去年，合肥發生了很多大事。
有人說樓市變天了，有人說樓市拐點來了，有人說合肥要崩了，有人說合肥又活了......
過去已經翻篇，2018年合肥還有很多事要去做！
No.1
爭取國家級合肥濱湖新區儘快獲批
時隔兩年，3月3日，安徽再次以代表團的名義，向全國兩會提交了設立國家級合肥濱湖新區（濱湖科學城）的建議。
這次合肥濱湖新區（濱湖科學城）建設方案已根據國家發展改革委意見進行了修改完善，安徽代表團建議國家儘快批覆同意。
今年1月份，合肥市政府2018重點工作報告曝光，裡面提及國家級濱湖新區即將獲批。
而包河區政府近期公開的2018重點工作任務中也曾提到過“國家級濱湖新區即將獲批、濱湖科學城啟動建設”等關鍵語句。
由此看來，國家級濱湖新區有極大可能在2018年獲得國務院批復。畢竟“即將獲批”與“爭取獲批”還是有很大差別的。
簡評：濱湖是集萬千寵愛於一身的區域，而國家級濱湖新區，同合肥濱湖科學城一樣，既立足於濱湖，又不侷限於濱湖。若兩者正式批覆，對合肥、對整個安徽都有著重大意義。
樓市方面，濱湖“崩盤論”此消彼長，若將時間戰線拉長，濱湖的價值毋庸置疑。
未來，濱湖將有著很好的教育、密集的商業、兩條地鐵線，還將被產業包圍，國家級濱湖新區也將到來，合肥你還有什麼可虛的！
No.2
爭取下半年合肥第三輪地鐵獲批覆
2018年雖然沒有地鐵新線路開通，卻是承上啟下的關鍵一年。目前，合肥地鐵1號線、2號線已正式投入運營，3號線也將於2018年全線車站完工，預計2019年12月通車試運營。
2018年，合肥將全面推進3、4、5號線和1號線三期工程建設，今年還將啟動建設地鐵6號線一期、2號線東延、3號線南延、4號線南延！
前陣子，國家發改委收緊地鐵建設審批，國家已批覆建設規劃的43個城市中，近期完全符合申報新輪建設規劃條件的有30個城市，13個不再符合申報條件。
慶幸的是，合肥滿足繼續申報條件！
合肥的第三輪地鐵規劃包括：2號線東延、3號線南延、4號線南延、6號線一期、7號線和8號線，已經通過省發改委和省住建廳的聯合初審，並向國家發改委進行了專題彙報，同時遞交了相關規劃資料。
省人大代表、合肥城市軌道交通公司黨委書記、執行董事陳華透露：
預計下半年會有答覆。簡評：合肥3、4、5號線將陸續在2019年底到2020年開通，所以在2018-2019年將是“地鐵通車空檔期”，地鐵1、2號線的紅利或將爆發。
在合肥買房，地鐵口物業絕對是稀缺資源。等下半年合肥第三輪地鐵正式獲批，合肥地鐵網形成，合肥地鐵口的價值或將開始快速上升。
No.3
完成老城區、駱崗機場等地區城市設計
今年，合肥市規劃部門將完成老城區、駱崗機場、高鐵西站等重要地區城市設計，推進東部新中心、王咀湖、空港、長江中路等重點地區城市設計落地實施。
簡評：駱崗機場片區已經完成招標，而該區未來發展方向是：未來城市科技創新發展的重要戰略空間之一，甚至可能成為中央商務區。
東部新中心的建設，讓瑤海、肥東等區域功能定位、空間形體和城市風貌全方位提升。2018年，瑤海區要全面拉開合肥東部新中心建設框架，掀起新一輪發展高潮。
未來，合肥主城區將形成由老城區、政務文化新區、高鐵南站區、濱湖新區、東部新中心等構成“鑽石形”主中心體系。
No.4
新增（改擴建）36所中小學
2018年合肥將新增（改擴建）36所中小學！其中22所已開始全面建設中！
除此之外，從合肥市規劃局獲悉，《合肥市城市學前教育、中小學佈局規劃修編(2016~2025年)》通過規委會審查，合肥還將建407所幼兒園、106所小學、35所中學。
簡評：讓每一個孩子在家門口就能“上好學”，不僅僅是一句口號，更是這座日益發展的城市給每位家長的期許。
No.5
2018年合肥預計新增30個商業體
據不完全統計，2018年合肥開業商業體高達30個，然而有的區域商業密度之大令人咋舌，比如濱湖2018年有近10家商業開業，有的區域卻是商業匱乏地，比如高新區，只有1家。
簡評：近些年來，合肥商業綜合體發展迅猛，數量一度達到70餘家，各個商圈分流情況顯著，勢必使一些老商圈的人流減退。
從現有商業和2018年將開業的商業數量來看，合肥的商業目前還是處於區域分佈不均的狀態。政務、濱湖、包河、瑤海等區域商業綜合體扎堆，濱湖前期的商業相對薄弱，近年來也呈現井噴式爆發，一直處於商業弱勢的高新一直沒有爆發。
