今天，限競房銷售管理辦法正式稿發佈了！
與之前的徵求意見稿基本一致，最核心的點，還是85%這個數字。
針對每個限競房，都要由“市保障房中心”估算一個評估價。
銷售限價÷評估價，這個比值＜85%的，就要“轉成共有產權房”，由政府組織，按照共有產權房的方式賣。
如果≥85%的話，就由開發商按照普通商品房的方式正常銷售。
說白了，就是防止聰明的群眾套利佔便宜，比市場價低15%以上的，就被收編成共產；倒掛價差沒那麼大的，就沒事兒。也就是，佔小便宜可以，佔大便宜不行~
最終哪些限競房會被共產？是最大懸念……
說到這處的政策，其實還是
有bug，可能是制定者沒想明白的。一旦某個限競房被共產，會立馬兒從“買不到”變成“沒人買”！比周邊便宜15%的限競房是個搶手貨，但一旦宣佈變成了只有85%產權的共產房，你看看還有沒有人買。。。
“被共產”的限競房很有可能最後“砸手裡”，話先撂這兒，是不是這樣後面可以走著瞧~~
另外正式稿中，和徵求意見稿最大的區別，是增加了這麼一條：“不得強制搭售其他產品、服務，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款“。
這條的影響也是巨大。對買房人是好事兒，限競房本來的目的就是限定價格，不能隨便抬價，結果開發商玩兒花樣，又得強行綁定精裝、車位、地下倉儲的，限的價不都成擺設了嗎……
這回明確指出不許任何形式捆綁，算是把這個漏洞給堵住了。
但開發商得哭了，其實很多項目裡，開發商拿地競標算賬的時候，是把捆綁地下和精裝的溢價算進去的…才勉強有點利潤，這下全毀了…有些項目得連夜改方案了…
今天靴子落地，算是打響了限競房入市的發令槍。
憋著的限競房項目已經有20多個，這些項目接下來就要蜂擁入市了。給大家總結一下最新的名單：
還有一天假期，大家繼續週末愉快~~
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