小蟲蟲
我認為樓市拐點真的到來了，而且不只是我這麼認為，而是大部分房地產開發商都是這麼認為。
房地產表面繁榮，實際已經來到一個寒冬。
雖然目前我國大部分城市的房價還在小幅度的上漲，比如從國家統計局統計出來的8月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，67個大中城市新建商品住宅環比上漲，僅廈門1個城市微跌（-0.1%）（北京、南京持平）；
但是這個數據並不能代表全部，實際上最近兩個月有很多開發商都出現了降價促銷的情況。
比如題主所說的萬科樓盤打五折進行促銷：
比如恆大推出國內全部樓盤8.9折，如果將全部優惠進行疊加，最低可至7.4折，更勝於今年2月份8.8折的促銷力度。
比如碧桂園個別項目出現8折優惠，泰禾的合肥院子部分戶型降價4000元/平方米。
比如杭州目前已經有的小區房價出現36%的降價促銷，在杭州餘杭區的閒林，新時代城市家園小區8月簽約均價環比7月下降了36%。
房地產正迎來一個轉折點
以前我們一直說房價會降，房價已經到了一個臨界點，但是說來說去，房價還是在不斷的上漲，但這次跟以前確實不一樣，房地產是實實在在的迎來了一個轉折點。
所謂春江水暖鴨先知，房地產到底是好是壞，其實開發商是最清楚的，所以從開發商的動作來看，我們就知道房地產是否真的來到一個轉折點。
首先我們來看一下地產界龍頭萬科。
最近萬科在深圳舉行了秋季例會，在例會的現場四周滿屏都是活下去這幾個字。
在這次例會上，萬科董事會主席鬱亮表示，房地產行業的“轉折點實實在在到來了”，萬科要做的第一件事情就是進行戰略檢討，以“活下去”為最終目標；他強調，萬科不會離開不動產，但會拋棄傳統的地產開發思維，要讓科技賦能萬科所有業務。“我們的所有行為都要‘收斂聚焦’到保證萬科活下去。”
這幾個字讓房地產同行看了瑟瑟發抖，雖然只有短短的三個字，但是卻蘊含了非常大的信息量。
我們都知道，萬科一直是我國地產界最具代表性的龍頭之一，萬科之所以提出要活下去，而不是一味的求發展，求規模，因為房地產已經來到了一個轉折點，目前怎麼活下去，已經成為了很多房地產首先要考慮的目標。
除了萬科之外，其他地產也在紛紛主動求變，想法設法活下去。
比如一向激進的孫宏斌都提出了“安全第一”的目標；而一向穩健的中海自2017年以來，刻意加強在土地端的投資，力求規模上的突破和衝刺。不過今年8月，大量買地的中海也宣佈“寧願錯失一些機會，也不想投錯幾塊地”了，而其他地產巨頭也在紛紛改名去地產化，尋找其他新的業務。
那為什麼房地產到了一個轉折點呢？
這裡面的原因比較複雜。
第一個是我國人口紅利的逐漸消失
我國這幾年房價高速發展，其實跟我國人口紅利有很大的關係，我國城鎮化的進程直接釋放了很多購房需求，但是我國人口出生高峰期購房潮已經過去，未來購房需求的人會減少，甚至會出現一個人繼承兩套房以上的情況。
第二個是我國調控政策的不斷加碼
國家高層已經明確指出，房子是用來住的，而不是用來炒的，所以這兩年我國房地產的調控政策基本處於歷史上最嚴的一個節點，而且目前房地產調控沒有放鬆的信號，預計未來房價調控還有可能進一步加強，比如取消房產預售許可制度。
第三個原因是開發商資金鍊緊張。
我們都知道房地產是一個資金密集型行業，地產商對資金的依賴非常高，正常情況下，一個樓盤的開發開發商自有資金只佔25%左右，也就是說有差不多75%是通過各種渠道融資來。
但是最近兩年，隨著調控政策的不斷加碼，銀行開發貸收緊非常嚴重，目前很多銀行基本上不給30強以外的地產開發商發放開發貸，而其他渠道的融資也不是很暢通，所以目前開發商的融資非常困難。
沒有資金做支持，很多開發商會面臨資金斷裂的風險，所以我們看到很多開發商目前已經把回款作為重中之重的任務，沒有現金流，那開發商只能等著倒閉。
所以綜合各種條件之後，我國房地產確實是來到了一個轉折點。
貸款教授
財智成功早在2017年就曾發表文章《為什麼說房價必降，2018年將是房價降價元年》，如今各地土地拍賣紛紛出現流拍，二手房有價無市，開發商降價後維權的業主開始湧現，部分嚴重超出居民承受能力的城市則開始出現大手筆降價的項目。
這一切，都已經證實樓市拐點已經到來。
萬科房子五折賣，確實是因為萬科敏銳的意識到風向已經開始轉變，及時變現能防範風險。
