並未充分履行自己的區域公司職能。

去年7月,萬科宣佈接手開發雲南城投在撫仙湖邊的太陽山項目,完成首個昆明地區之外的雲南項目落地,但撫仙湖沿岸與昆明主城僅60多公里的距離,完全不足以丈量萬科在雲南地區的戰略縱深。

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不過,在今年5月20日以“與雲南共生美好”為名的“萬科美好場景”發佈會上,萬科正式表露了在昆明之外更多雲南城市佈局的戰略決心,並延滇西方向連續進入大理和西雙版納兩大雲南重點城市,正式邁出雲南全境佈局的步伐。

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萬科昆明區域佈局(圖中未包含最新落地的“萬科·北宸”項目)

顯然,澄江撫仙湖、大理、西雙版納三個昆明以外的雲南地區佈局,賦予了“昆明萬科”升格為“雲南萬科”的底氣,而公司名稱變更後“房地產”三個字的去除,也意味著走上雲南這個更大舞臺的萬科,未來將為雲南的城市生活方式帶來更多美好想象。

遇見更多的美好

或許是萬科在住宅開發方面的成績太過耀眼,過去8年在昆一直只有住宅呈現的萬科,並未在物業產品方面讓昆明市場感到單調乏味,但卻使得萬科在文旅、商業、社區服務等其他地產相關產業方面的實力不為多數人所知,而此番雲南區域公司對於“房地產”三個字的去除,不光只是簡單的名稱變更,更預示著萬科更多產業板塊的雲南落地。

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中國撫仙湖國際旅遊度假區

從接手太陽山2個月後就將其更名為“中國撫仙湖國際旅遊度假區”,到連續進入大理、西雙版納兩大雲南熱點旅遊城市,並以文旅產業方向實現項目落地能夠看出,首次走出昆明的萬科,在推進雲南全境擴張的同時,也將實現多元化產業鏈的雲南佈局。

正如今年上半年萬科官方回應媒體有關區域公司更名或為去地產化的猜測時所言,“拿掉‘房地產’三個字並非為去地產化,在繼續以地產為核心業務的前提下,萬科將戰略升級迭代成為城鄉建設和生活服務商,並將主要圍繞城鄉發展和居民消費升級兩條主線進行業務佈局”。

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萬科社區營地

的確,除住宅、物業和租賃這幾大核心業務,萬科同時還擁有物流、商業、寫字樓的業務板塊,近年來還持續在養老、文旅、社區營地、冰雪度假等領域發力,據不完全統計,萬科目前至少已經佈局了16個場景的新業務,而這些新拓業務的產生,顯然已不能被公司名稱的“房地產”後綴所覆蓋。

確切的說,去掉“房地產”的更名,實則為“去住宅化”,或者說是萬科對於住宅開發商屬性的弱化,轉而向“城市美好生活服務商”的升級。

而深諳雲南打造“健康生活目的地”發展思路的雲南萬科,不僅以“昆明”到“雲南”的名稱升格,對應了“與雲南共生美好”的戰略體系,更通過區域外拓及新業務落地,兌現著萬科對雲南城市更新升級的責任感,以及對美好健康生活方式的倡導。

去掉“房地產”三個字的雲南萬科要去哪裡?

有關雲南萬科公司名稱的變更,雖然近期才由公開渠道正式對外公佈,但其實早在今年9月中旬的“萬科雲南媒體西安行”活動期間,雲南萬科總經理王潤川派出的名片就已透露了這一更名信息,而同期出席活動的萬科董事會主席鬱亮對於更名一事,簡單總結為:“房地產已經‘裝不下’萬科”的回答,已經將“不會缺席一切關於雲南美好生活場景”的雲南萬科用意表露無遺。


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