商業地產，曾經作為地產行業的風口，一度成為廣大開發商爭相追捧的“香饃饃”。而如今，隨著互聯網、線上電商的不斷崛起，越來越多的年輕人逐漸對購物中心失去了興趣。
（意境創想圖）
根據日本的一項調查顯示，近年來，因購物、逛街等外出的日本人比例達到近30年的最低水平。事實上，作為互聯網經濟的標杆性城市，成都的這種“宅文化”也越來越普遍。
細想一下，你有多久沒有出門逛街了？你為了購物去商場的頻次是不是越來越低了？
從空間消費到體驗消費，綜合體換代已成定局
傳統的購物中心就像是一個為家庭營造的“日託中心”，期望把消費者全家的吃喝玩樂購進行整體託管，然而隨著新世代的崛起，消費個性化和自我標榜主義開始盛行。人們消費心態的日漸成熟，在對商業的選擇上也越來越挑剔。加上現在互聯網消費衝擊，同質化競爭嚴重，傳統的商業模式似乎開始不受新世代們的歡迎了。
（體驗式消費成消費新寵）
那如何才能踩準消費者的喜好？如何把消費者從線上召回到線下？
這就要回到消費習慣和感受的層次去尋找答案了。消費者喜歡在什麼店鋪購物？無非就是帶來優質體驗、讓TA心情舒暢的店鋪。消費選擇商業體驗的深層邏輯是不斷變化的生活方式。新的生活方式是什麼？是從過去追求物質上變為融入精神訴求，是從過去的空間消費轉移到了時間消費。是從消費有形產品到消費無形產品。比如各種服務、娛樂、旅遊等等。
所以，未來的戰場，體驗感將會是決定綜合體能否生存的關鍵因素。未來的商業綜合體將會逐步轉型升級為文化綜合體、文旅綜合體、休閒綜合體。
綜合體“新物種”助力城東商業升級
面對80、90甚至00後為主的消費市場，如何以內容為核心構建消費的新場景，從傳統單一的商業體，轉型為多元化、體驗式、複合業態的休閒綜合體將是考驗各大商業地產開發商的一道大題。
對此，龍湖在城東率先進行了一場商業實踐，用打造的新物種“FUN Plus”潮流生活趣之城——濱江天街，給出了它自己的答案。
（意境創想圖）
濱江天街所在的梵城，是成都產品業態最豐富的大城，涵蓋了：天街、星級酒店、類住宅、公寓、風情街區、長租公寓、養老服務、高層住宅、別墅。而對於濱江天街本身，龍湖將其定位於全城首家遊樂體驗式購物中心。是龍湖的第三代天街產品。天街內不僅有約14萬㎡的潮流購物空間，擁有永輝超市bravo YH精品店、奇蹟健身、K-boss轟趴KTV等三大主力店。此外，還有穹頂花園、空中森林、綠島長廊等休閒生態配套。
（龍湖·梵城濱江天街效果圖）
而在天街外，二環沙河和東郊記憶公園與天街形成了一個休閒娛樂商業的綜合商圈。讓濱江天街不僅擁有約400米河岸線的休憩空間，還與東郊記憶強大的城市IP和休閒娛樂功能相輔相成，共同構建了東二環商圈的強大吸附力。
據悉，濱江天街計劃於2019年第4季開業，自持商業部分建築面積約14萬㎡，商鋪面積超2萬㎡。它的到來，不僅為成都的購物中心提供了另一種可能，也是龍湖在成都的又一次商業創新。
當傳統吃喝玩樂一站式、標準化的購物中心已然失去了往日的號召力，人們開始更偏愛能夠帶來新奇體驗的商業空間。相信不久的將來，東二環商圈憑藉休閒、購物、娛樂為一體的強大吸引力，一定會引領城市商業的新方向。而在天街購物娛樂、在沙河休閒漫步、在東郊記憶休閒放鬆，也將成為成都人生活的新標配。
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