在三亞迎賓路一家售樓中心，某樓盤三期開盤已有半個月的時間。這個樓盤總共有一百多套房源，但尚有數十套未賣出。截至8月30日，在全島限購令頒佈後的4個月多的時間裡，三亞商品住房僅售36套。
門庭冷落的售樓中心折射了海南樓市的“斷崖”。
除了三亞之外，海南其餘13個市縣成交量亦出現大幅度下滑，其中五指山下滑幅度最大，達到84%，保亭和東方下滑幅度都超過了70%。
據海南省統計局最新公佈的數據顯示，1-7月，海南全省房屋銷售面積988.82萬平方米，比上年同期下降31.3%。
一手房有市無價，緣於一系列嚴格的限購與調控：
海南樓市限購、調控政策
1.
4月22日，海南全省限購；
2.
8月25日上午，海口市住建局、海口市物價局聯合約談11家房地產開發企業，整改房產備案價格虛高問題；
3.
8月26日，海口市住建局與海口市發改委聯合發佈《關於加強商品房銷售價格備案管理的通知》,要求加強商品房銷售價格備案管理，備案後6個月內不得擅自調高備案價格；
4.
8月29日，三亞市發改委、市住建局共同發佈《關於進一步做好商品房價格備案管理的通知》），要求房企做好重新申報銷售價格備案工作，6個月內不得調高銷售價；
5.
9月1日起，三亞市在海南省內率先施行商品房交易限時網籤政策。要求三亞市轄區內的房地產項目開發商應將當月銷售的房源當月申報網籤……
那二手房樓市如何呢？
二手房樓市狀況
1.
從3月份開始，海南二手房市場穩步上漲；
2.
5月，海南二手房的均價是13828元/m²,環比上漲4.72%,同比上漲34.6%。值得一提的是，其中，陵水縣和臨高縣的二手房價格漲幅領跑全省。
3.
6月份，海南二手房均價14568元/pm，環比上漲5.35%，同比上漲38.93%。
4.
截止目前為止，海南二手房已經出現6連漲。
據國家統計局最新公佈的70個大中城市二手住宅銷售價格指數顯示，7月，三亞二手房環比漲幅3.1%，領跑全國。海口環比漲幅3.0%，排名第二。
據相關網站數據顯示，9月份，海口二手房均價為16045元/m²，同比去年同期上漲49.86%。
周邊市縣如何？
以定安為例，最近三個月，二手房房價呈現上漲態勢。
二手房樓市在一雙雙“有形的手”的調控下，漲幅十分喜人。
但在漲幅一路飆高的情況下，二手房市場不容樂觀。
“這個項目本來不行了，品質很爛，賣了幾年了都賣不出去，政策之前也就1萬出頭，現在這兩個月都漲到19000了……”文昌當地一位中介“吐槽”。
成熟的樓市狀況， 應是由於大眾的大量剛需導致的一手房市場火熱，二手房市場的成交量和熱度遠遠大於新房市場，如北上廣深等一線城市，成交量70%以上都是二手房市場。且大多數二手房成交價格都高於新房。以上海為例，上海85%的成交量是二手房。
海南二手房樓市為何會陷入“房價上漲一倍，但二手房不好賣”的“怪圈”？
二手房市場會有價無市？
1.
事實上，目前，海南的房產市場處於一個比較尷尬的位置，簡單粗暴來說，就是有錢的看不起二手房，沒錢的買不起新房，想買二手房但又受限制。
2.
海南物價高、工資低，似乎得到了許多人的公認。海南房價更不必多言，本地人很少有能力買得起房，內地投資客成為海南樓市的主力軍。目前，海南的二手房房源大多掌握在投資者、炒房客手裡，“他們低價下手，然後裝修一番，再高價出售”。
3.
而部分三四線城市，由於炒房（投資）市場大於剛需，因此，投資客大多會集中在買賣手續與貸款都比較便利的新房市場，因此會導致二手房市場的冷清，海口以及海南其他大多市縣就是這樣的典型，這也是二手房成交量較小的原因。
4.
再接著，自從海南雙限購政策出臺以來，不少島外購房者被擋在門外，不少購房者對樓市持觀望態度。且由於限購政策，二手房業主更加惜售，這也從另一個側面助推了房價的上漲。
5.
另外，相比對新房市場，銀行和信貸機構對於二手房貸款審核會更嚴格，貸款與按揭門檻較高，又阻擋了部分需求。
6.
還有一部分原因在於，外地人在海南買房多數是為了養老、度假和旅遊的需求。而海南的二手房多數都集中在市區，如若是為了滿足旅遊與度假需求，一般都會選擇郊區、海邊、綠化較好的山莊置業，且大多會選擇新房。
多方原因，導致了海南二手房市場“冰火兩重天”。
真有點“你買或者不買，房價就在那裡，不降不倚；你賣或不賣，客戶就在那裡，不買不問。”的味道。
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