近日，六合龍湖棠城銷許價終於塵埃落定，此前放風的20000元/㎡、18000元/㎡......最後被嚴格限價，
均價13700元/㎡。六合限價盤不止龍湖棠城一個，還有8月開盤的冠城大通藍郡，時隔一年，一分錢沒漲，嚴格限價，仍是13800元/㎡。
在這種市場之下，近期，六合二手房市場更是風起雲湧！
直降8萬！30萬！50萬！這些二手房業主很焦急...
直降8萬！“房市不好，明年再看”
一位網友向我透露，一個月之前，他有意向六合城區二手房，中介給他推薦靠近S8雄州地鐵口的匯錦水岸城，77㎡，總價138萬，均價18000元/㎡。當時，他就表示太貴。
時隔一個月，中介再次打電話給他，表示該套房已降到130萬，降了8萬，他想了想，表示“房市不好，明年再看”。
一個月降8萬，均價降了約1000元/㎡，沒有了往年“金九”的火熱樓市，二手房降價，買房人卻沒有了十分的積極性！
直降30萬！六合雄州地鐵盤，房主急售
上週，我從兩個不同中介的朋友圈中看到，位於雄州地鐵口的紫晶未來城，某位房主急售，頂樓，146㎡，179萬元，均價12000元/㎡，低於市場價30萬！據瞭解，紫晶未來城二手房均價17000元/㎡。
該房主急售，通過不同中介掛牌，今天我打電話給中介，中介表示該套房已售出。
直降50萬！六合熱門小區二手房成交價不足1萬/㎡
今天，我在我愛我家網上站有個驚人發現，8月24日，六合華歐雨荷苑成交一套房，3室1廳1衛，89㎡，單價8090元/㎡，成交價72萬。
成交總價不足百萬，成交單價居然在1萬/㎡以下。華歐雨荷苑作為六合二手房熱門小區，近3個月每月都有成交，成交記錄還可以，
均價15500元/㎡左右，總價110萬-220萬。
據瞭解，該套房為毛坯房，而近期成交的其他二手房均為精裝房。與市場價相比，該套房成交單價直降近8000元/㎡，總價直降近50萬。
有盤無人問津，有盤二手房依舊火熱！
根據我愛我家的數據顯示，市場之下，有盤二手房無人問津，有盤二手房依舊火熱！
1、掛牌量高，成交量高
冠城大通藍郡在售150套，本月帶看160次左右，成交5套，均價15000元/㎡。近3個月成交27套。
龍池花園在售94套，本月帶看107次，成交4套，
均價12000元/㎡。近3個月成交12套。像冠城大通藍郡、龍池花園此類小區，二手房掛牌量高，配套較為齊全的小區，成交量高。
2、配套齊全，價格適中，成交量高
城開新都雅苑在售64套，本月帶看130次左右，成交1套，均價15500元/㎡。近3個月成交 7套。
榮盛龍湖半島—茉莉苑在售32套，本月帶看100次左右，成交2套，
均價16500元/㎡。近3個月成交5套。
花語馨苑本月帶看38次，成交3套，均價16500元/㎡。近3個月成交量7套。
像城開新都雅苑、花語馨苑、榮盛龍湖半島等小區，配套相對成熟，價格適中，成交量高。
這兩類熱門小區，大都分佈在六合龍池新城，小區房齡較小，配套齊全，價格適中，所屬板塊發展潛力大。
然而，另外一些小區成交量則比較低了。
紫晶未來城近3個月無成交記錄，二手房掛牌均價17000元/㎡。
榮盛華府近3個月無成交記錄，二手房掛牌均價19000元/㎡。
這類小區作為六合高檔新小區，配套齊全，有的未滿兩年，自住率較高，二手房掛牌價較高，成交量低。
除此以外，房齡較老，地理位置較偏，配套不全的小區，成交量也低。
六合新房限價，對二手房衝擊很大...
六合新房目前嚴格限價，今日龍湖棠城搖號清冊出爐，共2896組買房人報名490套房，中籤率16.9%。
此次搖號是六合今年以來第二次搖號，中籤率較低。部分南京投資客也紛紛湧入，而且意向房型為140㎡的大戶型。
本次龍湖棠城中籤率較低，主要原因是價格較低，均價13700元/㎡，置業門檻較低。周邊榮盛華府、紫晶未來城、華城名府二手房17000-20000元/㎡，新房二手房倒掛較嚴重。
而限價何時放開，還不能確定。六合眾多地理位置優越、配套齊全的品質樓盤還未上市，如保利榮盛合悅、中海六合G19、景瑞六合G18、榮盛龍池御府等，這些新盤上市時，限價是否放開，仍未可知。限價之下，不論對投資客還是剛需客，都是一個機遇。
在這種市場下，對二手房的衝擊是非常大的，片區新房供貨充足，價格被限，一大波剛需客轉向新房，二手房市場將受到很大沖擊。
來源| 安家江北
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