通過中介買的房子,房子已經過戶了,但是貸款時銀行說滿20年樓齡的房子銀行不放款,該怎麼辦?

哊時候1


你說的這個問題在正規的銀行是不可能存在的,不符合商業銀行二手房的辦理流程,存在逆流程的現象,如果真的有你說的現象,那就是你的經辦信貸員的問題,他沒有按程序辦,你可以投訴追責。

正常的二手房按揭貸款流程是這樣的:

1.買賣雙方和中介達成一致,簽訂三方協議,買房繳納首付款。

2.到銀行辦理面籤,首付款目前大部分城市都上線了資金監管,首付款賣方在沒審批之前也是拿不到的。

3.銀行審批

4.審批完成後通知買賣雙方進行過戶,辦理物業交割手續

5.過戶完成以後,出新的不動產證,到不動產登記中心辦理抵押登記

6.銀行見他項權證放款,首付款和尾款此時一起轉給賣方。

在銀行沒有正式通過授信部門終審的時候是不可能通知你過戶的,如果你過戶了,要麼是中介的責任,要麼就是信貸員逆流程操作。正常的二手房交易都有一套成熟的體系,按章辦事不可能遭遇你所說的問題,不用擔心。


不立而立


正常二手房按揭25年內的房產都是可以做的。有些銀行可以放寬到30年的房齡。所以,超20年的房子不放款這一說辭不成立。如果是走現房抵押模式會有這一說詞,所以,你首先要確定你的貸款種類,還有你的自身條件是否貸款申請。


劉盼2040


你這種情況不符合法定要求。買二手房都是先確定買賣關係(籤三方合同,給定金),然後審批銀行貸款,貸款通過後才過戶(房產交易管理當天打首付,首付的一部分會資金監管)。然後等下證抵押放款。你說的這種情況,一般都是買新房。買新房都是簽訂認購合同打首付。再找和開發商合作的銀行貸款。


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