今天社交媒體被萬科秋季例會的主題照片刷了屏，紅色背景上醒目的三個白字“活下去”！
日前，萬科董事會主席鬱亮近日在南方區域9月月度例會上講話表示，房地產行業的“轉折點實實在在到來了”，萬科要做的第一件事情就是進行戰略檢討，以“活下去”為最終目標。
萬科的主動求變，意味著曾經的房企龍頭大哥認為房地產的轉折點已經到來，也給很多的房地產企業敲響了警鐘。
9月上半月，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比8月上半月僅增長1%。此外，每年中秋節期間的樓市成交量，是促成“金九”的重要因素，但從今年的成交情況來看，各地的市場表現較為平淡。
數據顯示，9月22日至24日，北京新建商品住宅成交約360套，二手房累計成交74套；深圳新建商品住宅成交僅為212套；上海新建商品住宅成交約515套，其成交面積僅有3.4萬平方米，同比減少4.4%，是近5年以來成交最少的一年。
雖然北京9月份二手房成交量依然能夠保持在1.5萬套左右，處於市場的陰晴平衡線之上，但當前新增房客比已持續下滑，體現出二手房市場新增需求的匱乏無力，預計自10月份開始，北京二手房市場將進入新一輪的下行週期。
中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項目組發佈了2018年9月《中國住房市場發展月度分析報告》(以下簡稱報告)，依據8月大數據房價指數(BHPI)分析了中國住房市場的現狀及發展趨勢。
報告指出，2018年初以來，北京房價開始回升，上海繼續回落，深圳小幅上漲，廣州較快上漲。8月，在中央嚴控房價上漲的政策背景下，北京房價回升節奏被中斷。8月一線城市房價環比上漲0.27%，比上月僅擴大0.01個百分點。其中廣州環比上漲1.49%，深圳環比上漲0.85%，北京環比下跌0.02%，上海環比下跌1.24%。與上年相比，8月一線城市房價同比上漲4.1%，其中廣州同比上漲18.19%，北京同比上漲0.09%，上海同比下跌8.37%。
報告指出，雖然一線城市房價穩定，但一線城市作為最具人才吸引力的城市群體，居民收入高、人口規模龐大，潛在供求矛盾難以短期緩解。
報告顯示，在政府嚴控房價、棚改貨幣化政策調整、市場短週期接近見頂等因素的綜合作用下，準一線及二線城市房價顯著退熱。但與上年同期上比，仍累積了較高的房價漲幅，2018年8月，準一線城市房價同比上漲16.09%，二線城市同比上漲16.75%。
報告顯示，三四線城市房價仍慣性上漲，但總體漲速有所回落。2018年以來三四線城市平均累計上漲10.45%。8月，三四線城市環比上漲0.45%，漲速比7月回落0.69個百分點。報告指出，三四線城市存量住房空置現象較為嚴重，抑制了住房市場的長期發展。
展望後期，報告指出，國際經濟形勢複雜多變導致市場不確定性增加，短期內將增強市場觀望情緒，此外，中央定調堅決抑制房價上漲，對房價上漲預期有較大影響。短期看一線、準一線及二線城市“金九銀十”落空，房價穩中有降，隨著調控政策深入，三四線城市房價漲速繼續下降。
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