俗話說“手裡有糧，心裡不慌”。在西安樓市房價過萬的今天，土地價格也水漲船高。而隨著房地產開發的逐漸飽和，土地市場已狼煙四起。面對優質地塊，品牌房企群起而搶之的現象時有發生。房企四處跑馬圈地，成為目前西安樓市的一大亮點。
綠地、碧桂園土地儲備均超300萬平
據統計，截止到8月31日，西安樓市各房企土儲差距再次拉大。其中，綠地361.5萬平的土地儲備，遠高於其他房企。而和綠地同時期進入西安的萬科，土地儲備275.5萬平，遠低於綠地。
不過，即使如此，萬科地產目前的土地儲備還是略顯貧瘠，和土儲最富裕的綠地相差近100萬平。其實，從近兩年萬科在西安的表現來看，能明顯感覺到萬科的步伐在收緊。
在售的22家項目中，超半數項目銷售高峰期已過，僅萬科城市之光、真愛萬科公園華府等幾家項目目前剩餘“存貨”較多。此外，滻灞、西鹹新區尚有部分土儲。而今年來，萬科耗資23.76億摘得灃西新城6宗共478畝地後，便再無拿地動作。
而綠地，目前在西安有13家項目在售，1-8月成交金額達81億，市場份額並不小。且目前在城北、城西、以及西鹹有共計超150萬平的土儲。其中，西鹹501米超高層國際絲路中心已經開工。
進入西安僅兩年時間的碧桂園，土儲已達到306.7萬平，儼然成為除綠地之外的另一家雄踞一方的大地主。而和碧桂園同時期進入西安的融創，土地儲備達到204.6萬平，僅比萬科少70萬平。
此外，而進入西安多年一直盤據在西鹹新區的陽光城，從去年開始北上南下，在經開、曲江拿地，積極擴展地盤，目前陽光城在西安的土儲為67.8萬平，和此前相比大大增加。
品牌房企四處圈地本土房企多數沉寂
土地儲備直接體現了房企的實力。碧桂園進入西安短短兩年時間，目前已有四個在售項目，碧桂園閱江府、碧桂園香湖灣1號兩項目近期將入市，而後期還將有碧桂園閱江府、碧桂園萊安城項目、碧桂園壹城中央、碧桂園錦唐、碧桂園幸福城市、碧桂園雁南府等多個項目上市。
除了彰顯房企實力，土地儲備更代表的是房企的未來，誰佔據的市場份額大，誰就更有主導權，也才能在西安樓市的第一梯隊佔有一席之地。在近兩年樓市的快速發展中，不論是本土房企還是品牌房企，稍有懈怠就會掉隊。
融創、碧桂園、中南幾家房企以黑馬之姿擠進西安樓市第一梯隊，融創問鼎第一梯隊也被業內看好，而進入西安僅一年時間的中南，前八月主城區銷售額就達到43億，加上週邊區域項目，整體銷售額超過50億。此前第一梯隊的中流砥柱中海、金輝、保利相比卻後勁乏力。
本土品牌房企多已沉寂。天朗、海榮、榮華選擇和全國性品牌房企聯姻，天地源也僅剩曲江香都和萬熙天地兩家項目在售，前者已銷售多年，現在的銷售主力為天地源萬熙天地。僅紫薇還相對活躍，灃東新城紫薇西棠市場反饋熱烈，幾乎每次開盤即售罄。今年年初，紫薇還在灃西新城摘得三宗共140.38畝宅地。
2016年、2017年是西安樓市高速發展的兩年，商品房成交面積連續超過2000萬平，2017年房企銷售金額更是達到2000億。住宅均價也從7000元/平到越過萬元大關。可觀的紅利使得西安樓市成為諸多房企眼中的香餑餑。
去年年末至今年年初，“全國前20強房企齊聚西安”的新聞被媒體長時間大肆報道。此外，金科、藍光、榮盛、中糧、遠洋、東原、朗詩、佳兆業、華夏幸福、合景富泰等多家百強房企已紛紛進駐西安，其中四處尋找優質地塊的房企不在少數，拿地方式也不侷限於招拍掛，還包括收併購、城市舊改等。
目前，西安樓市土地供應越加緊張。充沛的土地儲備，才能為房企穩定的銷售增長提供保證，確保行業地位，擴大市場佔有率。而本土房企在規模和資金上與品牌房企完全無法抗衡，只能另闢蹊徑，抑或選擇靜觀品牌房企加緊馬力跑馬圈地。至於品牌房企大規模進駐能為西安購房者帶來多大的居住品質提升，只能等待此批房企兩年後的交房潮後見分曉了。
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