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業主大會決定哪些事項？
根據《物權法》和《物業管理條例》的規定，下列事項由業主共同決定：（1)制定和修改業主大會 議事規則；（2)制定和修改管理規約；（3)選舉業主委員會或更換業主委員會成員；（4)選聘和解聘物 業服務企業或者其他管理人；（5)籌集和使用專項維修資金；（6)改建、重建建築物及其附屬設施；（7) 有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總 人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔 總人數過半數的業主同意。
業主大會除履行上述法定職責外，還可以決定業主委員會的工作經費、撤銷業委會、業主小組的違法決定。
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業主委員會的工作職責是什麼？
業主委員會作為業主大會的執行機構，是業主大會曰常運作的組織、實施主體，主要負責擬定相關 方案、組織召開會議並具體實施業主大會形成的決議。業主委員會履行下列職責：（1)召集業主大會會 議，報告物業管理的實施情況；（2)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；（3) 及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，督促業主交納物業服務費，監督和協助物業服務企業履行物 業服務合同；（4)監督管理規約的實施；（5)業主大會賦予的其他職責。
經業主大會授權，業主委員會在細化議事事項操作辦法時，要召開業主委員會會議討論決定該辦法， 業主委員會主任、副主任和其他成員均有同等的表決權。
業主大會作出決定前，業主委員會應當聽取居（村）民委員會的建議；業主大會作出決定後，應當 告知居（村）民委員會。
未經業主大會授權，業主委員會及其任何成員不得以業主大會或者業主委員會的名義，擅自決定物 業管理事務。
業主委員會應當接受業主大會和業主的監督。
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