剛剛過去的國慶黃金週，升級換代後的福州東街口商圈再次實現客流銷售“雙豐收”。昨天記者採訪獲悉，福州其他商圈也沒閒著，萬寶商圈、金山浦上商圈、五四北泰禾、臺江元洪城等都在積極擴容或升級，各商圈展開了新一輪“爭霸賽”。
業內人士認為，福州商圈佔地為王的格局正逐漸被打破，未來無論是在中心城區還是在郊區，哪個商圈有吸引力，消費者就會向該商圈聚集。
榕各商圈商家
斥資升級擴容
上月底，升級換代後的南街，也就是東百中心的C館全面開業後，東街口商圈重現昔日輝煌。數據顯示，今年國慶黃金週期間，東街口等區域客流約350萬人次，日均銷售額超2000萬元，其中東百中心、大洋百貨等核心商家總客流量約190萬人次，銷售額共計約1.08億元；達明美食街客流量約56萬人次，美食街內各類商戶營業額共計約1200萬元。
福州其他商圈也沒閒著。
昨天記者在金山浦上原樂都匯廣場看到，該廣場由華潤全面接手後開始大力改造，整個廣場的外立面已搭建起了腳手架，外圍也進行了圍擋。在商場內，除三樓超市等少數主力店仍在營業外，其他樓層都在同步施工改造。圍擋上的海報顯示，華潤有意將樂都匯打造成其旗下的萬象裡。公開信息顯示，萬象裡通常是以全新24小時漫享體驗式商業亮相，塑造全新的“購物中心+體驗式街區商業”模式。這意味著，金山浦上商圈將迎來“新勢力”。
萬寶商圈本月也將進行升級改造，商圈內地下停車空間將實現共享。寶龍城市廣場相關負責人告訴記者，他們商城的改造將花費上千萬元。在中防萬寶城加盟後，萬寶商圈將繼續擴容。此外，目前蘇寧廣場二期正進行外立面裝修，計劃明年開業。
其他商圈也在升級或擴容，如五四北泰禾60個品牌進行了調整升級，引入了更多更具吸引力的品牌；元洪城計劃調整為東百優品城，試水新零售，打造福建首家市中心的精品奧萊生活城，運用“小程序+快速達”模式，打通線上零售渠道，通過同城配送“快速達”的方式實現即買即配送。
打破佔地為王格局
爭搶“圈外”客流
福州各商圈之所以都加緊升級或擴容，最主要的原因在於面臨新的競爭格局。
“早年福州主流商圈只有東街口、萬寶、元洪城等幾個，一到重大節假日，這幾個商圈就人滿為患。2010年後隨著城市綜合體的擴張和發展，福州商圈慢慢形成了佔地為王的格局，哪邊有市場空白，一個或幾個城市綜合體進駐後就可以搶佔一定的市場。”業內人士說。
東街口一商場相關負責人分析，在佔地為王的階段，因為交通因素的影響，多數商圈只能輻射周邊幾公里範圍內的消費人群。儘管不少商家希望通過開通免費巴士等來搶“圈外”的客流，但實際效果並不明顯，畢竟多數消費者都不願意花太多的時間坐車去逛商場。而且，此前多數城市綜合體大同小異，逛商場沒必要捨近求遠。
“現在這種情況正在慢慢改變。”上述負責人說，隨著地鐵的開通，商圈的客流就不僅僅來自周邊幾公里了，比如今年國慶假期，他們商場的很多消費者就是從倉山坐地鐵過來的。
福州不少商場的相關負責人都表示，今後幾年福州將有更多的地鐵路線開通，到時這種現象會更加明顯。隨著時空距離的縮短，地理位置已不再是商圈能否立足市場的決定性因素，無論是在中心城區還是在郊區，哪裡有吸引力消費者就會去哪裡。
未來各個商圈
將各具特色
福州市商務局（福州市推動服務業跨越發展工作領導小組辦公室）相關負責人表示，我市將培育提升一批重點商圈，堅持傳統商圈改造提升與新興商圈培育發展並舉，打造一批特色鮮明、錯位發展、類型多樣的城市商圈。
根據我市的規劃，改造後的新東街口商圈將串聯三坊七巷、朱紫坊等國家歷史文化街區，打造成具備吃喝玩樂購功能的“城市會客廳”，以及本地人必逛、外地遊客必來的繁華商業地、旅遊目的地、文化展示地。中亭街元洪城商圈將積極推進存量商業轉型，嫁接上下杭，實現人流互引、產業互聯、氛圍互營，從傳統批發市場向現代市場轉型。
對近十幾年來興起且已成熟的商圈，我市也將進行鞏固提升，如萬寶商圈，將根據幾個綜合體特點鮮明的不同定位和側重點的不同，進一步增強不同商業體之間互相借勢、互相彌補的作用，進一步完善萬寶地下城的業態規劃，充分發揮地鐵的商業價值，憑藉未來地鐵2號線的開通，形成地鐵經濟圈。
對東二環泰禾廣場、五四北泰禾廣場、天澤奧萊時代等新興商圈，也將堅持高端、時尚、精品的定位進行重點培育，發展時尚商業業態，打造一批集聚時尚產業名人、名企、名牌、名品的時尚高端集聚區。
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