新的商業體增多，無疑讓城市面貌更加繁華，但如何打破困境，解決商場過剩、同質化、電商衝擊、管理粗放等一系列問題，是目前合肥市商業綜合體必須承受的考驗。
No.6
將完成1000套集體租賃住房
去年8月，合肥等13個城市被列為全國第一批利用集體建設用地建設租賃住房試點城市。今年1月，合肥等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案獲批。
對於集體建設用地建設租賃住房，合肥的目標很明確：2017年至2020年完成試點目標5000套，建設面積約45萬平方米。其中，今年將完成1000套，明後年各完成2000套。
簡評：自2017年“租售同權”概念火了之後，合肥也推出“只租不售”的人才租賃住房用地，可以預見租賃市場的發展已經勢不可擋。
發展租賃住房有利於穩定房價和降低租價，但在中國房地產市場體系中，住房租賃市場是個短板。
一方面需要弄清楚是否真的“租售同權”，另一方面加入租賃市場的房企也需探索盈利之路，畢竟沒有收益還認真乾的只能是政府。
No.7
2018年，在合肥人身邊，看病就醫的條件將變得越來越完善。
合肥市第二人民醫院老年護理院項目今年或開工建設。該項目將落戶瑤海區，計劃設床位1000張，總建築面積8.94萬平方米。
病床400張的合肥市離子醫學腫瘤康復中心項目，今年也將力爭開工建設。
合肥經開區將打造1000張床位的三級綜合醫院——合肥空港國際智能醫院，目前已經完成選址，今年力爭開工建設。
還將大力推進合肥市公共衛生服務中心、合肥市一院老年護理醫院、合肥市二院老年護理醫院、合肥市三院新區、合肥市婦幼保健院和口腔醫院濱湖分院前期工作。
簡評：去年年底，省立醫院北城醫院正式開工，這讓該區大型醫療配套空白的短板得到彌補。
對購房者來說，醫療配套的重要性等同於商業配套，優質的醫療配套更是稀缺的，合肥目前能做的就是不斷完善。
No.8
新建十大公園 相當於20個多逍遙津
2018年，合肥將完成新增、改造提升綠地面積1000萬平方米以上，啟動市區“十大公園”建設。
“十大公園”總面積達896公頃，相當於20多個逍遙津公園。
未來3年，3公里半徑就有一處綜合性公園。各區、開發區建設1座全民健身中心，新建28 座區縣級體育公園，打造國家全民健身示範城市。
簡評：某安徽地級市的朋友曾嘲諷合肥，除了大蜀山、天鵝湖，合肥還有啥公園拿得出手？
公園是城市發展的“儀容器”，留白增綠是合肥打造宜居城市的必經之路。不談房價，未來留在合肥的你幸福感會更強。
No.9
啟動實施老城區城市更新計劃
強力推進棚戶區、城中村和老舊小區改造，啟動實施老城區城市更新計劃。
2018年度城市老舊小區整治改造計劃表正式下發，合肥市老舊小區整治改造共61個，包括：
簡評：讓合肥成為一座永遠在更新中的城市，有更新才有發展。
No.10
2018年將加快海綿城市建設
以巢湖及沿湖溼地為生態核心，以董鋪水庫、大房郢水庫等水庫及水庫涵養林地為重要生態節點，以南淝河、派河、十五里河、二十埠河、店埠河等河道為重要的藍綠雙廊，以南豔湖、翡翠湖、天鵝湖、大蜀山森林公園、杏花公園等城市湖泊、公園為主要的海綿生態板塊。
結合自然流域、雨水分區、路網、行政邊界等，將主城區劃分為63個管控單元。在此基礎上，劃定13個片區，作為近期建設試點片區，先試先行、積累經驗。
簡評：昨天一場暴雨，讓合肥“水患”問題嚴重暴露。道路積水過膝，市民趟水過街，大量車輛拋錨、泡損等事件屢見不鮮，加快海綿城市建設成為“
眾盼”。2018年，我們希望看到城市排水及蓄水功能提升，再遇到暴雨時，市民可以遠離“看海”模式，出行會更加順暢。
No.11
合肥，你值得更好！
安徽省內乃至全國其他身城市，對合肥的認知就是這兩年房價漲的太快，但合肥的未來卻不只是房價。
高鐵線路、國家級新區、國家級城市群等規劃，必然改變一個城市的綜合實力，而這些利好政策，基本都是屬於區域權力中心的省會城市，比如合肥。
城市虹吸效應是真實存在的，現在的合肥已經在抽血周邊城市，未來還會更加明顯。
如果你是三四五線城市的原住民，更應該落腳合肥，
邁出第一步，未來更美好。閱讀更多 合肥樓事 的文章
