萬科前一段時間“活下去”的口號，一日之間為萬科收穫了不少免費的情感廣告，但是同時也收穫了不少同行鄙視眼光。但好景不長，在同情牌沒有過久，開發商們就發現另一個殘酷的事實。
萬科不僅是一個戲精還是一個騙子，一邊裝出行業寒冬來臨的弱小姿態，一邊卻悄悄的收割土地。
根據數據的統計，萬科已經花了近5000億資金大舉拿地，拿地的金額逼近恆大、碧桂園、保利等的總和。
據中國房產報統計，在今年的上半年，萬科拿地的面積超過1351萬平方米，同比增長達76.14%。易居研究院的統計數據則顯示，在上半年房企拿地幅數排行榜中，萬科以82幅問鼎。
曾經揚言要收斂
萬科掌門人鬱亮在萬科南方區域秋季李慧中說，要調整方向，以“收斂”態度求活的講話，讓不少人真的相信了萬科。在去年的年報發佈會上，鬱亮進一步加碼悲觀情緒，並聲稱他們正在計劃萬科的“去地產化”。
但事實卻是一堆囤地的舉動，擊碎了他們官方冠冕堂皇的口號。
萬科在對房地產行業的判斷，一直比較悲觀，在14年的時候提出房產行業進入了白銀時代。那個時候開始，萬科卻是也是言行一致的度過了他所認為的“白銀時代”，14年到17年的時間段，萬科拿地的節奏一直比較慢，就是在這個謹慎的階段，被恆大、碧桂園所超越。因此，說萬科的“活下去”的口號，是為了給同行製造恐慌，自己在悶聲發展，也是不無道理。
帶頭退錢
前幾天，碧桂園鬧得沸沸揚揚的降價事件，不少的業主暴力維權。讓開發商頭疼不已，這個時候萬科出其不意的給買貴的業主退錢，網上傳聞，打響樓市降價第一槍的廈門萬科·白鷺郡，為了安撫老業主情緒，要給買貴了的業主們退款，每戶100萬。
有人聲稱，聯繫到了廈門白鷺郡的內部人士，對方明確表示，確有其事。
業績人士評價：萬科這是走自己的路，讓別人無路可走。
知名財經博主康健牛牛說：萬科這種拙劣的做法，開了一個很不好的先例，相當於變相鼓勵房鬧，插自己一刀，插別人兩刀，這招是直接搞死友商，你要敢降價銷售，業主退差價跟你鬧；你不降價銷售，資金鍊斷裂坐等倒閉，等於把行業帶入血拼的絕路。
所謂的活下去只是為了對中小開發商全面宣戰，退款事件鬧得沸沸揚揚，萬科就此進行闢謠，說這不是退差價，而是另有其因。目前只是提供兩種方案：補償客戶相應費用20萬；解除原合同並補償。
但是不管怎麼樣，對於萬科來說，房地產的寒冬似乎沒有到來。
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