被遺忘的時光23414648
作為一個戶外旅遊行業的從業者，惠州因為海岸線較長，海濱區域主打度假，所以我還算熟悉惠州，從我的身份屬性來說一下我對惠州房價的看法。（選擇惠州海邊的房價來說，主要是惠州海邊的房價代表了惠州目前最高的區域。）
惠州和深圳接壤，海岸線很長。過了深圳的壩光，就是惠州的小桂，鹽壩高速從小桂開始，霞湧，十里銀灘，小徑灣，再到知名的巽寮灣，雙月灣等。海洋旅遊資源著實豐富。去惠州遊玩，絕大多數人是奔著這些海濱區域而去，每年的暑假期間，這些區域也非常的火爆，人滿為患，生意興隆。
所以在惠州這些沿海的區域，建立了很多的公寓樓。這些樓都希望賣給來海濱度假的人。然後一些酒店通過租賃業主的房子，支付租金，變成酒店式公寓的方式運營。最成熟最知名的就是萬科雙月灣。
萬科雙月灣現在已經是三期了。房型主要是一房一廳，兩房一廳為主。所以萬科雙月灣有大大小小几十家酒店，各家都有不同的房源，都依賴於雙月灣的沙灘生存。房價在7-9月份的確可觀。
現在來說一下存在的問題。
1、小區的配套真差。完全是度假型，所以基本上不是社區型。如果真住在這裡，真的是很不方便。像我們正常小區有的那些配套，那邊都非常少。不要說什麼學位房，師資教育醫療等等配套了。
2、這些海濱所在的集鎮整體比較落後，現代化程度比較弱。像雙月灣所在的平海鎮，說真的，就是一個普普通通的集鎮。
3、交通不方便，堵車很嚴重，度假的地方都是扎堆的，旺季的時候，進出都很堵車。像雙月灣，堵車把人堵傻了。
4、商業價值的問題，海邊度假型的，主要做暑假，其他時間生意很弱，像冬季還不如不開門。所以很多酒店冬季老闆乾脆出門旅遊去了。不開門虧的更少。所以這些海邊公寓房子的升值空間比較弱。
5、惠州的房子主要是深圳人在購買，這個很危險。當地人購買的比例不高。深圳人買惠州房子，基本上沒人在那邊住的，都是在炒房。一個靠炒房堆積起來的價格，想必有點虛高了。
6、看看眼下的房子價格，二手房有價無市。你的房子如果能夠很好出手，價格就不是什麼問題。因為價格都是追高不追低，追漲不追跌。很多人惠州的房子已經被套牢。
回答了這麼多，並不是表明惠州的房價價格未來五年內一定不會超過三萬。而是，在我自己看來，我認為一個沒有更多實體經濟護駕的房價，是個不穩定的房價。我不會買，也暫時沒錢買。哈哈，僅供參考。每個人的情況不同！
跟著老胡去流浪
我的觀點，臨深片區（惠陽區和大亞灣區）能突破兩萬，三萬的均價很難達到。我們都知道越靠近深圳的房子價錢越高，除個別交界優質的樓盤，如錦繡壹號，龍光城，德州城等可能會到這個價。
理由如下：
一、惠州的房價基本上都是依託深圳的房價走勢的，深圳漲惠州自然會漲，而且臨近深圳的地區因為深圳交通，配套，以及人口的拉動，會使惠城區的均價逐步比惠陽，大亞灣還低，至於惠東，海景房是可以到兩萬的。為什麼我這麼認為？因為現在深圳政策不明朗，但是如果深圳地鐵14號線和16號線通車，這兩條都是到惠陽區和大亞灣的，終點惠州南站，那麼我可以肯定，龍崗破6萬，臨深片區破兩萬！
二、目前惠州房價，相比廣州、深圳、東莞等周邊城市，惠州住宅價格仍存在“窪地效應”，惠州四套房相當於深圳一套房，周邊城市購房需求外溢明顯。
三、惠州作為粵港澳大灣區城市群的一員，發展前景被普遍看好，加上近年來不斷完善交通等基礎設施建設和改善民生，城市得到提質擴容。隨著樓盤的交付，惠州將更富有大城市生活氣息
