2018-10-03 10:50 | 浙江新聞客戶端 | 記者 詹慧雯
01、大江東寶龍城市廣場近期開盤，大戶型170方，均價14000元/㎡，是否值得搖號？
專家解答：
今年5月，大江東寶龍城市廣場曾領出過一次預售證，當時的價格是均價16200元/㎡(含精裝標準3000元/㎡)，戶型面積106方、127方。
9月份的這次預售證，因為是毛坯，剔除掉了精裝價格，單價14000元/㎡，戶型面積170-210方。
大江東寶龍城市廣場和東湖城、江與城一樣，所處的都是大江東板塊最核心的地段，自帶寶龍城市廣場商業綜合體，有地鐵7、8號線的加持，離龍湖天街、大江東管委會也不遠。
單從14000元/㎡的價格來看，性價比是非常高的。尷尬的是，這次搖號的戶型有點大，最小戶型170方，總價最低也要238萬起步了。
是否值得搖，就看您的置業目的了。如果就生活在大江東或者附近，買個大戶型改善一下，那麼沒有任何問題；如果是投資，這個大戶型就有點燙手了。
02、公園1872是不是要開了？城東還有其他項目嗎？
專家解答：
是的，公園1872已於9月29日晚申領了預售證，8幢樓483套房源，房源均價40400元/㎡，包含裝修標準3500元/㎡。
其中，約110㎡戶型套數311套，約120㎡戶型套數6套，約130㎡戶型套數83套，約135㎡戶型套數83套。
城東方向，艮北板塊，除了公園1872外，還有天悅江灣、楊柳郡、武林郡、錢塘博翠、越秀牛田地塊這5個項目。
楊柳郡只剩下四期房源未推；武林郡在被招商整體打包收購後，沒有開過盤；天悅江灣和公園1872一樣，均是招商越秀合作項目，天悅江灣由越秀操盤，目前在售酒店式公寓；錢塘博翠、越秀牛田地塊今年大概率不會動。
城東方向，城東新城與筧橋，目前主要在售、待售項目：天城府、錢塘天譽、東城金茂府、森林海尚、璟宸府。另外，還有龍湖城東新城兩宗宅地，淮礦城東新城宅地做儲備。
東城金茂府近期有開盤計劃，即將首開；森林海尚、璟宸府9月剛開放現場展示中心；天城府10月份有加推計劃；錢塘天譽一直在努力申請預售證中。
03、翡翠之星、翡翠江南、御江南，濱江旗下這三個盤經常傻傻分不清楚，能詳細解析一下嗎？
專家解答：
的確，這三個樓盤都是濱江製造，又都在蕭山南岸，別說普通購房者了，就連本網記者也經常要愣一下才能識別出其中差異。
先來說御江南。
御江南位於蕭山市中心，地鐵5號線金雞路站南面，說個更具象的概念，加州陽光城市生活廣場以南500-600米處的位置。
這個項目於2017年8月份拿地，地價24990元/㎡，自持比例10%，建築類別為高層+排屋，其中，高層精裝、排屋毛坯。
今年8月，御江南首推高層房源，搖號精裝均價33393元/㎡(其中，裝修標準4000元/㎡)。對比高昂的地價，這個房價可以說是非常良心與性價比了。
再來看看翡翠江南。
翡翠江南位於蕭山寧圍，地鐵2號線振寧路以東大約1.2公里處，寧圍鎮政府隔壁。翡翠江南是濱江與碧桂園的合作項目，碧桂園負責銷售，濱江負責工程部分。
這個項目於2017年9月份拿地，地價19804元/㎡，自持比例31%，建築類別為高層+花園洋房，精裝修。
今年9月，翡翠江南首推了2幢洋房和1幢高層房源，整體精裝均價34284元/㎡(其中，裝修標準4000元/㎡)。高層房源的實際均價會更低一些，在31000-32000元/㎡左右。
最後來看翡翠之星。
翡翠之星位於蕭山市北西，西興大橋風情大道下橋口南向900米，與濱江區接壤。
項目於2017年9月由時代競得，地價24991元/㎡，自持比例21%，後與濱江房產聯合開發，濱江操盤，建築類別為高層+花園洋房，精裝修。
今年9月末，翡翠之星領出了洋房的預售證，精裝均價39800元/㎡(其中，裝修標準4500元/㎡)，預計會在國慶長假之後開盤。
04、最近閒林新開了一個叫做雅居樂國際花園的樓盤，價格倒是還好，也還便宜，本人剛需，不知道這個盤適不適合年輕剛需長期居住？看了網上的分析主要三點：1、交通不便利(自駕解決)2、高速噪音問題(此次開盤6幢，距離高速約350米，估計影響不大)3、擔心會不會後期出現別的問題導致維權。
專家解答：
看您的生活工作半徑與資金承受能力了。
如果您上班就在城西方向，且資金承受能力有限，那麼，16600元/㎡的國際花園必須要去把握一下，因為這差不多是剛需在大城西的最後兩趟“末班車”之一了。
但如果您資金承受能力還可以，相對寬裕，誠如您自己羅列出這些樓盤要點一樣，或許您可以再觀望等待一下條件、質量更優的樓盤。
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