新飛老廠區工業地塊將全部調整爲住宅用地、並配建學校和廣場!

從破產到重生,新飛集團的拍賣事宜可謂是引起一番熱議。今年7月,新飛集團名下部分土地、房產及建築等資產被拍賣,其中就包括位於新鄉市牧野區北幹道新飛老廠區等地塊的部分土地、房產以及建築物。據悉,該地塊最終被新鄉市人民政府旗下公司新鄉投資集團競得,該公司主要負責新鄉市部分國有股權、債權管理及市政府項目的投資運營工作,涉及的行業涵蓋家用電器、房地產開發、電子信息技術、新能源、新材料及金融保險等多個領域。

當時,擬定該地塊的主要用途為居住用地和工業用地。而近期,在政府網的公告中,顯示將“建設路——宏力大道、雙崗路——新飛大道”區域進行控規調整!此次控規調整涉及到哪些內容,讓我們一起來看看……

原地塊擬定情況

項目區域範圍:北臨建設路、南至宏力大道、西臨雙崗路、東至新飛大道,規劃佔地面積為46.13公頃。


新飛老廠區工業地塊將全部調整為住宅用地、並配建學校和廣場!

地塊原規劃示意圖

原項目中WB-08-05地塊,主要擬用為二類居住用地,容積率≤5.0,建築密度≤25%,綠地率≥30%;WB-08-06地塊擬為二類居住用地,容積率:≤4.9,建築密度:≤25%,綠地率:≥30%;WB-08-12、14地塊擬為二類工業用地,容積率:≥0.7,建築密度:≥45%,綠地率:≤20%。而如今,上圖中圍合區域內的咖色地塊將由工業用地全部調整為住宅用地。

地塊調整控規後情況



新飛老廠區工業地塊將全部調整為住宅用地、並配建學校和廣場!

擬調整控規後地塊示意圖



首先按照《新多市城市規劃管理技術規定》(2018年修訂)第二十四條規定,將對WB-08-05、06地塊內的居住用地指標進行調整,調整後內容為容積率≤3.5,建築密度≤25%,綠地率≥30%。

同時,將根據窄馬路、密路網的規劃理念,並且結合茹崗城中村改造項目的實際情況將地塊區域內茹崗街貫通,對茹崗街道路斷面進行調整,並且將進一步完善區域內的支路網體系。

由於該地塊區域位於新鄉市北部老城區內,周邊用地多為居住用地,將來用做工業用地會對周邊造成噪聲、大氣汙染等不良影響。經過政府部門會議決定後,現將WB-08-12、14地塊性質調整為二類居住用地,容積率≤3.5,建築密度≤25%,綠地率≥30%。並且根據區域人口測算配置公共服務設施,將要增設12班制小學一所,佔地面積1.7公頃,公共綠地四處、廣場用地一處,新增加綠地與廣場用地面積為8205.7平方米。

對區域內的影響


綜上所述,此次新飛北幹道老廠區地塊的主要調整內容是將其中兩塊工業用地調整為居住用地,還有增加一所12班制的小學、公共綠地和廣場,以及對茹崗街區域內交通情況進行統一梳理。

增加住宅用地將意味著將來片區內人口將會增加,未來會吸引更多的購房者。而新增的12班制的小學將會為片區內的教育資源注入新的活力。未來廣場和公共綠地的建成,也會大大提升周邊用地的開發價值,片區內居民也都多了一處休閒娛樂的地方。交通方面,茹崗街區域內交通情況的梳理,對片區內的道路通行能力具有很大的提升!單從這些用地類型來看,該區域的升值潛力就不容小覷,未來該項目的建成絕對值得期待!

來源| 新鄉365淘房


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