四、惠州市民生活水平得到提高，2017年惠州市居民人均可支配收入首次突破3萬元，達到31090.6元，同比增長10.8%，加上全面放開二孩政策的拉動，二套房、改善型住房需求擴大。房子是用來住的，不是炒的！有市場自然有升值空間！
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深莞惠好房
惠州房價未來五年能到三萬嗎？筆者認為：能到！太能到了！即使惠州房價現在只有三萬目標的一半，筆者也堅信未來五年惠州房價會突破三萬。筆者為什麼會如此看好惠州呢？先看看惠州在哪裡！
筆者對惠州這麼有信心完全是因為它得天獨厚的區位優勢。惠州處於世界級城市群廣東大灣區內，是特區深圳的後花園。惠州在交通網絡上已經和深圳及大灣區內部其他城市緊密結合，也就是說，與其說惠州是座三線城市，不如說他是一座一線城市深圳的衛星城。特區深圳土地資源極其緊張，惠州作為深圳的後花園，勢必能起到承接深圳外溢經濟產能的作用。除此之外，還有很重要的一點，惠州現在是整個廣東大灣區內唯一不限購的城市，會吸引全國的資金來進行投資。在近年全國三、四線城市房價颴升的大背景下，惠州和全國其他同級別城市橫向對比，已成為價值窪地。筆者預測，假以時日，惠州和深圳更加緊密的融合，兩地完全實現同城化後，惠州的房價至少能打平濟南，合肥，西安等二線城市。
最後一點，就是五年的時間足夠長了。退一萬步講，即使國家調控日趨嚴厲，即使未來五年惠州房價會有所波動，但僅憑通貨膨脹，錢變毛這一條，惠州房價五年後也能到三萬！當然，五年後的三萬塊錢可能貶值的不如現在兩萬塊錢值錢了。
雨桐房產觀察
▲2018年7月份惠州房價地圖
▲2017年7月份～2018年7月份惠州房價走勢
首先，根據最新的數據，目前惠州新房均價為11419元/㎡，環比微跌3%，其中房價最高的區域為惠陽區（13114元/㎡）。按照惠州目前的樓市環境（調控不斷加緊，房貸政策也不斷加緊）和漸趨穩定的房價走勢來看，惠州房價將保持穩定，不會出現大漲也不會出現大跌， 或許保持穩定，或許保持極小幅度的慢漲。五年內突破三萬的可能性很小。
▲2018年7月份全國房價排行榜
要知道按目前的城市分級與房價的關係來看，房價達到3萬的話，至少也是2線城市了，個人認為5年後惠州經濟水平還不足以躋身真正的二線城市，所以房價突破三萬的可能性微乎其微。
雖然房價未來五年內不可能突破三萬，但惠州房地產市場潛力較大也是不可否認的。首先是臨深近港的區位優勢為惠州樓市帶來很多從深圳外溢出來的購房者，加上與深圳對接交通的不斷完善，惠州已經成為“深圳客”們的最佳置業地之選之一，這無疑推動了惠州房地產市場的繁榮和房價的上漲。
其次就是粵港澳大灣區規劃的帶來的升值潛力。目前惠州房價在粵港澳大灣區9城的房價中位於中低位，且不限購，未來隨著灣區城市聯繫的不斷加強和經濟的不斷髮展，惠州房地產市場發展的空間還是比較大的。
綜上，個人認為未來五年內，惠州房價突破三萬的可能性不大，但樓市後續發展潛力大，臨深片區的房價最高或能達到2萬。
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大亞灣其易房網
五年的週期對於樓市來說短了點，隨著各地房產調控密集發佈，棚改收緊等一系列信號，未來5年惠州房價突破30000的可能性不大。
