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濟南的房價其實是一直呈現一個穩中有升的態勢，下面兩張圖分別是濟南二手房與新房近一年來的價格走勢。
其實判斷一個地區房價的走勢，二手房的參考價值更大一些，新房由於位置、配套、定位等原因，會導致新開放樓盤的價格較大，所以在新盤集中開放的月份，均價反而會有所降低，濟南新房的均價雖然總體走勢是上升的，但是很明顯在3月與7月有低點，不過，近一年濟南的新房均價每平方漲了2000多。
而二手房的走勢則一直保持了上揚的態勢，中間沒有任何的低點，而近一年的漲幅，也在每平方2500元左右。
不過，從市場表現來看，在進入8月份之後，不少樓盤開盤去化率明顯下降，各個焦點區域“促銷大戰”頻繁上演。二手房市場方面，市場預期也在“看低”，雖然從3月份濟南二手房價格連續“六連漲”，但業內人士表示，近期濟南二手房市場上漲預期已逐步回落，二手市場買賣雙方對後市預期都存在看低趨勢。
當然，如果題主是剛需，那確實應該抓緊出手，雖然現在政府嚴控房價，限購政策一直持續，不過，房價走低的可能性極小，濟南市區維持在現有價格區間內的可能性比較大，但是章丘、長清以及黃河新區等區域內的漲幅會持續，況且，好房不等人，新樓盤的開發位置越來越靠近外圍，配套各方面也會相對落後，特別是現在的教育、醫療等配套問題也越來越突出，所以，抓緊時間選擇一個合適的房子，是題主現在亟需解決的問題。
濟南時報
濟南受國家調控限購等政策影響，部分二手房有價格微跌的情況，但新房還是穩中有升，讓我們先看看一些數據，2018年3月濟南市商品房共網籤8937套，比2月的4860套增加4077套，環比上漲83.88%。其中住宅網籤5495套，比2月的2768套增加2727套，環比上漲98.51%。二月因為是春節，數據這樣很正常。就新開盤房子價格方面，多數開盤後去化率都在60%以上，價格再1.5萬左右。從現在起3個月以內會有約30個樓盤會推出新樓盤。可見今後樓市對於購買者可選擇餘地會很大，但價格依然是穩中有升，不會降價，新開盤除個別樓盤會在2萬以上外，多數處於1.5左右，對於剛需族來說是個好機會。到下半年開始，隨著高地價樓盤逐漸入市後，詳細濟南房價還會提升，南部2萬以上妥妥的。對於剛需族置業選擇範圍再向周邊拓展，東邊逐漸接近章丘，西邊長清，北邊跨黃河，因此對於剛需族來說，條件具備了，抓緊出手。
日月如帆
濟南哪的房價下降了？？怎麼沒看到一點消息呢？？？
