閔系房企故事多。黃其森放言來年幹到2000億→股票漲停→深交所問詢→股票停牌→回覆深交所→股票復牌，兩天之內泰禾的新聞讓人有些目不暇接。
年終時分，房企的排名衝刺接近收工。泰禾在此時釋放“炸彈”真的是無心嗎？這真是“吹牛”引發監管那麼簡單？
一篇文章推上漲停板
本週一，上證報刊登文章《泰禾集團圈定明年目標 銷售額再翻一番至2000億元》，這個行文略軟的文章，釋放了不少信息，我給提煉一下：
①2017年泰禾銷售規模預計過千億。
②2018年泰禾的銷售目標是2000億元。
③2018年，泰禾在上海、南京、廈門、福州、鄭州等城市都將集中發力。
④至2017年底，泰禾至少手握6000億元以上的土地儲備貨值，2018年可售貨值將達4000億元。
⑤2017年半年末，泰禾的資產負債率為85.89%，2018年爭取將負債率降到75%。
⑥泰禾在手的銀行授信共有751億元，還有479億元沒有用。
我來擼一擼：①屬於業績預測，②是願景展望，③和④是支撐②的理由，⑤和⑥是對“泰禾高槓杆”的回應。
其實，這個信息我是23日晚，在一勺言的董小姐公號裡看到的，當時直覺2000億的目標有點閃亮，也沒太往心裡去……結果週一開盤10分鐘泰禾的股票就衝上漲停板，內心那個陰影呀！
只停牌一天，別擔心啦
再來說說問詢。深交所對泰禾提出公開問詢，是大家圍觀的焦點。房企老闆接受媒體採訪，對企業的發展焦點問題一一回應，再振臂喊出個規模願景，這原本太正常不過。
但是今年A股的一大特點是監管格外嚴厲。特別是監管部門加大了對內幕交易的監控，股票稍有風吹草動都容易引起關注，像泰禾集團這樣“老闆發話→股票漲停”的情況就有些招搖了。
回過頭來看看黃其森說的這6點，其實本來都不會惹出問詢，最多第一條有點不太合適：老闆自己發佈業績預告。在我看來，之所以泰禾會招致深交所問詢，關鍵還在於股票漲停了——即結果導致起因。
今天傍晚，泰禾集團火速果然回應了：是老大自己的美好願景，不構成預測和承諾哈。該復牌復牌。
明年2000億並非不可能
不過，“2000億”僅僅是美好願景這麼簡單嗎？黃其森突然接受採訪，所釋放的這些信息，真會是空穴來風？現在很多人都認為黃其森的2000億元豪言有吹牛的嫌疑，但這很明顯是不瞭解泰禾了。
克而瑞的數據：今年1—11月，泰禾的銷售額是712.2億元，最後一個月衝刺一下，站上千億不是不可能。你要知道，一個房企成為千億房企，那絕對是一件了不得的大事，無論是對老闆、對員工、對合作夥伴、對提供彈藥的銀行信託，都是值得驕傲的大事——前陣子新城地產首進千億，不也好好聲張了麼，泰禾怎麼就不能呢。
再來看看去年，去年1—11月，泰禾的銷售額是303.8億元。今年同期增長了134.4%。如果今年的業績比去年翻倍還多，明年翻倍並非不可能。
南京泰禾的土儲很可觀
黃其森點了幾個城市，其他城市我不清楚，南京我是知道的。
今年泰禾在南京很落寞，只有泰禾院子在賣尾房，路子鋪的商辦項目一直沒動。但是今年泰禾在（環）南京發生了4起收購。
一是收購了南京青龍山人居森林項目65%的股權，這個項目是建面60萬方的住宅，體量可觀。
二是兩次出手，分別動用6.25億元和6.5億元收購了句容濠峰置業，濠峰置業地塊的位置在南京仙林東，這是環南京最好的位置。
三是收購了句容翔峰置業和中加長龍山置業，大概花了4.59億元，這是句容天王鎮的幾宗低密度地塊，位於茅山以西，南京人、常州人、鎮江人是未來主要客群。
四是砸31.78億買了沃得國際的句容市下蜀鎮及寶華鎮內鹿山水庫附近13宗地塊，這個項目有歷史年頭了，體量也比較大。
儘管這幾個項目，想賺錢恐怕都不容易。比如上述某宗句容地塊，南京地產圈都知道，幾乎所有房企都去與地主談過收購，結果大家都被漫天要價搞得心灰意冷，至於最後為何是泰禾用這麼高的價錢接盤，都沒琢磨明白。
有消息人士告訴我：這4個今年新收購的項目，加上路子鋪項目，明年都要動，南京公司的銷售額明年肯定不會少。
泰禾的三季報，公司今年前三季度買地合計投入金額444.1億元(含土拍和併購)，新增土地儲備683.9萬方，計容建築面積938.3萬方。負債累累、激進併購是泰禾最近幾年的路數，如果2018年的房地產市場不是“大寒”，泰禾的銷售額即使不翻倍，繼續大增也在情理之中。
2000億願景說給誰聽？
但是作為八卦的人，我們還是好奇黃老闆為何在這個時間節點拋出重磅，或者說，2000億的願景是說給誰聽的。
有時候，大佬突然做出一個吸引眼球的激烈動作，可能是為了吸引大家的注意力，但也可能是為了轉移大家的注意力，對嗎？
比如說，萬達被獸爺的一篇文章搞得狼狽不堪，就丟出一份威脅要走刑事路徑的官方聲明，哪怕之前的那個文章也沒刪，到現在獸爺還在寫文章，但大家的注意力已經成功地轉移了，對嗎？
在黃其森豪言之前，泰禾發生了什麼？哦，天津火災。12月1日，即將銷售的泰禾天津金尊府發生一場火災，導致10人死亡，5人受傷。這是泰禾進軍天津的第一個項目，僅僅在事發前3個多月，泰禾以8.14億的代價收購了雅詩閣旗下“天津盛捷友誼服務公寓”。從併購到即將銷售，3個多月的神速，把泰禾高週轉的業務模式展現得淋漓盡致。
火災的代價必然是慘痛的，人員的傷亡、相關責任人被刑拘，都讓這個高週轉生意遭受挫折。雖是一個不幸的意外事件，但也招致一些人對泰禾高負債、高週轉模式的質疑，即負債過高導致週轉過快，為高週轉搶工帶來事故隱患。
哦，突然理解，黃其森為什麼要強調2018年要降槓桿。或許，老闆也很希望用這次個人秀，來讓天津的不幸事件翻篇吧，這麼看來，深交所發函也不錯呢。
最後想說，資本是聰明的，泰禾的漲停並非毫無邏輯，畢竟黃其森的豪言託底，還是給了追漲資金的底氣。年底，保利地產創年內新高了，地產股也終於有回暖的架勢，是這個板塊面臨價值重估了嗎？別一廂情願地認為房地產調控，房子就賣不出去了，哪次調控，不是大房企乘機加速擴張規模的。
唉，看看保利萬科陽光城的走勢，該不該買地產股呢？
閱讀更多 地產銳評 的文章