不過以“粵港澳大灣區”幾個城市的房價來說，惠州未來房價上漲的後勁挺大的。
惠州南邊是深圳、香港，西邊是廣州、東莞，同時惠州屬於珠江三角洲和“粵港澳大灣區”的組成部分。
在大灣區規劃的風口上，惠州的房價是上漲了一波的。不過以惠州現在的經濟體量和人口數量來說，上漲的幅度太瘋狂也不現實。
在大灣區建設還沒有完全落地的當下，房產已經是當下大灣區各個城市最火熱的熱點了，但對比海南自由港、雄安新區，在巨大利好落地前必然要讓樓市橫盤的。
所以，5年時間對於惠州來說，上漲到3萬不太現實。
惠州房價6月份的數據（數據來源吉屋網）：
6月份惠州新房均價在12724元/平米，二手房房價在10392元/平米，應該屬於大灣區城市群裡的低價區域了。
再看看南邊的深圳，改革開放最成功的城市，經歷了40年時間，房價目前才55000元左右，以惠州現在的房價走勢，5年時間突破30000元/平米很難。
惠州目前相對於周邊城市，房價甚至和東莞都有很大差距，並且發展也相對比較滯後。
大灣區的利好，讓惠州得益於價格比較底的地皮和深圳、廣州、香港產業轉移優勢，房價必然會迎來大漲。
拿最近華為公司從深圳搬到東莞來說，就是因為深圳地價貴而轉移的產業，惠州擁有更便宜的地價，未來人口和產業都會有很大的增加，對房價的影響還是很大的。
惠州目前樓市並不限購，只是限價，未來會不會出臺嚴格的限購政策，控制樓市炒房投資行為？我認為隨著大灣區落地，極有可能會。
所以，我認為惠州在“粵港澳大灣區”城市群中房價的後勁非常大，但也不至於上漲的太離譜。
李阿冰
您好，我是張小白！熱愛生活，愛好足球；烏拉圭最終沒能進4強，不過也是很了不起了；話說梅西、C羅已經開始度假了，你支持的球隊還在線嗎？
惠州，這座地小、人少的城市，經濟實力在廣東省排名第五；惠州市2017年GDP創收3830億元，兩大經濟支柱行業分別是電子和石化；2017年中國地級市全面小康指數排名第33位，還不錯呦。
惠州未來5年房價會不會突破3萬元大關，按照目前的經濟水平，很難實現，而且最好也不要實現；房子關係到老百姓的日常生活，房價更是牽動著萬千小夥伴的心，惠州的房價到底能漲多少，我們先看看惠州這座城市發展的怎麼樣。
惠州西鄰東莞、廣州市，是珠江三角洲中心城市之一，並設有兩個國家開發區：大亞灣經濟技術開發區、仲愷高新技術產業開發區；惠州還是國家歷史文化名城，從古至今都是政治、經濟、文化中心和商品集散地。如今兩大經濟支柱是電子產業和石化產業，隨著近幾年產業轉移，東莞、惠州等城市獲得一些惠處，使其經濟不斷髮展。
惠州市目前房價走勢情況
從下圖可以看出近一年惠州市房價波動情況，有的區由於前期漲勢過高，有不斷下降的事態，有的區也有小幅上漲之勢；目前均價在12000元/平米，個別高價樓盤已經到19000元/平米。隨著各地房價之勢過高，國家已經分別約談且各地出臺相應的樓市新政，使得房價漲勢放緩，這也是很多老百姓希望看到的，整天房價上漲讓很多小夥伴人心惶惶。
中國的樓市已經快速增長十幾年，隨著城市不斷升級，經濟結構也在不斷髮展變化，城市的經濟支柱已經從單一結構逐漸變的多元化；科技帶動生產力，房產經濟作為主流經濟不斷在減小，未來5年惠州的房價可能還會上漲，但是幅度有限，並且房子是老百姓消費品，並非投資品。
結果至上
