取消房產預售，即所謂禁止賣樓花猶如一顆重磅炸彈壓垮了房產公司心理防線。但個人倒是覺得，這個還在研討中的政策本意並非打擊樓市，而是為了改變銀行盈利本性，輸血中小民企的另類招數。分析如下，一，中國樓市能掙錢主要靠的是4方，政府出地，房產造房，銀行給錢，投資人借錢。銀行的角色很特殊。它既貸款房產公司買地，又貸款給消費者買房。買房的勞動者是世界上信用值最高的乙方，有了他們的託底，房產就成了市場上最保的商品，房產公司就是銀行最歡迎的客戶。這就是中國樓市的長盛不衰的邏輯。而在樓市瘋狂的同時確實中小企業資金飢渴的祈求！二，要改變邏輯就要從起點開始，從改變消費者的購買習慣開始。過去我們出臺了一系列政策，限購，提高首套房貸款等比例，無不是上述思路的體現。現在取消預售道理也是一樣的，賣樓花固然是香港商人的金點子，但根本上講是購房者的消費心理決定的，類似於股票市場的原始股搶購。三，央行近期頻頻放風要向中小企業輸血，但中小企業的貸款風險高，銀行主動做是不太可能的。於是從樓花著手，徹底顛覆樓市既有傳統，出一招而同時制住了消費者，購房人，從而留住銀行的資金，加油中小企業。第四，有人認為取消預售壓縮了銀行高槓杆就能打壓樓價。這可能不太正確。房價最終是由供求關係決定的。取消預售增加了房產公司開發難度，房子供給少了，是漲還是不漲，很難講！
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