無錫365淘房 冷清了一個高溫季的無錫樓市，好不容易盼來了“金九”，8月底土地市場終於掛牌8宗涉宅地塊，總出讓面積超68萬方，總起始價也超過92億元。如果按照前兩年的正常拍地套路，稍有溢價今天土地市場就要攬金超百億。
而房地產市場一向任性，往往就是不按套路出牌，本想用土拍刺激一下市場，給不那麼像傳統“金九”的市場注入一劑強心針，卻又帶了一個刷新歷史的存在——無錫史上最快的一次土拍，結果比以往來得早了些。8幅地塊中，1幅地塊因規劃調整終止出讓，7幅地塊均因1家房企報名最終以底價成交，總出讓面積59.21萬方，成交總額84.09億元。成交結果如下：
新面孔加入無錫樓市 海爾、北控首進無錫
從成交結果來看，雖然7宗地塊以底價成交，但也有首次進駐無錫的房企。
海爾拿下錫東新城商務區新華路西、興越路北地塊，據瞭解，海爾將在此打造海爾國際創智谷項目，包含海爾中心、海爾智能研究院、海爾智能體驗中心、電商雲街及海爾智能社區為一體的國際互聯創智谷，是一個產城融合項目，該項目的落地，將給錫東新城的發展，帶來很大的促進。
另外，實力房企北控地產也拿下了胡埭鎮人民路與胡埭路交叉口東北側地塊，進駐無錫意願強烈。
全國土地市場氣氛“微醺” 無錫推地節奏放緩
從全國土地市場來看，都是一片冷清，上週嘉興5幅地塊不是低價成交就是流拍，縱觀全國土地市場似乎已經開啟了“速凍”模式。而從無錫的今年的幾場土拍來看，雖然沒有前兩年那麼火熱，但在全國一片走“涼”的背景下，無錫也還是還吸引了康橋、華僑城、海爾、北控等新進房企。
但是再好的城市也躲避不了大環境的影響，全國土地市場的走冷也在一定程度上影響了無錫的推地節奏，2017年幾乎一月一拍，而今年節奏明顯沒有那麼緊湊。
9月份的土拍或也是今年一批次推出最多地塊的一次土拍了。理論上來說很有可能是今年的年度最高潮了。但今年土地市場就水花漸小了。低溢價成交甚至是底價成交，已經成了每場土拍，常規的收場方式。但即便如此，9月份的土地市場也依然沒有氣餒，也派出了梁溪2塊地、錫東新城2塊地，這些地塊實際上也還是有看點的，甚至和往期同地段的地塊比，價格也並不算太高。只不過捧場的開發商不多，甚至像梁溪的地塊，也是城市投資集團自己出面來兜底。
2018房企還債年？利潤率與去槓桿下的必然選擇
如果說去年是房地產蓬勃發展的一年，那麼今年是房地產調整收緊的一年。2016年那會房企在無錫接著一波東風，大肆“積草屯糧”，為搶佔市場先機也是四處舉債肆意擴張。可惜借來的錢總是要還的，因此2018年也被業內戲稱為房企的“還債年”
除此以外，調控重壓，從整個房地產行業來看，在“房住不炒”和“遏制房價上漲”的主基調下，雖然無錫市的房價依然在上漲，但對於房地產調控的政策依然在不斷加碼，限購又限貸，加上整體的金融去槓桿，很多大型的開發商，也開始放緩了拿地開發的腳步。
另外，無錫市的“限籤”政策也或是開發商拿地開發的一大阻礙，尤其是一些此前拿了高價地的開發商，現在大概也是沒勇氣跑出來補倉了。而往常的那些拿地大戶，現在手頭也都積壓著不少樓盤，都在轉頭忙著「出貨」，對土地市場自然也就意興闌珊。
土地市場近乎“靜音”，或是一波購房良機
土拍場對於樓市行情的牽動作用，雖然不至於那麼暴力直接，但當土拍市場越發平穩，對不少購房者來說，也許是樂見其成的一件事。
接下來土地市場進入“靜音模式”後，對於市場的刺激作用，應該能順勢收起不少。畢竟無論是一手房市場也好，二手房市場也罷，土拍結果都是更直觀的參照點，影響著對後市的預期。
尤其是二手房市場，很多高掛牌價都是在土拍中尋找底氣的。對於二手房東來講，土地市場的高溢價率就是他們的“保價符”，甚至“漲價符”；可當土地苗頭一轉拍不出溢價率，這道符就變成是“奪價符”了。現在的新房市場上，除了明顯的紅利樓盤能撐場面之外，很多樓盤已經不再那麼強硬，很多樓盤可能都會通過促銷、特價房等方式變相降低購房門檻來獲得較好的去化，因此購房者議價空間也就變大了。
眼下，開發商也好，二手房東們也罷，應該都能長抒一口氣了吧。更有意義的還在我們普通購房者，終於不必再被那些漫天飛舞的輿論聲音，繞得暈頭轉向了。
（本次土拍報道有遠洋太湖宸章獨家冠名）
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