對於這個問題。至於房價會不會突破三萬，這個誰都不能確定。但是未來五年的房價比今天的要高這是肯定的。
第一。
現在的粵港澳大灣區的發展。惠州目前是大灣區的組成部分。也是珠三角唯一沒有限購的城市。可以說後續的發展勢頭是比較猛的。加上現在惠州有一部分地區屬於臨深。和深圳可以說是無縫對接。深圳發展的同時也會帶動周邊的發展。可以說臨深佔據的地理位置非常好。這也是房價上漲的一方面。其他城市因為限購的原因，會有很大一部分資金流入惠州。
第二。
軌道交通建設。現在深圳的東部快線14號線已經動工。終點站在沙田。離惠州大亞灣最近。加上還有惠州的延長線。14號線預計在2022年左右通車。從現在開始算。5年左右的時間。如果說深圳五年的發展可以說是很大的。速度也很快。後面還有6條地鐵線連接惠州。這個可能需要的時間有點長。但是城市總是在進步嘛。
第三。
未來房子的需求量增大。改善住房。教育住房。隨著人口的加大。不斷地會有新的需求出來。加上現在臨深屬於經濟開發區。國家政府重點關注的區域。同時也是濱海度假區。按照目前的情況來說。現在的的惠州可能是珠三角的最後一波上車的機會。能有機會的可以先下手。現在的臨深已經進入2.0時代。目前正是快速高速發展的時候。過幾年的價格可以說是，買的人會很開心。沒買的會很後悔。希望大家都能買到喜歡的房子。
想了解臨深的樓盤價格可以關注我，每週會有特價房。
珠三角房訊平臺
惠州五年房價突破三萬的可能性還是非常大，很多人都知道房價與經濟增長和人均收入掛鉤，也就是說一個經濟正常發展的城市，每年的經濟增長是多少，相應的房價和居民收入也會漲多少。而惠州的經濟增長率是8％。
隨著粵港澳大灣區的規劃，城市群裡的發展會越來越快，而中國軌道交通的完善，將來惠州到深圳的通勤時間會越來越短，深圳外溢後到惠州居住的人會越來越多，人多配套就會更好，價格自然就更穩定，而達到深圳現有均價的一半也很正常。
惠州是一個港口城市，而且這個港口比深圳的更大，世界上只要是港口城市就沒有幾個發展不好的。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
樓主你是想炒房嗎？還是僥倖在問這個問題？就這麼說吧，現在所謂的臨深都是炒作起來的，有多少人每天住在惠州，早上天沒亮往深圳趕，晚上三更半夜的往惠州回，生活本身不易，何必為一套房還這麼累，這麼奔波？！相信住房理念未來將發生大變，看似惠州有房，但兩地之間整天奔走並不現實。至於惠州以後能否漲到3萬，或許會，或許不會，不要把房子當作賭注！買得起在哪裡都能買，想賺錢的怎麼都能賺，而不是僅僅靠房子。房子套住一輩子，並不代表幸福一輩子，誰會高位接盤？在樓市及政策變化不斷的情況下，未來的事情誰也無法預料。與其賭房，不如找門路多賺錢，賺了錢買哪裡都一樣，當你有錢了自然也不會把精力放在房子上。你說呢？
w浩然
一定會在短時間內達到3萬的。原因有五：一是粵港澳大灣區經濟圈的設定，惠州包含在內，並且是主要經濟增長的城市之一，去年GDP保持在8%以上；二是大亞灣旅遊區的建設已建規模，區域人口和旅遊人口在逐年增加；三是深圳新房改政策的約束下，深圳上班大亞灣居住的人群越來越增多；四是深惠高鐵、機場擴建（深圳第二機場）、地鐵和公路交通在有計劃的建設之中，交通的便利引來越多的居住人群；五是深圳與汕頭在巽寮灣上游共建自貿區，預計新建一個有300萬人口的區域城市。
