近一個月，北京土地市場十分火熱，地王頻頻出現，地價超房價的現象也已然不是一件稀罕事。而相比地價，房價就顯得冷靜了許多，5月北京新房、二手房市場成交量雙雙下降，成交均價也只是穩中有小幅上漲。而6月預計將有36個項目入市，市場能否迎來轉機？
開發商表示，如何判定是否降價，是以交房前四個月客戶所購買房源與相鄰樓棟的在售相同樓層、相同朝向房源價格相比。
因市場降溫而促銷
目前，為促進資金迴流，近期北京樓市一些項目通過七折開售樓盤、全民營銷等方式吸引購房者，但是市場狀況還不太明朗，購房者遇到合適的樓盤也猶豫不敢下手，觀望氛圍濃厚。
“目前很多購房者之所以不敢入市，在於擔憂未來房產價值縮水。此前很多房企是用口頭承諾的方式進行，還不能打消購房者的疑慮。如今此類樓盤引入保險公司，一定程度上設置了防火牆，可以理解為給樓盤增信，對於購房者自然是一個很大的誘惑。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，此類降價險本質上是用金融手段來提升樓盤市場迎合度，從而能夠消除信息不對稱下的各類問題。此類做法，對於購房者入市是劣積極刺激的。
值得注意的是，從京滬兩地地王入市節奏來著，無論是公寓豪宅還是高總價別墅業態，此類已經入市的舊地王和老項目的後期房源正在搶奪這個市場上超級富豪需求，那麼，競品增加、地價更高的未來入市的新地王日子將更加難過
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