精裝修高價出售，這是開發商們喜歡玩的套路，到降價時只需要對前面的業主說我不賣精裝修了，賣毛坯房，則可以避免這些業主鬧意見，動輒維權打砸售樓處。
廈門確實屬於熱點城市，但是廈門的經濟水平較之北上廣深相差甚遠，但是房價卻扶搖直上九萬里，堪比一線五環外。
越是收入房價比越低的城市，對於房價的支撐就越弱，到房價進入下行空間時被套牢的風險就越高。
對於炒房客如此，對於開發商同樣如此。
從精裝修到五折賣毛坯房，萬科實際降價不過30%左右，但是起到的效果很好，既有不錯的廣告效應，無數媒體免費傳播，還可以讓更多購房人關注萬科。
一個項目可以沒錢賺，但是隻要及時銷售變現，就可以拿著錢去別的城市開發新的項目，或者進行多元化投資，獲得新的收益。但是一旦賣不出去，開發商將面臨極大的資金壓力，並且套牢的資金無法用作他用，白白浪費。
隨著取消預售的微風開始吹拂，房地產變天的趨勢已經日益明顯，萬科這一次無疑又走在了前面。
財智成功
房價的轉折點到了嗎？
就在不久前，中國的地產巨頭“萬科”突然陷入“活下去”的巨大困境中。這對同行業的企業和我們普通老百姓，都是一次巨大的衝擊。
不久前，萬科集團的董事長鬱亮曾在萬科南方區域9月度例會上表示：“2012年判斷行業進入了白銀時代，而今天，房價的轉折點實實在在到來了。我們的所有行為都要“收斂聚焦”到保證萬科活下去。” 回望2012年到不久前，中國的房價一直處於上升的趨勢。就算也不斷有房價下低的傳言。但並不影響房價上升的大潮。這可能就是鬱亮說的白銀時代吧。現在鬱亮卻說要活下去，君子一言，駟馬難追，萬科這麼說絕對是有一定的道理的。
萬科曾經表明了2018年要回款6300億的目標，“這個目標是所有業務的起點、基礎和保障。如果 6300 億回款目標沒有達成，那麼所有的業務都可以停，因為這說明企業沒有任何資格和能力做下去。
對於以後的房產市場,房產稅的推出迫在眉睫，而萬科、碧桂園、恆大。也紛紛加大了宣傳力度，與此同時他們也紛紛向其他領域轉型，就拿萬科來說“深圳市萬科房地產有限公司”即將更名為“深圳市萬科發展有限公司”，而恆大的許家印也“上”了賈躍亭的車。大小廠商都在清場大甩賣。這彷彿在側面向我們透露一個信息：
“天道有輪迴，炒房客的冬天來了”
房價只漲不跌的神話，終將隨著時代的發展成為過去。“房子只是用來住的，不是用來炒的”
伏儒先生
這要看周邊具體的房價，而不是打多少折的問題，可能玩的就是數字陷阱，或者數字遊戲。好比如網上購物，做法基本是把價格抬高，然後進行打折；線下商鋪也一樣，把價格抬高，然後等著你去砍價。
萬科房子打五折並不排除萬科是在搞蹭熱點銷售，畢竟如今是自媒體時代，而自媒體為了流量通常會胡說八道一翻，而不是確切的去分析周邊房價情況。
筆者沒有去過廈門，也不知道題文所提樓盤的周邊樓盤情況，並不能確切的分析。但即使打五折，萬科的利潤依舊可觀，這跟拿地價、建造價和銷售費用是密切關係的，而不是由報價所決定。
只有去分析了周圍樓盤具體情況，才有具體的答案，要不給出任何答案都是毫無意義的。一斤普普通通的大米，其內在價值一看便知，你會花兩三百塊錢去買一斤大米嗎？即使商家打一折，二三十塊仍屬於高價。
三人聚眾
說降一半有點不相信，一、房地產企業每平米漲一萬元不吱聲，降一毛錢都會哭天叫地，如果降一半仍能活下去的話，那隻能說明以前的純利潤己經長到60%以上；二、全國各地在實行嚴格調控的情況下，國家公佈的數字顯示大部分城市都在漲價，只是幅度減小了，排隊搶購的現象依然存在。
稻香806
提起房子，我只想跟工薪階層說，量力而為。也許你現在可以還的起房貸，可是你有沒想過萬一經濟出問題丟失工作，怎麼辦？世界形勢其實很嚴峻，別以為我們就萬事太平。工薪階層你們要給自己留點後路，儲備點黃金在手裡，房子是什麼？最不值錢的水泥而已。敘利亞那些房子成什麼了？一堆廢材。
我的觀點不是說不讓大家去弄一個家，而是告訴工薪階層，欠銀行上百萬，就如一個炸彈，你不知道它什麼時候炸，但是炸了你就粉身碎骨。
別山居士OL
500萬成交了多少套？如果500價錢成交量不到總量的一半，那麼多半是套路。
與以前那些所謂清倉大甩賣沒有區別。
以前住旅店掛牌是多少價就是多少價，現在住旅店掛牌對摺你都是上當的，真實價一般是掛牌價的35%。
萬科這次推出的房子真實價錢應該每平米1萬就不會虧本，這種價錢‘甩賣’完全是套路。
