在樓市調控不斷加碼的情況下，在樓市風向標的二線城市，二手房市場出現了交易量和看房人數“雙下降”的局面，（除了天津等幾個搶人效果明顯的城市之外），導致市場上二手房登記數量不斷增加，交易週期拉長，成交價格鬆動。可以預期，在18年下半年，在沒有重大利好措施的情況下，下行趨勢還會一直持續下去，二手房市場交易量會進一步萎縮，成交價格會慢慢向限價的新房價格靠近。那時，買了新房的人員，認為“買到即賺到”的想法也會成為泡影，搶房排隊的情況也會得到緩解。
二手房貸款難。
現在新房放款週期長、審核就難，在批准房貸上嚴控把關，在二手房更是如此。其中，二手房貸款最嚴格的是惠州，惠州工商銀行、華潤銀行、交通銀行、招商銀行、光大銀行、東莞銀行和南粵銀行現在已經全面停止了二手房貸款業務的辦理，建設銀行、農業銀行、郵政儲蓄、平安、廣發等銀行貸款利率均已上調15%-30%。樓市調控政策持續深化，“一城一策”首先給二手房降了溫。
二手房利空因素不少。
新房限價：限價導致房價倒掛，存在套利空間，使得二手房市場變冷。
限售：在筆者看來是最大的不確定性，它的目的除了遏制炒房外，還有未來經濟市場的變化，買了新房的，未來也未必賺錢。
房地產稅 ：該稅的出臺，對囤積持有房產的人來說，一定是個利空因素。
棚改貨幣化補貼：收緊貨幣補助，樓市資金不足。
貿易摩擦：這個問題關乎著經濟轉型、經濟環境和貿易環境。這個不確定性也較大，關鍵是主動權不在我們手裡，逐步升級毛楞了，貿易孤立了，時間拖得一長，房價有可能如日本房價硬著陸，個人認為，也是有這個可能性的。當然，調控可以冰封交易，穩定市場是大概率事件。國家控制高槓杆，防範之一也是經濟如果下行，還款壓力有了，高槓杆超過了個人還款能力，棄房現象給金融的衝擊。
另外，電器零售企業蘇寧進軍二手房中介業務，將一套房交易中介費統一收取9999元服務費的方式，向傳統中介模式發起挑戰。 這對購房者可以節省一筆巨大的開支。對比一下：現在目前中介費是房價的2%--3%，拿一個500萬的房子為例，中介費是15萬，蘇寧是1萬，可以節省14萬元。
同時，新型房產中介還有淘寶房產和京東房產，加上蘇寧房產進入二手房交易市場，對規範行業秩序有很大利好，競爭對老百姓總是利好。
半年來二手房成交情況。
2018年上半年，監測十大城市：北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、 青島 、無錫、金華，二手房累計成交約34．3萬套，同比下降了20％，降幅較1至5月收窄2個百分點。數據顯示，低於本輪調控週期最高位2016年的水平，可見，二手房市場下行趨勢一直延續，還將繼續。
以沿海城市青島為例：上半年二手房成交了35678套，較去年同期的40076套成交量，下滑了10.97%。
從月度成交變化來看：青島樓市調控對成交量影響較大，青島家庭限購2套住宅，新購住房5年以後才可上市交易，在二手房交易量上，立馬得到反饋。
青島二手房交易活躍區域：
可以看出，從房價來看,市北區、市南區、李滄區等仍是二手房成交價格高點，城陽、黃島西海岸新區等地的二手房熱度不斷上升，吸引了不少購房人的注意。上半年的二手房市場也經歷了“從熱轉平”的過程，隨著4月樓市限購升級，買方賣方博弈拉鋸明顯，市場成交更加慎重。
青島二手房掛牌等待出售數量增加。
來看看比較有代表性的交易火熱區域，新都心萬科城的二手房市場待售數量已經達到51套，在最近的90天內，成交了8套。
再看看中央商務區內的樓盤，新嶺花園小區的最新二手房待售數量為14套,最近90天成交2套。
整體來看，樓市較去年同期，明顯降溫不少。相對於17年初新舊房的火熱情況，市場分化明顯。17年二手房市場，宜居二手房一房難求，買不到房子的購房人，著急的打印小廣告，火急火燎的自己到各個中意的小區張貼，這個大家也許都有感受吧。如下圖：
私人求購房屋，廣告貼到單元門上
在市南市北二手房出售價持續下跌， 剛需關注近郊低總價二手房
近期市南、市北兩個區域二手房的掛牌均價都出現下跌態勢，其中市南區下跌4.5%，市北下跌1.6%。值得注意的是，該兩區也是近期掛牌均價出現下跌的兩個區域，其他區域都沒有降低。例子，一中介人員介紹，CBD一小區，90.5平方，上個月掛牌326萬，房主急著出售，這個月調整為309萬的總價，看房人還是不多。為此，有業內人員分析表示，市南、市北等區域部分二手房報價或已觸及階段性上限“天花板”，達到購房人心裡接受極限，短期內沒有繼續上漲可能。由於近郊二手房價格優勢，房屋比較新，交通有了地鐵，反而受到剛需一族的喜愛。
如此看來：樓市“新房熱舊房冷”局面的出現，預示著樓市盤整期的到來，房價的波動不可避免，房價只漲不跌的觀念在慢慢鬆動。你對下一步房價走勢有什麼看法，你認為會會崩盤嗎？
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