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神盤無人光顧，法拍已涼涼
奧體神盤都無人光顧？市場已經涼到如此地步？
9月底，錢江世紀城的順發美哉美城一套面積97.67㎡的躍層戶型在阿里司法上進行拍賣，評估587.84萬的總價，起拍價455萬（均價約46600元/㎡），儘管有1.5萬人關注了該房源，結果無人報名直至流拍。
位於當紅熱門板塊核心處，大贈送面積超高得房率，讓順發美哉美城在二手市場一直是搶手貨。透明售房網顯示該小區的二手掛牌價近6萬元/㎡，9月成交一套133㎡的戶型，均價近5.4萬元/㎡，還有成交一套約82㎡戶型，均價高達63242元/㎡。
順發美哉美城低於二手市場近1.5萬元/㎡的房源，竟然流拍了，讓人大跌眼鏡，不過市場冷了，法拍房降溫也不奇怪，一套房子眾人齊搶的局面已越來越少見。
法拍房到底涼到什麼程度了呢，我們大致統計了阿里法拍上杭州房產的情況。
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9月法拍房的流拍量是幾個月前的5倍
9月，阿里司法拍賣杭州房產（含富陽、臨安、建德、桐廬、淳安）共進行了約480次的拍賣，其中約130次拍賣因無人問津導致流拍。7月份，杭州房產共有345次法拍出讓，流拍量75次。再往前翻，5月份，除某小區180多次的車位拍賣，杭州市共有近360場法拍，而流拍量為25，是9月流拍量的五分之一不到。
另一方面，圍觀人數及報名數也存在明顯的變化。翻看5、6月杭州市區（除臨安富陽及下轄區縣）法拍房的圍觀人數，基本都上萬，關注度高的甚至有四五萬，報名參與法拍的人數輕鬆能破10，而如今關注度有上萬已屬不錯，報名人數更是寥寥無幾。
阿里房產5月底的法拍截圖
阿里房產9月底的法拍截圖
這一些數據，足以說明，法拍房的熱度真真實實的降了一大截。
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法拍成交價普遍低於市場評估價
熱度減退，法拍的最後成交價也在走低。為了瞭解到具體情況，我們隨機選取了9月底和5月底某一天的法拍情況進行對比。
9月底法拍房頁面部分截圖
9月25日，阿里法拍上，杭州市（臨安、富陽及下轄區縣）有35套房產進行拍賣，其中18套流拍。我們剔除了臨安、富陽及下轄區縣和非住宅房產的法拍進行了比對。
（注：標紅的為拍賣成交價高於評估價）
出價次數上，5月29日平均出價次數為94次，而9月25日除去流拍的平均為26次。
從這張表格可以看到，5月29日，除部分大戶型，其他房源拍賣成交價均高於評估價，價差最高的是一幢別墅，比評估價高出472萬成交，其他價差從幾十萬到一百多萬不等。9月25日，僅有一套化纖新村的小戶型成交價高於評估價，其他要麼低於評估價成交，要麼流拍，餘杭碧景園紫縷苑2幢1單元102室則已經是第二次流拍了。
出現如此大的轉變，是9月當日的房源不好嗎？並非如此，好的房源如順發美哉美城的那套，再如位於錢江新城核心區的綠城春江花月，距離地鐵4號線南星路地鐵房，掛牌均價超6萬元/㎡，我愛我家官網上顯示8月份成交了一套143㎡戶型的，均價約6萬元/㎡。9月25日這套170.6㎡的戶型雖然比較大，但是從成交均價45720元/㎡，價差真的不止一點點了。
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酒店式公寓法拍更慘！
百萬豪宅公寓降價30萬再戰！
城門失火，殃及池魚。如果說住宅是房產的城門，那酒店式公寓、商辦等物業類型則是妥妥的池魚了。
法拍房中，商業類型的拍賣成績更是慘不忍睹。前面提及的9月25日單日18場流拍中，非住宅用房佔了13個。
在樓市瘋狂時期，法拍房中的酒店式公寓也曾受購房者的青睞，高溢價拍走，這樣的情況或很難再現了。
藍色錢江是老牌豪宅，住宅目前二手價格均是上千萬。9月14日，阿里法拍上該項目一套53.74㎡的酒店式公寓進行拍賣，評估價215萬，結果起價160萬也流拍。而在最新即將進行法拍的列表中，這套房源又出現了，起拍價格下調了30萬。
其實，在5月中旬，藍色錢江也有一套公寓進行法拍，面積103.51㎡，起拍價284萬，經過57輪的競價，最後以390萬的價格成交。兩套房源如果按均價對比，53.74㎡降價30萬重新再戰，等於是降了近1.3萬元/㎡。
藍色錢江公寓法拍房截圖
市場轉向，二手房迅速降溫，作為限購之外特殊存在的法拍房也難以倖免，加上相比普通二手房，法拍房可能存在過戶難、糾紛、產權等風險問題，購房者出手更加謹慎了。
法拍市場降溫，對那些沒有房票又急於解決住房問題的購房者來說確實是個好消息。
也有人利用法拍涼了的機會，在法拍市場上對賭撿漏。9月中旬，蕭山黨山鎮某小區有幾套房源拍賣，110多方的房子，最終成交價僅100萬出頭。沒過幾天，這其中有房源便在二手房市場掛了出來，加價40萬在售。對於這個買賣，你們怎麼看？
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